Studio Rue Alphonse Munchen, Bertrange

English text below

** STUDIO 24.0.2 - A VENDRE **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un studio d'une surface de 32.85 m2, situé au rez-de-jardin, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme, avec une terrasse de 7.14 m2 et un jardin privatif de 62.21 m2.

Le studio se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte, d'une salle de douche (lavabo, douche et WC) et d'un débarras.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune. Un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A, ce qui vous apportera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif, la TVA sera de 17% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** STUDIO 24.0.2 - FOR SALE **

For sale in the Résidence Max & Moritz (VEFA sale), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 32.85 m2 studio apartment on garden level, finished to a very high standard, with a 7.14 m2 terrace and a 62.21 m2 private garden.

The studio comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen, a shower room (sink, shower and toilet) and a storage room.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room. An indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building complies with energy class A-A-A, providing you with a high level of living comfort thanks to triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes the super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a principal residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. In the case of rental investment, VAT will be 17% on the construction part.

Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu

Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173465

Public transports

This property is served with several bus lines such as RGTR - CE1, AVL - 6, RGTR - E16 with a stop reachable in fewer than 9 minutes as a pedestrian.

Education

You can find a convienient fundamental school: "Ecole De Bertrange", 7 minutes away by foot.The nearest nursery is called "Sea Bertrange Bei Der Péitruss" and is 10 minutes' walk away.European School Luxembourg II is the most convieniently located secondary school: just 18 minutes away as a pedestrian.

Transports

The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 15 minutes.The motorways A6 (Belgium - Luxembourg City) and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) can be reached in 5 minutes.In fewer than 4 minutes, by car, you can be at "Bertrange-Strassen" train station.You can find a shared bike station at 3 minutes as a pedestrian: "Vel'Oh - #00120-A Rilspert".Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Shopping Center La Belle Etoile") is just 4 minutes away by car.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Cora Concorde" (27 minutes by foot or 3 minutes by car), "Aldi Bertrange" (5 minutes by car), "Lidl Bertrange" (5 minutes by car).