Single-family detached house 37, Haaptstrooss, Merscheid, Esch-sur-Sûre

EN CONSTRUCTION

Située à Merscheid, commune d’Esch-sur-Sûre, canton de Wiltz, l’agence Immobilière Home Invest vous propose en exclusivité une maison jumelée par son côté gauche (Lot 2), basée sur une architecture sobre et contemporaine, finitions haut de gamme avec des matériaux de première qualité, comprenant 3 chambres à coucher, 2 terrasses suivies d’un jardin ainsi que d’un garage pour une voiture avec 1 place de stationnement devant le garage (carport), idéalement située à proximité de toutes les commodités, d’une surface habitable de +/- 160 m2 (superficie totale de +/-274 m2), le tout sur un terrain de 05 ares 49 centiares, établie sur 3 niveaux, à savoir :
Niveau rez-de-jardin :
L’escalier descendant du rez-de-chaussée vous donne accès à un hall d’une superficie de 3,82 m2 qui desserve :
- Un grand et lumineux séjour d’une superficie de 37,70 m2 qui par une porte coulissante donne sur une terrasse toute au calme, sans vis-à-vis, d’une superficie de 31 m2 qui se prolonge dans un jardin radieux avec vue panoramique. Un abri de jardin d’une superficie de 22,39 m2 accolé côté droit sert comme débarras.
Sur ce niveau vous y trouverez également un local technique d’une superficie de 8,61 m2 ainsi qu’une buanderie/cave d’une superficie de 16,34 m2 et un escalier montant au rez-de-chaussée.
Niveau rez-de-chaussée :
L’entrée principale de la maison se trouve au niveau du rez-de-chaussée. Par cette dernière, vous accédez au hall d’entrée d’une superficie de 13,30 m2 et qui donne sur :
- Un bureau d’une superficie de 9,73 m2,
- Un WC séparé d’une superficie de 4,40 m2,
- Une cuisine/salle à manger d’une superficie de 29,35 m2 avec accès à une terrasse d’une superficie de 12,93 m2,
- Un garage pour une voiture d’une superficie de 22,39 m2, avec possibilité de garer une voiture supplémentaire devant le garage (carport).
- Un escalier montant au 1er étage.
Toutes les pièces se trouvant au niveau du rez-de-chaussée sont munies de fenêtres laissant passer la lumière naturelle.
Niveau 1er étage :
Le palier d’une superficie de 6,07 m2 donne sur :
- Une 1ère chambre à coucher d’une superficie de 15,57 m2,
- Une 2ème chambre à coucher d’une superficie de 15,57 m2,
- Une 3ème chambre à coucher qui sert comme suite parentale d’une superficie de 14,59 m2 avec dressing d’une superficie de 4,40 m2,
- Une salle d’eau d’une superficie de 8,61 m2 équipée d’une douche, d’une baignoire, d’une vasque et d’un WC suspendu.
Classes énergétiques : A/A
Prix de la maison 918.850.- € HTVA (964.900.- € TTC) *

* sous réserve d'application du taux super-réduit par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:1710-85319622

Education

The closest nursery is named "Mre Sea Kannerstuff Anne Asbl" and is 3 minutes' away by car.If you are looking for a secondary school, "Lycée Technique D'Ettelbruck" it is 12 minutes away by car.Ecole Centrale Heiderscheid is the most convieniently located fundamental school: just 12 minutes away by bike.

Transports

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Rue Principale") is just 13 minutes away by car.The nearest train station is "Goebelsmuehle": reachable in 14 minutes by car, or 79 minutes by public transport.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 29 minutes.

Public transports

You can access these bus lines: RGTR - K43, RGTR - M03, RGTR - 133 with a stand 2 minutes’ walk away.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Cactus Shoppi Mertzig Gulf" (6 minutes by car), "Proxy Delhaize Bettborn (Préizerdaul)" (13 minutes by car).