Piso de una habitación segunda planta, Traben-Trarbach

Traben-Trarbach: Altersgerechte Wohnung in Seniorenresidenz in malerischer Moselkulisse
Im 2. Obergeschoss der 2023 komplett sanierten Seniorenresidenz "Villa La Moselle" in Traben-Trarbach, direkt an der Mosel gelegen, steht diese 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad zur Vermietung. Die Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 63,64 m² ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.

Vom Eingangsbereich aus befindet sich links das barrierefreie Bad mit direktem Blick auf die Mosel. Es ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch mit Spiegel sowie einem WC ausgestattet. Außerdem befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. Zurück in der Diele befindet sich auf der linken Seite die offene Küche, die eine Fläche von ca. 14,05 m² bietet. Auch sie besticht durch den Blick auf die Mosel sowie den seitlichen Blick auf die Brückentürme.

Direkt gegenüber dem Bad befindet sich das ca. 20,08m² große Wohnzimmer, das mit seinen großen Fensterflächen für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer. Auf einer Fläche von ca. 17,83m² finden hier ein großes Doppelbett sowie eine große Kommode Platz.

Die "Villa La Moselle" besteht aus 13 kernsanierten Wohneinheiten von 55 bis 120 qm und 7 Gewerbeeinheiten. Sie befindet sich in bester Lage in Traben-Trarbach direkt an der Mosel. Die Seniorenresidenz bietet Ihnen ein luxuriöses Domizil mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Folgende Leistungen sind im Mietpreis enthalten:
Allgemeinstrom, Heizung, Strom, Kalt- und Warmwasser, Dachrinnenreinigung, Sach- und Haftpflichtversicherung für Gebäude, Pflege der Außenanlagen, Hauswartung, Hausverwaltung, Kabelanschlussgebühr für TV/Radio (exkl. Rundfunkanmeldung), ISDN-Telefonanschluss mit eigener Nummer, Fahrstuhl, Treppen und Flurbeleuchtung, Abfallgrundgebühr, Kabel- und Antennenanschluss, Straßen- und Gehwegreinigung, Schornsteinreinigung, Grundsteuer und Winterdienst.

Darüber hinaus gibt es ein optionales Verpflegungsangebot:
+ Frühstück
+ Mittagessen 3-Gang-Menü inkl. Getränk
+ Abendessen
+ Vollpension (Frühstück, 3-Gang-Menü, Abendessen)

Mit dieser Wohnform kann die Selbständigkeit der Bewohner des Hauses erhalten bleiben und der möglichst langfristige Verbleib in der eigenen Wohnung und der gewohnten Umgebung ermöglicht werden.
Gleichzeitig sollen die sozialen Bindungen und Kontakte erhalten bleiben. Das Wohnangebot mit frei wählbaren Hilfsdiensten soll die eigenverantwortliche Lebens- und Haushaltsführung erhalten und sichern.

Im Haus befinden sich zudem diverse Freizeit- und Dienstleistungsangebote:
+ Genusswelt im Gewölbekeller mit Außengastronomie
+ Restaurant "Panorama" + Eisdiele
+ Friseursalon "Haarkunst"
+ Kosmetik "Beauty Point Moselle"
+ Musikschule "Soundgoals"

Für die Menschen in der Seniorenresidenz, die Hilfe benötigen, steht der "Pflegestützpunkt" und die "Diakonie Sozialstation" in Traben-Trarbach mit Rat und Tat zur Seite:
+ Kostenfreie Beratung in allen Fragen rund um Pflege und Hilfen und deren Finanzierung
+ Hilfen bei Antragstellung an Pflegekassen und Behörden
+ Pflege, Hilfe bei der Haushaltsführung
+ Ausführung von ärztlich verordneten Leistungen
+ Einkaufsdienst
+ Vermittlung von Hausnotruf und fahrbarem Mittagstisch
+ Begleitung zu Arztterminen u.v.m.
+ Erstbezug nach Sanierung
+ neue Elektrik
+ 3-fach verglaste Fenster, inkl. Schallschutz
+ Fahrstuhl (Baujahr 2022)
+ Dusche/WC, mit Fußbodenheizung
+ Anschluss für Waschmaschine
+ Designboden Vinyl in Parkettoptik
+ Tür-Video-Gegensprechanlage
+ Fußbodenheizung mit Temperaturregulierung
+ eigene Klingel an Hauseingangs- und Wohnungstür
+ eigener Briefkasten
+ WLAN
+ eigene Sprechanlage und Klingel an Hauseingangstür
+ Antennenanschluss für Rundfunk und Fernsehen mit ausgewählten digitalen TV-Programmen
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Immobilien GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Die Immobilie befindet sich in Traben-Trarbach, einer idyllischen Stadt im Moseltal in Rheinland-Pfalz, Deutschland.

Die Städte Wittlich und Zell (Mosel) sind beide binnen ca. 20-30 Minuten Fahrtdauer zu erreichen. Die Universitätsstadt Trier ist ca. 55 Kilometer entfernt und lässt sich über die A1 in ca. 50 Minuten problemlos anfahren. Der Flughafen Hahn ist innerhalb von etwa 20 Minuten zu erreichen. Die Moselregion zeichnet sich besonders durch die vielen kleinen aneinander liegenden Orte aus, die typischerweise über diverse Winzer- und Gasthäuser verfügen.

Von der Immobilie aus sind viele Annehmlichkeiten bequem und schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die malerische Uferpromenade der Mosel ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, an der man entspannte Spaziergänge entlang des Flusses unternehmen kann.

Die attraktive Atmosphäre lockt jährlich viele Besucher in die Region und ist weltbekannt für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Traben-Trarbach und die Umgebung bieten eine Fülle von Vorteilen und Sehenswürdigkeiten für Einwohner und Besucher. So ist das Moseltal berühmt für seine beeindruckenden Weinberge und exzellenten Weine. In der Region gibt es eine Vielzahl von Weingütern und Kellereien, die Weinproben und Führungen anbieten. Weinliebhaber können die reizvollen Weinberge erkunden und lokale Spezialitäten in gemütlichen Weinstuben genießen.

Zum anderen kann man sich in der lokal berühmten Moseltherme verwöhnen lassen. Die Moseltherme ist ein Wellness- und Erholungszentrum, das nur ca. 5 Autominuten oder einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Hier können Besucher in den warmen Thermalbecken entspannen, sich in Saunas verwöhnen lassen oder verschiedene Wellnessanwendungen genießen.

Desweiteren ist Traben-Trarbach für seine beeindruckende Jugendstilarchitektur bekannt. Bei einem Spaziergang durch die Stadt können Sie prächtige Villen und Gebäude im Jugendstil bewundern, die das kulturelle Erbe der Region widerspiegeln.
Die Umgebung von Traben-Trarbach bietet außerdem viele Möglichkeiten, die Natur zu erkunden. Entlang der Mosel gibt es herrliche Rad- und Wanderwege, die zu idyllischen Orten führen. Die umliegenden Weinberge und Wälder bieten auch die Möglichkeit, die natürliche Schönheit der Region zu genießen. Eine Wanderung zur Grevenburg lädt Sie zu einem herrlichen Ausblick über die Stadt, sowie die Moselschleife.

Außerdem bietet die Region viele Moselschifffahrten an, die ein idealer Sonntagsausflug als Ausgleich zum Alltag für Sie sein könnten. Attraktive Tagesausflüge würden sich beispielsweise auch nach Cochem anbieten, ein Ort der ebenfalls an der Mosel liegt und in ca. 55 Minuten Fahrtdauer zu erreichen ist.

Folgend eine kurze Zusammenfassung der geographischen Entfernung zu Nachbarorten, Städten und sehenswürdigen Standorten in der Nähe:

+ Traben-Trarbach bis Kröv ca. 10 Minuten, 6,3 Kilometer
+ Traben-Trarbach bis Wittlich ca. 30 Minuten, 26,3 Kilometer
+ Traben-Trarbach bis Zell ca. 19 Minuten, 19 Kilometer
+ Traben-Trarbach bis Hahn ca. 21 Minuten, 19,9 Kilometer
+ Traben-Trarbach bis Trier ca. 53 Minuten, 58 Kilometer
+ Traben-Trarbach bis Bad-Bertrich ca. 33 Minuten, 33 Kilometer
+ Traben-Trarbach bis Cochem

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ca. 52 Minuten, 50 Kilometer

Primaerenergietraeger: Öl

Datum Energieausweis: 2020-12-21

Ablaufdatum Energieausweis: 20.12.2030

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- Cargos mensuales: 0.00 €
- Cantidad del depósito: 0.00 €

Reference agence: OI:11679283-2443783