Building for Sale

*** Un bien mixte idéal pour investisseurs - une rentabilité pouvant atteindre 6 % ! ***

Immeuble de rapport à vendre à Vianden – Opportunité d'investissement rentable !

Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter notre agent Karim LAYOUNI au +352 661 820 506.

RE/MAX Premium, spécialiste de l'immobilier à Vianden, vous propose cet Immeuble de rapport à vendre à Vianden

Découvrez cette maison de rapport idéalement située au cœur du Nord du Grand-Duché de Luxembourg. Avec un espace commercial au rez-de-chaussée et un logement résidentiel aux étages supérieurs, ce bien offre un potentiel locatif exceptionnel et une rentabilité pouvant atteindre 6 % !
*** Un bien mixte idéal pour investisseurs ***
Rez-de-chaussée – Surface commerciale polyvalente :
Un local commercial parfait pour une activité de snack, friture, bureau ou autre commerce, avec :
• Un espace commercial lumineux,
• Une cuisine,
• Une plonge,
• Un WC séparé,
• Matériel de restauration inclus dans le prix.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour optimiser son potentiel.
1er & 2ème étages – Logement spacieux déjà loué :
• 3 chambres ou 2 chambres + bureau,
• Salon/Séjour,
• Cuisine équipée,
• 1 salle de douche,
• 2 WC séparés.
Un investissement clé en main avec des revenus locatifs immédiats !
Ce bien représente une opportunité rare pour générer des revenus locatifs attractifs en combinant la location d'un commerce et d'un logement.
Emplacement stratégique :
Situé sur la rue de la Gare, une zone passante et dynamique, offrant une excellente visibilité pour un commerce.
Proximité des transports en commun, commerces et écoles, garantissant une forte demande locative.
Ne manquez pas cette affaire idéale pour un investissement locatif sécurisé et rentable.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

La commission d'agence du prix de vente est à la charge du vendeur, plus TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Aucun frais pour l'acquéreur.

Les informations contenues dans ce descriptif sont fournies à titre indicatif et n'ont aucun caractère contractuel, elles sont sujettes à modifications sans préavis.

Sale Details
- Isolation thermique: E

Reference agence: E3P:18494-1907

Transports

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Sporthotel Leweck") is just 15 minutes away by car.A CFL station ("Diekirch") is located 51 minutes away by bike or 13 minutes by car.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 37 minutes.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Shop&go Vianden" (11 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Shoppi Bleesbreck Gulf" (9 minutes by car), "E.leclerc Diekirch" (12 minutes by car).

Public transports

This property is located close to a few bus lines: RGTR - 182, RGTR - 181, RGTR - K27 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.

Education

If you are looking for a fundamental school, "Veiner Schull" it is 2 minutes away by foot.The closest secondary school is named "École D’hôtellerie Et De Tourisme Du Luxembourg" and is 15 minutes' away by car.Maison Relais Vianden is the most convieniently located nursery: just 3 minutes away by bike.