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referencia: 8JI8R
Es liegt inmitten eines wunderschönen Gartens in erhöhter Lage. Hinter dem Haus befindet sich eine sonnige Wiese. Durch seine Größe ergeben sich für dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zurzeit ist es in drei Wohneinheiten aufgeteilt: Im Untergeschoss befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung (62 m²) mit 3- 4 Zimmern, Küche, Bad und einer schönen Terrasse. Im hangseitigen Keller befindet sich die neue Buderus Ölheizung aus dem Jahr 2023. Das Erdgeschoss (143 m²) mit 4 Zimmern, Küche, hübschem Bad, 2 Abstellräumen, 2 Räumen in einem Anbau, Balkon (10 m²) und einembezaubernden Wintergarten wird noch vom Eigentümer bewohnt. Im Dachgeschoss (60 m²) ist ebenfalls eine separate Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad eingerichtet, welche zurzeit nicht vermietet ist. Zwei Zufahrten führen links und rechts neben das Haus, wo sich ein Carport, bzw. eine Doppelgarage befinden. An der Straße liegt zusätzlich ein Carport für drei Autos. Zudem wurden in den letzten Jahren bereits einige Renovierungen durchgeführt. Fenster, Dach, Heizung und manche Böden wurden in den letzten Jahren erneuert. Das Haus kann als Einfamilienhaus plus Einliegerwohnung genutzt werden, aber auch separat als Renditeobjekt mit 3 getrennten Wohneinheiten zur Vermietung.
Allgemeine Informationen
Baujahr: ca. 1973, Renovierungen 2010-2014 Zimmer: 12 Schlafzimmer: 6 Wohnfläche: ca. 278 qm Mauern: massiv Decken: teilweise Holz, teilweise Beton Treppen: Holz, Betontreppe Dach: Gebälk und neue Blecheindeckung, 2011 Fassade: Putz, Isolation und Dränage 2014-2015 Fenster: PVC, zweifachverglast 2010 Rollläden: manuell Haustür: PVC Innentüren: Holzfurnier Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett Heizung: Ölzentralheizung Buderus 2023, 3.000 l Reserve Warmwasserversorgung: zentrale Warmwasserversorgung, Durchlauferhitzer in den Küchen Abwasser: Kanalanschluss, Kanal erneuert 2015 Garage 1 Carport 3 Zustand: sehr gepflegt
Endenergiebedarf dieses Wohngebäudes: 108,6 kWh (m2 a), Klasse: D Primärenergiebedarf dieses Wohngebäudes: 120,4 kWh (m2 a), Klasse: D
Lagebeschreibung Die Gemeinde Baustert gliedert sich in den Hauptort und in die Ortsteile Baustertgraben und Berghausen. Insgesamt 530 Einwohner zählt das Dorf, womit es zu den mittelgroßen Orten der Verbandsgemeinde Bitburg-Land zählt. Baustert liegt im Westen der Verbandsgemeinde Bitburg-Land am Mühlbach, am Rande des Naturparks Südeifel. Es ist ca. 12 km von Bitburg, ca. 20 km von Vianden und ca. 26 km von Echternach entfernt. Der Ort wird durch drei Bachläufe gekreuzt und zwar durch den "Mühlbach", "Watzbach" und "Eschbach". Im kleinen Tal des Ortsteils Berghausen weist der Mühlbach einen sehr schönen Verlauf auf. Die waldreiche Umgebung (100 ha) lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Im Ort selbst besteht eine intakte Infrastruktur mit 3 landwirtschaftlichen Vollerwerbsbetrieben-, einigen Handwerksfirmen, 1 Hotel, 2 Gasthäusern, Metzgerei, Golfplatz, Kindergarten und einer Bankfiliale. Sale Details - Honorarios a la carga: No comunicada - : 15708.00 € (0.00%)
Reference agence: APM:9564-85255820
Características
Tipología
Casa unifamiliar
Contrato
Venta
Planta
Planta baja
Ascensor
No
Superficie
278 m²
Habitaciones
5+
Dormitorios
6
Baños
2
Terraza
Sí
Garaje, plazas de aparcamiento
1 en garaje privado, 4 en aparcamiento/garaje público