3-room flat Rue François Nockels, Garnich Localité, Garnich

English text below

** Appartement A.1.2 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre au sein de la Résidence Mirabelle (2024), à Capellen, dans le nouveau lotissement Zolwerfeld II, rue François Bernard (rue du Kiem), un nouvel appartement (déjà loué) d'une surface de 103.70 m2 avec finitions très soignées et haut de gamme, situé au premier étage, comprenant 3 balcons de 3.50 m2, 4.50 m2 et 7 m2 respectivement.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte (plus débarras) et baie vitrée donnant sur un des balcons de 7 m2 (orientation côté sud), d'une chambre à coucher parentale avec fenêtre dotée d'une salle de douche avec lavabo et WC, de 2 autres chambres à coucher, d'une deuxième salle de douche avec lavabo et WC et d'un troisième WC séparé.

Vous avez également à disposition une cave privative, un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune et de 1 place de parking intérieur.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A ce qui vous apportera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, au chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3%; tenant compte que l'appartement est actuellement loué, le prix avec une TVA de 17% est de 1 575 268 euros.

Garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** Apartment A.1.2 - INVESTMENT IN RENTAL **

For sale at the Résidence Mirabelle (2024), in Capellen, in the new Zolwerfeld II development, rue François Bernard (rue du Kiem), a new flat (already rented) with a surface area of 103.70 m2, finished to a very high standard, located on the first floor, with 3 balconies of 3.50 m2, 4.50 m2 and 7 m2 respectively.

The flat comprises an entrance hall, a large living room with open-plan kitchen (plus storeroom) and bay window overlooking one of the 7 m2 balconies (south-facing), a master bedroom with window and a shower room with washbasin and WC, 2 further bedrooms, a second shower room with washbasin and WC and a third separate WC.

There is also a private cellar, a space for a washing machine/dryer in the communal laundry room and 1 indoor parking space.

The building is of energy class A-A-A, which will provide you with a high level of living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The price shown includes 3% VAT; given that the flat is currently let, the price with 17% VAT is € 1,575,268.

Ten-year guarantee and biennial guarantee.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173508

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Cactus Shoppi Totalenergies Windhof" (9 minutes by foot or 1 minute by car), "Naturata Meyers-Haff" (11 minutes by foot or 1 minute by car), "Shop&go Steinfort" (11 minutes by foot or 1 minute by car).

Education

The closest secondary school is named "Lycée Josy Barthel" and is 11 minutes' away by car.If you are looking for a nursery, "Kannerstuff Capellen" it is 3 minutes away by car.You can find a close fundamental school: "Campus Scolaire De Cappellen", in fewer than 3 minutes by car.

Transports

For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 17 minutes by car.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Chargy Windhof") is just 1 minute away by car.A CFL station ("Capellen") is located 10 minutes away by bike or 4 minutes by car.If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Vel'Oh - #00129-Gare Capellen" station at just 35 minutes’ walk away.The A6 (Belgium - Luxembourg City) motorway is accessible in 1 minute and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) will take 7 minutes.

Public transports

The closest bus lines are RGTR - G03, RGTR - C03, RGTR - 822 with a stand 9 minutes’ walk away.