Casa unifamiliar 249 m², Mandern

Mandern: Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Poolhaus
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1956 mit
ca. 249 m² Wohnfläche und 4.972 m² Grundstück, befindet sich in der ruhigen Gemeinde Mandern.

Das freistehende Gebäude liegt ruhig und verkehrsgünstig zwischen Hermeskeil und Trier.

Sie befahren das Grundstück über eine kleine Brücke und parken Ihre Fahrzeuge bequem auf dem Vorplatz oder in einer der zwei Garagen.

Zwischen dem Gebäude und den Garagen finden Sie ein Carport, welches auch ideal als überdachte Terrasse oder Holzlager dienen kann.

Vor der Immobilie stehend, betreten Sie das Gebäude über eine Außentreppe im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein langer Flur und das Treppenhaus.

Vom Eingangsbereich nach rechts blickend, betreten Sie den ersten Teil der aktuellen Einliegerwohnung. Hier finden Sie ein helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Vom Flur aus nach links blickend, finden Sie ein Esszimmer und eine Küche.

Weiter den Flur entlang, finden Sie auf dieser Etage noch ein Badezimmer.
Über einen separaten Flur finden Sie rechter Hand einen großen Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum samt Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen und eine Ölheizung der Marke "Buderus" aus dem Jahr ca. 2005.
Zurück im Eingangsbereich der Erdgeschossetage gelangen Sie über das Treppenhaus in die Diele der 1. Obergeschossetage.

Hier angelangt, finden Sie nach rechts blickend ein ca. 12 m² großes Büro.
Vom Flur aus nach vorne blickend betreten Sie das ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmer. Im Esszimmer sorgt ein kleiner Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre.

Durch das Esszimmer gelangen Sie in das ca. 14 m² große Elternschlafzimmer mit
en Suite Badezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine große Eckbadewanne.

Weiterhin gelangen Sie über das Esszimmer in die separate, zeitlose Einbauküche, welche samt Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten ist. In der Küche finden Sie eine praktische Abstellkammer mit Einbauregalen. Aus der Küche gelangen Sie in den hellen, ca. 15 m² großen Wintergarten.

Durch den Wintergarten gelangen Sie in den Garten; diesen erreichen Sie ebenfalls über eine Außentreppe seitlich vom Gebäude oder mit dem Auto über eine eigene Zufahrt oberhalb vom Grundstück.

Das 4.972 m² große Gartengrundstück und der Wintergarten bieten Ihnen ein großzügiges Platzangebot, um angenehme Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder zum Spielen für Kinder und Tiere.

Der Außenbereich gliedert sich in drei Ebenen, auf der ersten Ebene finden Sie ein kleines Grillhaus mit Sitzecke.

Über eine Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier bietet Ihnen das große Grundstück ein Gartenhaus mit Rolltor für Gartengeräte, ein Partygartenhaus mit eigener Bar und Terrasse und einen kleinen Nutzgarten.

Ein absolutes Highlight dieser Ebene ist das große Poolhaus mit Sonnenbeschattung und beheiztem Pool. Weiterhin finden Sie hier eine Wiese, um blickgeschützt nach dem Baden zu sonnen.

Durch ein großes Stahltor gelangen Sie auf die dritte Ebene des Grundstücks.
Hier finden Sie eine große Wiese mit eigenem Waldstück. Dieser Bereich eignet sich auch hervorragend zur Haltung von Tieren. Durch die unmittelbare Nähe zum Neubaugebiet wäre auch eine Erschließung des Geländes für eine weitere Bebauung denkbar.

Wieder in der Diele des 1. Obergeschosses erreichen Sie über das Treppenhaus das Dachgeschoss der Immobilie. Im Dachgeschoss angekommen, gelangen Sie über einen kleinen Flur rechter Hand in ein ca. 17 m² großes Gästezimmer.

Vom Flur nach links blickend finden Sie ein offen gehaltenes Wohn- und Esszimmer, ein modernes innenliegendes Badezimmer und ein weiteres ca. 20 m² großes Schlafzimmer.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit großem Grundstück und guter Anbindung nach Hermeskeil und Trier suchen.

Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Mandern zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.

Durch Teilung des Grundstücks kann ein Teil als eigenständiges Baugrundstück weiterverkauft werden.
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1956 auf einem 4.972 m² großem Grundstück massiv errichtet.
Mit den ca. 249 m² Wohnfläche, zeigt sich die Immobilie mit großzügigem Platzangebot.

Das Satteldach zeigt sich in einem guten Zustand.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Heizung der Marke "Buderus" aus dem Jahr
ca. 2005. Das Wohnzimmer der Immobilie verfügt über einen kleinen Holzofen.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoffisoliereinheiten, welche alle mit Rollläden versehen sind.

Die Elektrik des Hauses zeigt sich in einem zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Eine zeitlose Einbauküche mit Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Internet in ausreichender Geschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Einfamilienhaus mit 3 Etagen in gepflegtem Gesamtzustand
+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1956
+ ca. 249 m² Wohnfläche
+ 4.972 m² Grundstück mit weiterem Baugrundstück
+ 6 mögliche Schlafzimmer
+ 3 Badezimmer
+ Terrasse und Wintergarten
+ sehr großer Garten
+ 2 Garagen
+ Partyhaus
+ beheizter Pool
+ Poolhaus mit Beschattung
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ technisch einwandfreier Zustand
+ exzellente Wohnlage in Mandern
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Datum:
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(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung
Die Gemeinde Mandern gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg - Kell und liegt am Fuß des 695 Meter hohen Teufelskopfes, mitten im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.
Hier sitzt der größte Arbeitgeber der Region, das metallverarbeitende Unternehmen ThyssenKrupp Bilstein. Während ca. 900 Bürger in Mandern und dem Ortsteil Niederkell wohnen, arbeiten mehr als 1.300 Personen in dem Dorf. Neben dem Großkonzern gibt es auch kleinere Handwerksbetriebe, einen Metzger und einen Dorfladen. Das kleine Geschäft im Ortskern ist im Jahr 2016 in einem sanierten Gebäude eröffnet worden und bietet den Kunden seitdem zahlreiche Produkte regionaler Anbieter und Waren für den täglichen Hausgebrauch. Direkt daneben geht es in einen gemütlichen Bereich inklusive Café, Bar und Sonnenterrasse. Während hier tagsüber Grundschulkinder und Senioren beim Mittagstisch speisen und sich die Bewohner zum Kaffeeklatsch treffen, verwandelt sich der Raum abends zur Kneipe. Dank ehrenamtlichen Helfern konnte sich in Mandern ein Treffpunkt für alle etablieren.
Derzeit ist die Ortsgemeinde darum bemüht, attraktive Wohnformen für junge Familien, aber auch für Senioren zu schaffen. Das Projekt ist einer der Gründe dafür, dass Mandern als Schwerpunktgemeinde der Dorferneuerung anerkannt worden ist und somit besondere Unterstützung durch Landesmittel erhält.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, vor allem in der Siebenbornhalle, der größten Mehrzweckhalle im Hochwald, kommen Menschen zusammen, zum Beispiel um Tennis und Fußball zu spielen, aber auch, um Konzerten zu lauschen und zu feiern.
Etwas abseits des Dorfkerns gibt es einen weiteren Treffpunkt des Vereinslebens.
Der Wanderverein bewirtschaftet eine gemütliche Holzhütte – für eine Runde durch den Hochwald ein guter Startpunkt. Neben dem Saar-Hunsrück-Steig gibt es verschiedene kleine Wege durch den Forst, der wegen seiner reichen Fauna zu den begehrtesten Jagdrevieren des Landes zählt. Nach ca. 9 km erreichen Sie den Badesee Kell am See.

Für den weiteren täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Ärzte, Banken, Tankstellen und Baumärkte in den Nachbargemeinden Zerf, Kell am See, Saarburg und Hermeskeil. Weiterführende Schulen finden Sie neben Trier auch in Kell am See, Saarburg und in Hermeskeil.

Verkehrsanbindungen mit dem PKW ab Mandern:

+ Zerf ca. 7 km
+ Kell am See ca. 9 km
+ Saarburg ca. 19 km
+ Hermeskeil ca. 20 km
+ Trier-Innenstadt ca. 27 km
+ Konz ca. 27 km
+ Merzig ca. 30 km
+ Luxemburg, Grenze Grevenmacher ca. 36 km
+ Flughafen Luxemburg/Findel ca. 56 km

Primaerenergietraeger: Öl

Datum Energieausweis: 2023-03-20

Ablaufdatum Energieausweis: 20.03.2033

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- : 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2443655