3-room flat first floor, Hagen

Appartement 5 pièces – 103 m² – Opportunité pour investisseurs et frontaliers

Hagen est un village mosellan situé à 2 minutes de la frontière luxembourgeoise, proche de Frisange. Apprécié des frontaliers, il offre un cadre calme tout en étant bien connecté aux axes routiers vers Luxembourg-ville.

Cet appartement de 103 m² représente une opportunité idéale pour un investissement locatif ou pour les frontaliers recherchant un logement confortable à proximité du Luxembourg.

Cet appartement résulte de la fusion de deux logements distincts et offre la possibilité d'être à nouveau divisé. Deux lots et deux compteurs séparés sont déjà en place pour faciliter cette option.

Un bien fonctionnel et bien agencé.

L'appartement dispose de trois chambres d'environ 10 m² chacune, d'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing ou en espace de rangement, ainsi que de deux salles d'eau, dont une avec WC. Un second WC indépendant complète cet espace.
Espaces de vie lumineux et ouverts
L'espace de vie se compose d'un salon de 30 m², intégrant un coin bureau et donnant accès à un premier balcon. Une cuisine rénovée ouvre sur un séjour secondaire de 20 m², avec un second balcon. Ces extérieurs, exposés sud-est et ouest, permettent de bénéficier d'un bon ensoleillement tout au long de la journée.

Commodités et stationnement

L'appartement bénéficie de solutions de stationnement et de rangement pratiques :
• Une place de parking en sous-sol
• Deux places de stationnement extérieures
• Deux caves

Un cadre stratégique et attractif

Situé dans une résidence bien entretenue construite en 2011, cet appartement fait partie d'une copropriété de 113 lots, avec des charges maîtrisées (1 904 €/an). Son emplacement en fait un choix pertinent pour un investissement locatif ou pour les actifs travaillant au Luxembourg.

Prix : 370 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Reference agence: E3P:8606485-337

Transports

Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Parking Frisange") is only 5 minutes’ drive away.A CFL station ("Bettembourg") is located 31 minutes away by bike or 9 minutes by car.To reach A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) you only need 3 minutes and A3 (Luxembourg City - Dudelange - France) is reachable in 7 minutes.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 17 minutes by car.

Education

You can find a close fundamental school: "Ecole Centrale De La Commune De Frisange", in fewer than 3 minutes by car.If you are looking for a nursery, "Crèche Butzenhaus Fréiseng" it is 7 minutes away by car.Lycée Nic-Biever is the most convieniently located secondary school: just 49 minutes away by bike.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Cactus Shoppi Frisange Esso" (27 minutes by foot or 3 minutes by car), "E.leclerc Livange" (9 minutes by car), "Shop&go Bettembourg II" (9 minutes by car).