Ático Mühlenstraße 11, Perl

Luxeriöse Eigentumswohnung (Penthouse) in ruhiger Lage von Perl-Oberleuken in Grenznähe zu Luxemburg - Rendite oder Eigennutzung

Die angebotene Penthousewohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und in einer ruhigen Lage in Perl-Oberleuken.

Diese gepflegte Premium-Wohnung war gut vermietet und wird in Kürze frei.
Sie ist also für Kapitalanleger aber natürlich auch zur Eigennutzung bestens geeignet.

Durch die Grenznähe und die gute Verkehrsanbindung ist diese hochwertige Wohnung auch ideal für Berufspendler geeignet.

1 Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Aufteilung/Ausstattung/Beschreibung der Wohnung:
Die geräumige Penthouse-Wohnung hat ca. 85 m2 Wohnfläche mit folgende Aufteilung:

Wohn-/Esszimmer: 30,80 m2
Schlafzimmer: 14,59 m2
Kinderzimmer/Zimmer: 10,73 m2
Küche: 5,83 m2
Abstellraum: 3,02 m2
Bad mit Dusche: 6,42 m2
Flur/Diele: 8,02 m2
Balkon: 4,50 m2
Kellerraum: 2,98 m2

Großes Panorama-Fenster
Bodenbeläge: Marmor-Fliesen
Fenster aus Kunststoff mit Stahlkern (zweifach verglast)
Verstärkte Wohnungseingangstür

Das Objekt wurde 2007 gebaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Das ruhige Gesamtobjekt hat insgesamt nur 6 Wohneinheiten auf 3 Wohnetagen.
Das Gebäude wurde solide in einer massiven Bauweise erstellt und wird mit Öl Brennwertkessel (3 Jahre alt) beheizt.
Das Wasser wird energiesparend durch elektronische Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Fassade ist bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und wurde sogar kürzlich mit einem neuen Anstrich versehen.

Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden (gültig bis 2027).
Die Betreuung erfolgt durch eine Hausverwaltung.

Lage der Wohnung:
Die Wohnung liegt nahe am Wald in einer guten und verkehrsberuhigten Lage in Oberleuken, mit sehr kurzen Wegen nach Orscholz oder Perl.
Die nächste Buslinie nach Luxemburg oder Merzig ist nur ca. 1 Gehminute entfernt.

Informationen zu Oberleuken:
Oberleuken ist ein Ortsteil der Gemeinde Perl im Landkreis Merzig-Wadern.
Die Autobahnanbindungen Saarbrücken und Luxemburg sind schnell erreichbar.
Die luxemburgischen Grenzorte Schengen und Remich sind nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Der Saar-Lux-Bus sowie Schulbusse fahren regelmäßig zum Schengen-Lyzeum und nach Luxemburg. Somit ist Oberleuken auch für Berufs-Pendler ein idealer Wohnort

Im südöstlichen Teil des Gemeindewaldes des Nachbardorfes Borg wurden Gebäudefundamente und archäologische Überreste der sehr bekannten Römersiedlung (Villa Borg) entdeckt.
Es gibt eine KiTa direkt im Ort.

Der Nachbarort Orscholz ist der größte Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Kreis Merzig-Wadern und von Oberleuken in nur 5 Minuten erreichbar.
Orscholz und die umgebenden Orte bieten Ihnen viele Sehenswürdigkeiten, wie z.B. die Saarschleife mit dem Baumwipfelpfad, Premium-Wanderwege und den Saar-Hunsrück-Steig.
Dort gibt es Ärzte, Nahversorger, eine Kurklinik und verschiedene Restaurants.

Perl ist von Oberleuken ebenfalls schnell erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche größere Einkaufsmärkte, Schulen, u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule "Schengen-Lyzeum", Kindergarten mit Krippe und vieles mehr.

Entfernungen:
9 km bis Perl
10 km bis Remich, Luxemburg
16 km bis Saarburg
33 km bis Luxemburg-Kirchberg

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Als freier Kreditvermittler kann ich Sie bei Ihrer Finanzierung unterstützen und Ihnen aus hunderten von Banken die passenden Angebote inklusive KFW-Förderung heraussuchen.

Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!
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