2-room flat Rue Alphonse Munchen, Bertrange

English text below

**APPARTEMENT 24.0.4 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (2024), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un appartement (déjà loué) d'une surface de 68.00 m2, situé au rez-de-jardin, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme avec une terrasse de 10.20 m2 et un jardin privatif de 26.24 m2.

L´appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse, de deux chambres à coucher avec vue sur le jardin et d'une grande salle de bain (lavabo, baignoire, douche et WC).

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3%; tenant compte que l'appartement est actuellement loué, le prix avec une TVA de 17% est de 943 360 euros.

Garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** APARTMENT 24.0.4 - RENTAL INVESTMENT **

For sale in the Résidence Max & Moritz (2024), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 68.00 m2 apartment (already rented), located on the garden level, with a 10.20 m2 terrace and a 26.24 m2 private garden, all finished to a very high standard.

The apartment comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen opening onto the terrace, two bedrooms overlooking the garden and a large bathroom (washbasin, bath, shower and WC).

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment offers excellent living comfort thanks to triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes 3% VAT; taking into account that the apartment is currently rented, the price with 17% VAT is 943 360 euros.

Ten-year warranty and biennial warranty.

Other properties available at www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173470