Ático Route d'Esch, Gasperich, Luxemburgo

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398166

Construit en 2023, ce penthouse de 105 m² offre une expérience de vie et un confort moderne grâce à un design bien pensé et à des finitions de haute qualité.

Disponibilité : à définir

Distribution : hall d'entrée (8 m²) - cuisine ouverte (Bulthaup) plus salon/salle à manger (40 m²) avec accès terrasse orientée ouest - hall de nuit (5,7 m²) - 2 chambres à coucher (10 m² + 10 m²) - salle de douche (2,8 m²) - chambre parentale avec salle de bain (24,5 m²) - buanderie (3 m²) - débarras (2 m²)
Extérieur : 2 terrasses (18 m²+ 9 m²)
Inclus : 2 places de parking intérieures - 1 cave (3 m²)

Complément d'informations :
Confort : parquet massif - fenêtres PVC triple-vitrage - ventilation - accès ascenseur via l'appartement - porte de parking automatique - chauffage au sol - volets électriques - machine à laver dans l'appartement - spots intégrés - porte sécurisée
Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches - 2 WCs
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel avec toutes ses commodités (restaurants, commerces, bus, Cloche d'Or..)
Ecoles : crèche “Luciole” à 500m - école française Vauban - école primaire à 1km

L'appartement est accessible directement par un ascenseur privé, qui s'ouvre sur un hall d'entrée lumineux équipé d'une armoire encastrée. La cuisine, équipée d'appareils haut de gamme (Miele, Liebherr, Novy et Siemens), d'un éclairage intégré et de nombreux rangements, est parfaitement reliée à la salle à manger et à l'espace de vie. De là, on accède à un terrasse orientée ouest qui s'étend sur toute la longueur de l'appartement et qui constitue l'endroit idéal pour se détendre en plein air.

La chambre principale comprend une salle de bains attenante, des armoires encastrées et un accès à un balcon paisible orienté est. Deux chambres supplémentaires offrent une flexibilité pour la famille, les invités ou un bureau à domicile, complétées par une salle de douche bien équipée.

Idéalement situé dans le quartier recherché de Gasperich, cet appartement est proche de toutes les commodités, y compris les magasins, les restaurants et les écoles réputées telles que l'école française Vauban.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398166

Built in 2023, this 105 m² penthouse offers a modern living experience and comfort with thoughtful design and high-quality finishes throughout.

Availability: to be defined

Layout: entrance hall (8 m²) - open kitchen (Bulthaup) plus living/dining room (40 m²) with access to west-facing terrace - night hall (5.7 m²) - 2 bedrooms (10 m² + 10 m²) - shower room (2.8 m²) - master bedroom with bathroom (24.5 m²) - laundry room (3 m²) - storage room (2 m²)
Exterior: 2 terraces (18 m²+ 9 m²)
Included: 2 indoor parking spaces - 1 cellar (3 m²)

Additional information:
Comfort: wood flooring - triple-glazed PVC Windows - modern Ventilation System - direct elevator access to apartment - automatic parking door - underfloor heating - electric shutters - in-apartment washer and dryer - reinforced front doors - custom-built wardrobes - integrated lighting
Sanitary facilities: 1 bath - 2 showers - 2 WCs
Heating: gas
Environment: residential area with all necessary amenities nearby (restaurants, shops, public transport, Cloche d'Or)
Schools: “Luciole” crèche 500m away - Vauban French school - elementary school 1km away

The apartment is accessible directly via a private elevator, which opens into a bright entrance hall equipped with a built-in wardrobe. The kitchen, featuring premium appliances (Miele, Liebherr, Novy and Siemens), integrated lighting, and ample storage, seamlessly connects to the open-plan dining and living area. From here, step onto a spacious west-facing balcony that spans the length of the apartment, providing the perfect spot for outdoor relaxation.

The main bedroom includes an en-suite bathroom, built-in wardrobes, and access to a tranquil east-facing balcony. Two additional bedrooms offer flexibility for family, guests, or a home office, complemented by a well-appointed shower room.

Ideally situated in the sought-after Gasperich neighbourhood, this apartment is close to all amenities, including shops, restaurants, and reputable schools such as the Vauban French School.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Charges mensuelles: 450.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:23895-5398166