Ático Rue de la Gare, Hautcharage, Käerjeng

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398169

Penthouse de 2024, situé au 2ème (dernier) étage, d'une surface utile de 90 m², à Hautcharage.

Disponibilité : Immédiate

Distribution : hall d'entrée (6 m²) - toilette séparée (2 m²) - cuisine ouverte sur le séjour avec accès terrasse orientée sud-ouest (38 m²) - débarras (1,3 m²) - 2 chambres (13,3 m² + 15,2m²) - salle de douche avec WC (6 m²)
Extérieur : terrasse (22 m²)
Inclus : 1 place de parking intérieure - 1 cave (9 m²)

Complément d'informations :
Confort : fenêtres aluminium triple-vitrage - ventilation - porte de parking automatique - chauffage au sol- volets électriques - double flux
Sanitaires : 1 baignoire - 2 WCs
Chauffage : pompe à chaleur
Environnement : proche de toutes commodités avec supermarché à 2km , Auchan drive, bus, commerces..
Ecoles : crèches à 500m - école primaire à 5km

La cuisine n'est pas incluse dans le prix

Note : le prix annoncé correspond au prix sur base de l'application de la TVA à 3 % pour les propriétaires-occupants. Les lieux n'ayant jamais été occupés, il faut donc rajouter 50.000€ à ce prix (TVA 17%). Les acquéreurs pourront ensuite demander l'application du taux super-réduit sur la TVA logement (soit le remboursement de ce montant de 50.000 euros endéans les 3-6 mois). Les investisseurs seront quant à eux soumis à la TVA à 17% impliquant un prix de vente de 890.000 euros.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398169

Penthouse from 2024, located on the 2nd (top) floor, with a floor area of 90 m², in Hautcharage.

Availability: Immediate

Distribution: entrance hall (6 m²) - separate toilet (2 m²) - kitchen opening onto living room with access to south-west-facing terrace (38 m²) - storeroom (1.3 m²) - 2 bedrooms (13.3 m² + 15.2 m²) - shower room with toilet (6 m²)
Exterior: terrace (22 m²)
Included: 1 indoor parking space - 1 cellar (9 m²)

Additional information:
Comfort: triple-glazed aluminum windows - ventilation - automatic parking door - underfloor heating - electric shutters - double flow
Sanitary facilities: 1 bath - 2 WCs
Heating: heat pump
Environment: close to all amenities with supermarket 2km away, Auchan drive, bus, shops...
Schools: nursery at 500m - primary school at 5km

Kitchen not included in price

Note: the advertised price is based on the application of 3% VAT for owner-occupiers. As the property has never been occupied, an additional €50,000 must be added to this price (VAT 17%). Purchasers can then apply for the super-reduced housing VAT rate (i.e., reimbursement of the 50,000€ within 3-6 months). Investors, on the other hand, will be subject to 17% VAT, implying a sale price of 890,000 euros.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Charges mensuelles: 240.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:23895-5398169