1-bedroom flat new, first floor, Schifflange

** NOUVEAU PROJET **

L’agence Argamo immobilière a le plaisir de vous présenter en exclusivité un nouveau projet en VEFA.

Situé en plein centre de Schifflange et à quelques mètres de la gare, cette nouvelle résidence sera composée de 6 appartements avec des surfaces comprises entre 40.30m2 et 98.77m2.

La résidence FERRY III sis à 63, rue de l’Église, sera construite selon les règles de l’art et bénéficiera des matériaux de haut standing.

La situation géographique exceptionnelle vous permettra de profiter à pied des avantages de la vie de ville, avec des commerces, restaurants, écoles, aires de jeux, instituts financiers et services communaux à proximité. Pour vos déplacements, vous aurez le choix entre les transports en commun et les axes autoroutiers tout proches. Côté détente, vous pourrez vous promener dans la forêt qui se trouve à quelques pas seulement.

L’appartement A2 (40,30m2) au premier étage est composé comme suit :

• un hall d’entrée
• WC séparé
• cuisine ouverte sur le salon/salle à manger avec accès au balcon
• une SDD
• une chambre à coucher avec accès au balcon

Une cave et un emplacement de parking sont compris dans le prix de vente.

La classe énergétique « A-B » vous garanti de faibles charges liées à la consommation d'énergie.

• Fenêtres triple vitrage
• Chauffage au sol avec thermostat dans chaque pièce
• Volets roulant électriques
• Vidéophone
• VMC (ventilation mécanique contrôlée)

Plans et cahier des charges sur demande.

Prix TVA 3 %*: 496.157,37€

** Les prix de vente s'entendent TVA à 3% sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines conformément au règlement Grand-Ducal du 30 juillet 2002 concernant la TVA-Logement.

Nous avons le plaisir d'offrir à l’acheteur de cet appartement un BON D’ACHAT d’une valeur de 5000€ pour la réalisation d’une cuisine sur mesure et/ou autre mobilier. Ceci se passe dans le cadre de la collaboration avec notre menuiserie-partenaire Lopeseco Design Studio s.à.r.l.
Toutes les informations à ce sujet, ainsi que les conditions liés au bons sont à faire par émail hello@lopeseco.com ou par téléphone 22 56 77 25.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter au 26 37 08 94.
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:32997K201x62b7794b-43ad-11ec-852e-42010a840a17

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Cactus Marché Schifflange" (8 minutes by foot or 1 minute by car), "Shop Monkeler (Esch) II" (21 minutes by foot or 2 minutes by car), "Cora Foetz" (22 minutes by foot or 3 minutes by car).

Education

You can find a convienient nursery: "Stuppesland", 4 minutes away by foot.If you are looking for a secondary school, "Ecole Privée Marie-Consolatrice" it is 3 minutes away by car.If you are looking for a fundamental school, "Ecole Nelly Stein" it is 8 minutes away by foot.

Transports

In fewer than 2 minutes, you can find a charging station ("Lidl Mondercange Station De Recharge") for your electric car.In fewer than 1 minute, by car, you can be at "Schifflange" train station.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 15 minutes by car.The A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) motorways are accessible in 1 minute.

Public transports

The closest bus lines are TICE - 803, TICE - 817 with a stop 5 minutes away by foot, TICE - 861 with a stop reachable in fewer than 6 minutes as a pedestrian.