Tríplex Schoulwee, Kehlen Localité, Kehlen

!!! ENGLISH VERSION BELOW !!!

Veuillez appeler Pierrick Dhellemmes au +352 621 546 190 pour en savoir plus !

RE/MAX, votre partenaire de l’immobilier à Luxembourg, vous propose un triplex rénové en 2024 et non meublé, d’une superficie habitable de +/- 160m², avec 3 grandes chambres, un jardin, une terrasse et un emplacement de parking dans une maison bifamiliale située au calme à Kehlen !

Comme si c’était une maison, vous avez votre entrée privative.
Le triplex rénové en 2024 pour une 1ère habitation se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée spacieux
- Très grand séjour de +/- 37m² avec une cheminée au bois avec four intégré ! (possibilité de la retirer)
Accès à la terrasse de +/- 21m² et au jardin de +/- 40m² entièrement clôturé
- Cuisine séparée de +/- 19 m²
- WC séparé avec lave-mains
- Débarras

Au 1er étage :

- Palier
- 1ère chambre de +/- 20m² avec accès à un petit balcon
- 2ème chambre de +/- 17m² avec accès à un petit balcon également
- Salle de bains de +/- 10m² avec douche, baignoire, WC et bidet

Au 2ème étage :

- Palier
- 3ème chambre de +/- 18m² au sol, 12m² habitables
- Salle de bains attenante avec douche et WC
- Local technique et buanderie

Viennent compléter le triplex :

- Jardin privatif de +/- 40m² avec abri de jardin et terrasse privative de +/- 21m²
- Emplacement de parking extérieur (mise en place d’un carport avec autorisation de la Commune)

Kehlen est une Commune très agréable et bien située, à proximité notamment de Mamer.
Le triplex se trouve à 50 mètres d’un Proxy Delhaize, l’école est également très proche.
Crèche, maison relais, boulangerie, restaurants, école de musique, football, etc.

Maison construite en 2010
Passeport énergétique E/E
Double vitrage, volets électriques
Vidéophone

Disponible immédiatement
Caution = 2 mois de loyer
Avances sur charges = 300 € (gaz + électricité + eau)
Photo de home staging virtuel du jardin non contractuelle.

Les frais d’agence de 125% d’un loyer + TVA comprenant la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie sont répartis à 50/50 entre le locataire et le propriétaire bailleur.

N’attendez plus ! Contactez-moi au 00352 621 546 190 !
pierrick.dhellemmes@remax.lu

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- - - - - ENGLISH VERSION - - - - -

Please call Pierrick Dhellemmes at +352 621 546 190 for more information!

RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, offers a renovated triplex from 2024, unfurnished, with a living area of +/- 160m². It features 3 large bedrooms, a garden, a terrace, and a parking spot in a semi-detached house located in a quiet area of Kehlen!

This triplex, renovated in 2024 and which has a private entrance, is laid out as follows:

On the Ground Floor:

- Spacious entrance hall
- Very large living room of +/- 37m² with a wood-burning fireplace and integrated oven! (possible to remove it)
Access to the terrace of +/- 21m² and the fully fenced garden of +/- 40m²
- Separate kitchen of +/- 19m²
- Separate WC with a washbasin
- Storage

On the First Floor:

- Landing
- First bedroom of +/- 20m² with access to a small balcony
- Second bedroom of +/- 17m², also with access to a small balcony
- Bathroom of +/- 10m² with a shower, bathtub, WC, and bidet

On the Second Floor:

- Landing
- Third bedroom of +/- 18m² on the floor, with 12m² of usable space
- En-suite bathroom with shower and WC
- Utility room and laundry

Additional Features of the Triplex:

- Private garden of +/- 40m² with garden shed and private terrace of +/- 21m²
- Outside parking spot (creation of a carport with the authorization from the Commune)

Kehlen is a very pleasant and well-located municipality, close to Mamer.
The triplex is just 50 meters from a Proxy Delhaize, with a school nearby as well.
There are also daycare centers, a leisure center, a bakery, restaurants, a music school, football facilities, etc.

House built in 2010
Energy passport E/E
Double glazing, electric shutters
Videophone

Available immediately
Security deposit = 2 months' rent
Advance on charges = €300 (gas + electricity + water)
Non-contractual virtual home staging photo of the garden.

The agency fees are 125% of one month's rent + VAT, including the initial and final inventory, and are split 50/50 between the tenant and the landlord.

Don’t wait any longer! Contact me at 00352 621 546 190 !
pierrick.dhellemmes@remax.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Montant caution: 5000.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:8079922K205x6176bb7a-63d1-11ef-ae0b-42010a840a1