2-room flat excellent condition, first floor, Merl, Luxembourg

L’agence Immoluxury vous propose à la vente en exclusivité un très bel appartement au 1ier étage complètement rénover d’une surface habitable de +/- 100 m2 situé à Luxembourg- Merl, proche de toutes commodités, des centres commerciaux, du centre-ville de Luxembourg, de l'école internationale ainsi que des différents lycées.

C'est dans le quartier très prisé de Merl, que j’ai le plaisir de vous proposer ce superbe appartement avec une situation géographique centrale.
Le quartier Merl est un quartier résidentiel très verdoyant voisin des quartiers de Belair, Hollerich et Cessange.

Merl est un quartier tourné vers la culture. On y trouve notamment le Conservatoire du Luxembourg, qui enseigne plus de 150 disciplines différentes, mais aussi le Théâtre National de Luxembourg et un centre équestre.

Plusieurs infrastructures sportives sont à la disposition des résidents :
aires de jeux, un terrain multisports, le stade Prince Jean, un centre équestre ainsi qu'un hall omnisports et une salle de gymnastique.

Les atouts majeurs du quartier sont :
- les espaces de détente à proximité, comme le parc de Merl ou la grande aire de jeux située à Belair
- Les infrastructures scolaires comme une école fondamentale luxembourgeoise, le Campus Geesseknäppchen et deux lycées secondaires ainsi que l'École de Commerce et de Gestion
-Le quartier est desservi par les lignes de bus 6, 8, 12, 15, 27, CN2 et dispose de 3 stations Vel'OH!

L’appartement d'une surface habitable de +/-100 m2, au 1ier avec ascenseur, se compose :

- 1 Hall d'entrée avec armoire encastré
- 1 Grand séjour très lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée de +/-43 m2 et un balcon de +/-4 m2
- 1 Chambre parentale de +/- 18 m2 avec SDD, douche à l’italienne et lavabo et W.C.
- 1 Chambre de +/- 15 m2 avec SDB, baignoire, W.C. et lavabos
- 1 WC séparé
-1 cave de +/-11 m2
-une buanderie commune
-1 garage fermé
CPE H/G

Complément d'informations :

- situation privilégiée et recherchée
- TRAM à venir
- ascenseur, terrasse, garage fermé, cave
- nouvelle cuisine haut de gamme
- porte de sécurité
- très lumineux
- vidéophone
- cuisine et salle de bains de qualité (appareils électroménagers, sanitaire, douche italienne, mobilier sur mesure)
- pas de travaux à prévoir ni pour l'appartement ni pour la résidence.

Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications.

Pour tous renseignements complémentaires ou prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au no 661171773 de M. Giovanni Roberto.

Transports
L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 12 minutes.La station "Vel'Oh - #00059-St Hubert" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Conservatoire De Musique") pour votre véhicule électrique.En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Hollerich".À environ 16 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Carloh - Astrid".L'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est accessible en 1 minute et atteindre l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) vous prendra 2 minutes.

Magasins
Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop N Go Delhaize Merl III" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Marché Merl" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Naturata Merl" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun
Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : AVL - 5 - Bertrange, Gemeng - Gasperich, Stade de Luxembourg, AVL - 96 - Helfenterbréck - Limpertsberg, L.T.C., AVL - 6 - Bertrange, Gemeng - Aéroport Luxembourg/Findel avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
Villes proches
En 42 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Metz. Trèves se trouve à 34 minutes en voiture. En juste 24 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Thionville. Environ 51 minutes sont nécessaires pour atteindre Völklingen avec votre voiture.

Éducation
Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Mre Crèche Barrière" à 5 minutes à pied.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale Merl" à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "International School Of Luxembourg" à 15 minutes à la marche.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: LU:8174350K201xab0bfe42-e590-11ed-af25-42010a840a1