1-bedroom flat Route d'Arlon, Belair, Luxembourg

English text below

** APPARTEMENT 71 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre au sein de la Résidence Patrizia (2024) à Luxembourg-Belair, située à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), un appartement avec 1 chambre à coucher d'une surface de 56.39 m2, au quatrième et dernier étage, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme avec cuisine équipée.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un living avec cuisine équipée ouverte, avec accès à une terrasse de 23.57 m2, d'une chambre à coucher, d'une salle de douche (lavabo et douche) et d'un WC séparé.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; Cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Garantie décennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** APARTMENT 71 - RENTAL INVESTMENT **

For sale at the Résidence Patrizia (2024) in Luxembourg-Belair, located near the Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) and the Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), a 1-bedroom apartment with a surface area of 56.39 m2, on the fourth and top floor, featuring very neat, top-of-the-range finishes and a fitted kitchen.

This property comprises an entrance hall, a living room with open-plan fitted kitchen and access to a 23.57 m2 terrace, a bedroom, a shower room (washbasin and shower) and a separate toilet.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

Ten-year warranty.

Other properties available at www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173527

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Sm Delhaize Strassen" (6 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Shoppi Totalenergies Strassen" (6 minutes by foot or 1 minute by car), "Lidl Strassen" (6 minutes by foot or 1 minute by car).

Transports

Luxembourg-Findel International Airport is 11 minutes’ drive away or reachable by public transport in about 34 minutes.The "Vel'Oh - #00044-Areler Strooss" station allows you to rent a bike at 3 minutes away by foot.The nearest train station is "Pfaffenthal/Kirchberg": reachable in 7 minutes by car, or 22 minutes by public transport.To reach A6 (Belgium - Luxembourg City) you only need 2 minutes and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) is reachable in 3 minutes.In fewer than 2 minutes, you can find a charging station ("Centre Hospitalier Parking P3") for your electric car.

Public transports

The closest tram line is Luxtram - T1 with a stand 18 minutes’ walk away.You can access these bus lines: RGTR - 823, RGTR - 904, RGTR - 822 with a stop reachable in fewer than 2 minutes as a pedestrian.

Education

If you are looking for a fundamental school, "Ecole Fondamentale Belair-Kayser" it is 5 minutes away by foot.The closest nursery is named "Foyer Scolaire Belair Kayser" and is 1 minute' away by car.Lycée Technique Pour Professions De Santé is the most convieniently located secondary school: just 4 minutes away by bike.