Tríplex Am Pesch, Filsdorf, Dalheim

Ce magnifique triplex partiellement meublé situé à Filsdorf est un véritable bijou, s'étendant sur une surface généreuse de 125 m². Il dispose de trois chambres spacieuses et deux salles de bain modernes, idéales pour une famille.

Le grand jardin attenant offre un espace extérieur parfait pour se détendre, jardiner, ou organiser des repas en plein air. Le cadre paisible de Filsdorf, tout en étant à seulement quelques minutes de la ville de Luxembourg, offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne avec la proximité des commodités urbaines.

Intéressé ? +352 691 249 694 ou rent@nexvia.lu pour organiser une visite.

Caution : 2 mois
Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA
Disponibilité : novembre 2024

Charges - 350€ par mois tout inclus : (internet, électricité, chauffage, eau, entretien et maintenance des communs, installation satellite, poubelles).

Distribution : hall d'entrée avec marbre italien - cuisine équipée et cellier attenant, ouverte sur le living/salle à manger - 3 grandes chambres à coucher dont 1 avec dressing – 2 salles de douche - WC séparé - WC non-séparé – grand sous-sol avec buanderie.
Inclus : Grande terrasse et jardin - 1 emplacement de parking extérieur -1 emplacement intérieur avec prise pour voiture électrique.

Complément d'informations :
Confort : petite copropriété de 2 unités - larges baies vitrées - sols recouverts de carrelage - fenêtres triple-vitrage - ventilation double flux - chauffage au sol - parlophone - fibre optique - stores à lamelles - luminaires fournis et installés par le bailleur - Parabole installée par le bailleur
Sanitaires : 2 douche italienne - WC non-séparé - 1 WC séparé
Environnement : paisible village de Filsdorf - accès aisé à au centre ville de Luxembourg et ses diverses activités, à l'aéroport ainsi qu'au quartier du Kirchberg
Ecoles : École européenne de Mamer, école internationale à Mondorf.

Lignes de bus : 475 - 413 - 550
Aéroport / Findel : 19 min - Kirchberg : 19 min - Centre-ville : 21 min – Gare : 10 min

- ENGLISH VERSION -

This beautiful triplex partially furnished located in Filsdorf is a true gem, spanning a generous area of 125 m². It features three spacious bedrooms and two modern bathrooms, making it ideal for a family.

The large adjoining garden provides the perfect outdoor space for relaxing, gardening, or hosting outdoor meals. The peaceful setting of Filsdorf, while being just a few minutes away from the city of Luxembourg, offers the best of both worlds: the tranquility of the countryside with the convenience of nearby urban amenities.

Interested? +352 691 249 694 or rent@nexvia.lu to book a visit.

Deposit: 2 months
Agency fees: 1 month rent + VAT
Availability: November 2024

Charges: 350€ by month: all-inclusive charges (internet, electricity, heating, water, maintenance of common areas, satellite installation, garbage cans).

Distribution: Entrance hall with Italian marble - equipped kitchen with adjoining pantry, open to the living/dining room - 3 large bedrooms, one with a walk-in closet - 2 shower rooms - separate toilet - non-separate toilet - large basement with laundry room. Included: Large terrace and garden - 1 outdoor parking space - 1 indoor parking space with an electric car charging station

Extra information:
Comfort: Small condominium with 2 units - large bay windows - tiled floors - triple-glazed windows - double-flow ventilation - underfloor heating - intercom - fiber optic - slatted blinds - lighting provided and installed by the landlord - Satellite dish installed by the landlord
Sanitary facilities: 2 Italian shower - non-separate toilet - 1 separate toilet
Surroundings: Peaceful village of Filsdorf - easy access to Luxembourg city center and its various activities, the airport, as well as the Kirchberg district.
Schools: European School of Mamer, International School in Mondorf.

Bus lines: 475 - 413 - 550
Train station: 10 min - Airport / Findel: 19 min - Kirchberg: 19 min - City center: 21 min.

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 350.00 €
- Montant caution: 6400.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:23895-5398160