Casa unifamiliar 273 m², Altrich

Altrich bei Wittlich: Unternehmervilla mit großem Garten, Terrasse, Garage und Einliegerwohnung
Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie aus dem Jahr ca. 1991 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Wohnortes Altrich. Das Objekt liegt besonders ruhig und familienfreundlich, bei zeitgleich guter Einbettung in eine infrastrukturelle Lage.

Dank des vorzüglichen Wohnflächenangebots und der idyllischen Wohnlage eignet sich das Haus ideal für eine Familie mit mehreren Kindern oder für ein kinderloses Paar mit oder ohne Kinderwunsch.
Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr gutem Zustand
+ exzellente Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
+ schöne Grundstücksgröße mit einladendem Garten- und Terrassenbereich
+ helle Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt
+ großes Wohnzimmer mit Wintergartenbereich und großer Terrasse
+ hohe Wohlfühlatmosphäre
+ schöne Aufteilung der Zimmeranzahl sowie der Zimmergrößen
+ massive Bauweise, unterkellert
+ solide Gebäudesubstanz und hochwertige Ausstattung
+ Garage und große, gepflasterte Hofflächen mit großzügigem Stellplatzangebot
(z.B. für einen Mieter in der Einliegerwohnung oder ein Wohnmobil oder Anhänger)
+ attraktive Verkehrsanbindungen und Erreichbarkeiten zu allen umliegenden Orten der Großregion wie etwa Wittlich, Bernkastel-Kues, Trier und auch Luxemburg

Das Anwesen begrüßt Sie mit einer einladenden Hofeinfahrt und stilvollem Erscheinungsbild. Dank der breiten Einfahrt, der Eingangsüberdachung und der vorhandenen Garage gelangen Sie ebenfalls bequem, schnell und trockenen Fußes in den Hauptflur und Dielenbereich des Anwesens.
Ein offener und mit hochwertigem Marmor-Boden belegter Bereich eröffnet sich Ihnen beim Betreten des Hauses. Durch den einladenden Dielenbereich vorbei an der Marmortreppe gelangen Sie geradewegs zu dem großzügigen Wohn-/ Esszimmer mit fast 50 m² Grundfläche.
Große und stilvolle Fensterelemente und ein vorzügliches Ambiente schaffen diesen perfekten Wohlfühlort für die schönsten Stunden des Jahres mit Ihrer Familie. Ähnlich wie ein Glaserker eröffnet sich der vorhandene Wintergartenbereich zur weitläufigen Terrasse mit einem hervorragenden Lichteinfall. Der Holzofen im Wohn-/ Esszimmer lädt ebenfalls zu gemütlichen Stunden des Jahres ein.

Direkt angrenzend an diesen Bereich befindet sich die großzügige Küche. Eine gemütliche Essecke sowie eine gut erhaltene Einbauküche sind hier ebenfalls noch vorhanden und im Kaufpreis mit enthalten.
Im Erdgeschoss finden Sie weiterhin das Gäste-WC mit Tageslicht sowie den praktischen Abstellraum.

Viele Details, wie der Holzofen im Wohnzimmer, helle Lichtachsen durch die großen Räume, die hochwertige Ausstattung und das hohe Maß an Gemütlichkeit machen bereits diese Wohnetage zu einem ganz besonderen Wohlfühlort.
Im weiteren Verlauf nach oben gelangen Sie in die private Etage des Hauses.
Insgesamt befinden sich hier vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Alle Räume sind flexibel nutzbar und ideal als Kinderzimmer oder für ein Büro oder Hobbyraum geeignet.
In die Etage kommend zur linken Hand, befindet sich als besonderes Highlight das große Elternschlafzimmer mit über 25 m² Fläche und Klimatisierung.

Auch als Ankleidezimmer oder als ein Spielzimmer für die Kinder bieten sich die zwei kleineren Räume der insgesamt vier an.
Das große und stilvolle Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und hochwertiger Ausstattung zeigt sich sehr gut erhalten.
Vom Obergeschoss erreichen Sie schließlich noch einen kleinen Dachspeicher über eine ausziehbare Leitertreppe.

Über das hochwertige Treppenhaus mit stilvollem Handlauf gelangen Sie schließlich in das Kellergeschoss der Immobilie. Ein geräumiges Hobbyzimmer könnte hier beispielsweise auch als Gästebereich genutzt werden.
Ein vollständiges Badezimmer ist ebenfalls im Keller, unweit zu diesem Raum vorzufinden.
Neben Räumen für die Haustechnik und Heizung sind weiterhin auch eine Waschküche mit Zugang zum Garten (Außenkellertreppe) und ein klassischer Vorratsraum im Keller des Haupthauses vorhanden.

Als besonderes Detail findet sich noch ein kleiner Weinkeller vor. Weiter den Kellerflur entlang gelangen Sie in den Dielenbereich der Einliegerwohnung.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit fast 20 m² Fläche, welches bspw. auch als ein Partyraum genutzt werden könnte, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster und ein geräumiges Wohnzimmer samt Vorbereitung für eine Küche.
Ein vollständig separater Ein-/Ausgang dieser Einheit ist zum vorderen Hof des Hauses hingegeben.
Das vorzüglich geschnittene Grundstück ist rund um das Haus angelegt und bietet durch die nahezu umlaufende Heckenbepflanzung einen schönen Rückzugsort vom Alltag.
Ob beim Spielen mit Ihren Kindern oder bei gemeinsamen Grillabenden mit der ganzen Familie - hier haben Sie ein großzügiges Flächenmaß gegeben.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie hervorragend für ein Paar oder eine Familie geeignet ist und eine komfortable Alternative zum Neubau darstellt.

Ein solch gepflegtes Haus mit dem Flächenangebot, der gegebenen Infrastruktur und der idyllischen Lage erweist sich als seltenes Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial dieser hochwertigen Immobilie.
Dieses schöne Wohnhaus wurde massiv mit Unterkellerung ca. 1991 erbaut. Die Immobilie verfügt über ein ausgezeichnetes Wohnflächenangebot (Haupthaus ca. 218,70 m² und Einliegerwohnung ca. 54,40 m²) *1) und bietet für eine Familie oder ein Paar perfekte Gegebenheiten zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder vollständigen Vermietung. Das Haus wird mit einer neuen Öl-Zentralheizung der Marke BUDERUS aus dem Jahr 2024 beheizt (Die Anlage ist erst wenige Wochen alt). Die Immobilie wird überwiegend via Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Die Einliegerwohnung lässt sich hinsichtlich aller Verbräuche separat erfassen und bei Bedarf abrechnen. Ein eigener Strom- und Wasserzähler sind verbaut. Der Holzofen im Wohnzimmer des Haupthauses ist zusätzlich vorhanden und darf laut Angaben der Eigentümer weiterhin betrieben werden. *2) Die hochwertigen Fenster der Marke ZÖLLNER sind doppelt verglast und mit teilweise elektrisch gesteuerten Rollläden ausgestattet.
Die Elektrik zeigt sich in einem soliden und gutem Zustand. Leitungsschutzschalter der Charakteristik (B) sind ebenso vorhanden wie Fehlerstromschutzschalter (FI).
Als Highlight verfügt das Haus in mehreren Räumen über eine Klimaanlage (Air Condition).

Im Objekt sind sowohl Marmorböden sowie edle Fliesenböden verlegt. In manchen Räumen finden sich weiterhin funktionale Zimmerböden vor.
Eine stilvolle, massive Treppe mit schönem Handlauf und Marmorstufen verbindet die Etagen im Anwesen. Das Satteldach zeigt sich in einem guten Zustand und ist mit Echtschiefer eingedeckt.
Weiterhin im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche.

Kennzeichnende Eigenschaften der Immobilie in Kürze zusammengefasst:

- exzellente Wohnlage in Altrich unweit von Wittlich
- top Grundstücksgröße
- sehr gefragte und familienfreundliche Lage (ruhige Seitenstraße des Ortes, perfekt für Familien mit Kindern)
- massive Bauweise samt Keller
- ideales Wohnflächenangebot und großer Garten
- hochwertige Ausstattung in sehr gutem Zustand
- voll unterkellert mit Einliegerwohnung und großzügiger Nutzfläche (z.B. Partyraum oder Werkstatt)
- Pkw Garage, großer gepflasterter Hof und eigene Pkw-Stellplatzmöglichkeit für Einliegerwohnung
- stilvoll angelegte Außenanlage mit Begrünung, Gartenhaus und Obstbäumen
- schöner Freisitz auf Terrasse oder im Garten
- u.v.w.

*1) Bitte beachten Sie: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die lichte Raumhöhe (Deckenhöhe) im Kellergeschoss bei ca. 2,2 m liegt. (Norm für Wohnraum: 2,4 m LBauO RLP)

*2) Bitte beachten Sie die Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchV), welche bestimmt, ob ein Kamin / eine Feuerstätte so weiter betrieben werden darf. Bitte prüfen Sie unbedingt die Zulässigkeit im gemeinsamen Gespräch mit dem zuständigen Schornsteinfeger vor dem Befeuern einer Feuerstätte.
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

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Ende der Widerrufsbelehrung
Die schöne Ortsgemeinde Altrich gehört mit ca. 1700 Einwohnern der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Mit einer besonders ruhigen und dennoch hervorragend-angebundenen Wohnlage ist der Ort für die hervorragende Wohnqualität bekannt und geschätzt. In der ruhigen Seitenstraße, in welcher dieses Anwesen steht, zeigt sich eine ideale Wohn- und Wohlfühlatmosphäre z.B. für eine Familie mit mehreren Kindern.
Nur wenige Kilometer südwestlich von Wittlich gelegen lädt die Umgebung von Altrich zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, mit Wander- und Radwegen, die die schöne Landschaft durchziehen. Die Dorfgemeinschaft ist verbunden, geprägt durch lokale Vereine, Sportfeste und kulturelle Aktivitäten, die das soziale Leben bereichern.
Die nächst größere Stadt ist Wittlich. Innerhalb weniger Minuten von Altrich aus erreichen Sie hier diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte, Banken, Supermärkte, Tankstellen, Boutiquen, Schuleinrichtungen und nahezu alle Orte des täglichen Bedarfs.
In der exzellenten Lage dieses Anwesens lassen sich die vielen Vorzüge der Stadt aus perfekter Entfernung genießen. Das enorme Wachstumspotential der Kreisstadt Wittlich macht auch den Standort Altrich für das ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Wohnen besonders interessant. Aber auch Schulen, ein Krankenhaus, diverse Restaurants, Erholungs- und Freizeitangebote, Vereine und vieles Weitere, was das Herz begehrt, befinden sich in unweiter Entfernung. Ebenso ist die Moselregion in wenigen Minuten Autofahrt erreichbar. Bernkastel-Kues sowie zahlreiche, bekannte Moselorte können in ca. 20-30 Minuten mit dem Pkw erreicht werden.
Die gegebene Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig vom Anwesen entfernt, die nächste Bahnverbindung (IC/RE und RB) ist ca. 10 Autominuten entfernt in Wengerohr (auch mit dem Bus erreichbar) und der nächste Autobahnanschluss (A1/A60) liegt ebenfalls nur ca. 8 Fahrtminuten von Altrich entfernt.

Das hier zu erwerbende Anwesen befindet sich in einer gefragten Wohnlage. Genießen Sie die Ruhe und den Charme dieser Wohngegend und haben Sie trotzdem alle Vorzüge einer pulsierenden Stadt sowie den Zugang zur Mosel- und Eifelregion sprichwörtlich unmittelbar vor Ihrer Tür.

Primaerenergietraeger: Öl

Datum Energieausweis: 2020-10-19

Ablaufdatum Energieausweis: 18.10.2030

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- : 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2443789