Single-family detached house 69 chemin de la renterkapell, Bonnert, Viville, Frassem, Waltzing, Seymerich, Arlon

Documents et informations téléchargeables sur www.jost-immo.com

L’agence immobilière JOST Immo vous invite à découvrir cette élégante maison individuelle située dans le village prisé de Waltzing, au sein de la commune d’Arlon. Offrant des espaces de vie lumineux et ouverts sur l’extérieur, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités.
Construite en 1998, cette habitation aux demi-niveaux se distingue par son architecture harmonieuse et ses volumes généreux. Elle est érigée sur une parcelle de 12 ares et 43 centiares, offrant une orientation idéale au sud à l’arrière du bâtiment. Sa surface habitable de 150 m² et sa surface utile de 222,87 m² permettent un confort optimal.
L’aménagement extérieur, pensé pour préserver l’intimité des occupants, comprend une piscine de 8 mètres par 4 mètres, dont le liner vient d’être remplacé. Des rénovations et améliorations ont été réalisées au fil des années, garantissant un bien entretenu et en parfait état d’usage.

Composition de la propriété
Rez-de-chaussée :
Un hall d’entrée avec rangements, une toilette individuelle, une salle à manger et un salon semi-ouvert sur une cuisine équipée installée en 2008. L’ensemble bénéficie d’un accès direct au jardin et à la terrasse datant de 2010, grâce à de vastes baies vitrées offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Un double garage complète ce niveau.
Niveau inférieur :
Une buanderie, ainsi que deux caves au sous-sol, offrant des espaces de stockage supplémentaires.
Premier étage :
Un hall de nuit spacieux pouvant également servir de bureau. Cet espace en mezzanine sur la pièce de vie peut être aménagé selon les préférences des futurs propriétaires, ouvert ou fermé pour plus d’intimité. La suite parentale comprend une salle de bain entièrement rénovée en 2017. Deux autres chambres disposent quant à elles d’une salle de douche remise à neuf en 2014.

Informations techniques et équipements
Chauffage central au mazout (chaudière de 1998)
Châssis en PVC avec double vitrage
Toiture en ardoise naturelle
Installation électrique bi-horaire conforme jusqu’en 2049
Performance énergétique classée PEB indice C
Pré-câblage pour l’installation d’un système d’alarme centralisé
Revenu cadastral de 1.199,00 €
Système d’assainissement individuel avec drain dispersant
Cette villa offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amateurs de nature et de confort.

Parcelle : Commune de Arlon quatrième division bonnert section D
N° 591 exposant W d'une contenance de 12 a 43 ca (RC 1.199,00-€) - Nature Maison

Le montant de 800.000,00-€ est un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.

Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com

JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: D

Reference agence: LU:956926K105xd92eea7d-fdf0-11ef-ae0b-42010a840a17

Transports

The motorway A6 (Belgium - Luxembourg City) can be reached in 10 minutes.In fewer than 14 minutes, by car, you can be at "Kleinbettingen-Frontière" train station.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 28 minutes by car.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Hall Sportif De Beckerich") is just 11 minutes away by car.

Public transports

The closest bus lines are RGTR - F02, RGTR - F01 with a stand 25 minutes’ walk away, RGTR - F04 with a stop 29 minutes away by foot.

Education

Maison Relais Eischen is the most convieniently located nursery: just 23 minutes away by bike.The closest fundamental school is named "Ecole Fondamentale De La Commune De Hobscheid" and is 5 minutes' away by car.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Cactus Shoppi Totalenergies Oberpallen" (8 minutes by car), "Shop&go Steinfort" (12 minutes by car), "Naturata Meyers-Haff" (12 minutes by car).