Casa unifamiliar 277 m², Trier

Trier: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Top-Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus, erbaut ca. 1972 in massiver Bauweise, präsentiert sich auf großzügigen ca. 277 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche. Auf vier Etagen verteilt, erwarten Sie insgesamt 10 Zimmer, die eine hervorragende Raumaufteilung bieten.
Das Grundstück erstreckt sich über 1.462 m² und liegt in zweiter Reihe einer ruhigen Stichstraße in einer der gefragtesten Lagen von Trier.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern, die nach einem Eigenheim mit großzügigem Platzangebot, weitläufigem Garten und Nähe zur Trierer Innenstadt sowie nach Luxemburg sucht.

Zu den Highlights des Hauses zählen:
+ Großzügiger Wohnraum mit idealer Raumaufteilung
+ Massive, zweischalige Bauweise mit gepflegter Substanz
+ Großes Grundstück mit weitläufigem Garten
+ Hervorragende Lage im Stadtteil Heiligkreuz
+ Optimale Verkehrsanbindung sowohl in die Innenstadt als auch nach Luxemburg

Sie parken Ihr Auto bequem in Ihrer Garage an der Straße und gelangen über einen Treppenaufgang zu Ihrem Haus in zurückversetzter Lage.

Über die Haustür aus Holz gelangen Sie in den Eingangsbereich, der durch eine Glastür in die einladende Diele im Erdgeschoss führt.

Diese ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und bietet genügend Platz für Garderobe und weiteres Mobiliar. Von hier sind alle Räume dieser Etage direkt zugänglich.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Stäbchenparkett. Durch eine Trennwand sind die Bereiche stilvoll separiert. Große Fensterfronten mit Schiebeelementen ermöglichen den Zugang zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten, der mit einem Gartenteich zum Entspannen einlädt.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und diverse Schränke, während der angrenzende Essbereich Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft.

Angrenzend zur Diele finden Sie einen praktischen Wirtschaftsraum, ideal für Vorräte und Putzutensilien, der zudem über einen eingebauten Tresor verfügt.

Die Küche, die nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann, bietet mit einer Durchreiche in das Esszimmer höchsten Komfort für gemeinsames Kochen und Genießen. Zudem gelangen Sie von der Küche auf einen überdachten Terrassenbereich. Ein angrenzender Abstellraum hält Gartenutensilien sicher verstaut.

Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist das Kaminzimmer, das sich Dank der großen Fensterfronten ideal als Büro oder Rückzugsort eignet. Der offene Kamin schafft gerade in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre, und die integrierte Musikanlage rundet das Wohlfühlambiente perfekt ab.

Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das offene Treppenhaus wurde in einen charmanten, abgerundeten Erker integriert und führt Sie in das erste Obergeschoss des Hauses. Dort angelangt erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem die insgesamt vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC begehbar sind.

Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine große Schrankwand. Von hier gelangen Sie außerdem auf den großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.

Zwei Kinderzimmer, eines davon mit Dachschräge, sind mit Einbauschränken ausgestattet und bieten ebenfalls Zugang auf den Balkon.

Ein viertes Zimmer kann flexibel genutzt werden und eignet sich beispielsweise ideal als zusätzliches Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Zudem verfügt diese Etage über zwei Badezimmer mit Tageslicht. Während eines mit einer Dusche ausgestattet wurde, finden Sie in dem zweiten Bad eine Wanne sowie ein Bidet vor. Ein separates WC komplettiert das Platzangebot des ersten Obergeschosses.

Der Dachboden des Hauses wurde zuletzt als Stauraum genutzt, lässt sich aber ideal als weiterer Wohnraum, etwa für einen Elternbereich, ausbauen. Das große Fenster bietet einen wunderbaren Ausblick in die Natur.

Im Keller befindet sich neben der Heizung mit vorgelagerter Haustechnik auch ein großzügiger Lagerraum, perfekt geeignet für Vorräte wie Wein oder Marmelade.

Ein kleinerer Kellerraum diente zuletzt als Fotokammer und Hobbyraum. Hier befindet sich außerdem die Klappe zu den Öltanks.

Zusätzlich bietet der Keller eine große Waschküche sowie zwei weitere, lichtdurchflutete und beheizbare Zimmer, die als Hobby- und Wohnräume genutzt werden können, wobei einer der Räume einen direkten Zugang zum Außenbereich offeriert.

Dieses charmante Haus überzeugt nicht nur durch seine Top-Lage in Trier-Heiligkreuz und die großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch sein Potenzial, ein warmes und einladendes Zuhause für eine große Familie zu werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese besondere Immobilie zu bieten hat.
Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung der Marke "Buderus" aus dem Jahr ca. 1993, wobei der Brenner 2019 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.

Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und stammt aus dem Baujahr der Immobilie. Dementsprechend kann ein Asbestverdacht nicht ausgeschlossen werden.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr 1972.

Die Elektrik des Hauses stammt aus ca. 1972 samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD).

Der Eingangs- und Dielenbereich sowie das Treppenhaus und das Kaminzimmer wurden mit hochwertigem Travertin gefliest. Die Bäder und WCs wurden ebenfalls mit Fliesen ausgestattet.

Im Wohn-/Essbereich finden Sie hochwertiges Stäbchenparkett, im Wirtschaftsraum sowie in der Küche ist ein Laminatboden verlegt.
Die Schlafräume sowie der Flur im Obergeschoss sind mit Teppichboden versehen.

Zusammenfassend befindet sich das Gebäude in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit guter Substanz.

Die Fenster sowie die Bodenbeläge und die Elektrik sollten erneuert werden.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot
+ massive, zweischalige Bauweise aus dem Baujahr ca. 1972
+ ca. 277 m² Wohnfläche
+ 1.492 m² Grundstück

+ 8 Zimmer
+ 4 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ 1 Gäste-WC

+ weitläufiger Garten
+ große Terrasse mit überdachtem Bereich
+ Balkon
+ Gartenteich

+ offener Kamin
+ Abstellraum für Gartengeräte
+ Garage
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt

+ ruhiger Standort in Stichstraße und zweiter Reihe
+ exzellente Wohnlage in Trier-Heiligkreuz, nahe der Innenstadt
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

---

(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Trierer Stadtteils Heiligkreuz am „Wolfsberg“ im Süden der Stadt. Als einer der höher gelegenen Ortsbezirke überzeugt Heiligkreuz durch die Nähe zur Innenstadt sowie der Natur.

Der Matheiser Weiher, ca. 10 Gehminuten von dem Objekt entfernt, bietet eine idyllische Kulisse für die Joggingrunde am Morgen oder einen ausgedehnten Spaziergang mit der Familie. Hier fühlen sich nicht nur Naturliebhaber wohl, der Weiher ist ebenfalls Treffpunkt für Anwohner und Besucher, die die friedliche Atmosphäre genießen möchten.

Für sportliche Aktivitäten und Freizeitvergnügen liegt der VfL Trier mit einem großen Fußballplatz und weiteren Angeboten nur rund 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die Anlage trägt zu einem lebendigen sozialen Umfeld bei und bietet Raum für eine gesunde Freizeitgestaltung.
Das Südbad mit dem angrenzenden Minigolfplatz ergänzen das Freizeitangebot ideal und sind fußläufig in unter 15 Minuten erreichbar.

Die Wohnqualität in Trier-Heiligkreuz zeichnet sich zudem durch die hervorragende Infrastruktur aus. Ein Supermarkt, eine Drogerie, zwei Bäckereien, eine Apotheke sowie Ärzte und Restaurants sind fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar.

Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto, ebenso können Sie bequem den Trierer Linienverkehr ab der Haltestelle "Karlsweg" nutzen.

Entfernungen

Trier Innenstadt: ca. 3 Kilometer
Supermärkte in Heiligkreuz: ca. 2 Kilometer
Luxemburg Stadt: ca. 50 Kilometer
Luxemburg Flughafen Findel: ca. 40 Kilometer
Wittlich:

---

ca. 40 Kilometer
Bitburg:

---

ca. 35 Kilometer

Primaerenergietraeger: Öl

Datum Energieausweis: 2024-08-10

Ablaufdatum Energieausweis: 10.08.2034

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- : 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2443833