Casa unifamiliar 113 m², Speicher

Speicher: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Garage
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 2003 auf einem 670 m² großen Grundstück massiv errichtet und verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 4 Zimmer.

Diese Immobilie eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern, die nach einem Eigenheim mit einem großzügigen Garten in idyllischer Lage sucht.

Zu den Highlights des Hauses zählen:
+ Ideale Raumaufteilung
+ Massive Bauweise mit gepflegter Substanz
+ Großzügiger Garten
+ Idyllische Lage

Über eine ruhige Seitenstraße gelangen Sie zu Ihrem Grundstück in Speicher und parken Ihr Auto bequem in der Garage. Zusätzlich stehen vor dem Haus zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Durch die Haustür aus Kunststoff betreten Sie den Eingangsbereich der Immobilie, in dem eine Garderobe mit Schuhschrank Platz findet.

Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die separate Küche mit einer gemütlichen Sitzecke. Die vorhandenen Einbauschränke aus Holz sorgen für eine wohlige Atmosphäre und können bei Bedarf inklusive der Elektrogeräte übernommen werden.

Das angrenzende Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, ideal für Familienfeiern oder einen Spieleabend mit Freunden und Bekannten.
Eine Sofalandschaft lädt außerdem zum Entspannen und zu ausgedehnten Filmabenden ein.
Bodentiefe Sprossenfenster sowie ein Erker am Essbereich sorgen für ausreichend Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zwei Türen führen von hier in den großzügigen Außenbereich des Hauses.
Auf der Holzterrasse können Sie neben einem Tisch mit Gartenstühlen zusätzlich eine gemütliche Sitzlounge mit Blick in den Garten platzieren.
Gleich neben der Terrasse lässt sich ein Nutzgarten zum Anbau von Obst und Gemüse anlegen. Zurzeit stehen hier Himbeersträucher mit einer ertragreichen Ernte, zwei Apfelbäume gehören ebenfalls zum Grundstück.
Ein Gartenhaus rundet das Angebot im Außenbereich ab und dient als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte.
Der Garten ist zusätzlich von der Garage aus begehbar.

Die vorhandene Regenwasserzisterne hat ein Fassungsvermögen von ca. 8.000 Litern und ermöglicht Ihnen eine autarke Bewässerung Ihrer Zier- und Nutzpflanzen.

Zurück im Haus befindet sich im Erdgeschoss noch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Gastherme der Zentralheizung.

Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot dieser Etage ideal ab.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses.
Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.
Zwei weitere Räume eignen sich optimal als Kinder-/Gästezimmer, können aber als Büro oder Ankleide genutzt werden.

Das Tageslichtbad dieser Etage verfügt über ein WC und einen Waschtisch sowie eine großzügige Eckbadewanne und eine Dusche.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden des Hauses, der über eine Ausziehtreppe im Flur erreichbar ist.
Die Dachschrägen sowie die Zwischendecke wurden bereits gedämmt.

Dieses frei stehende Einfamilienhaus zeigt sich mit seiner praktischen Raumaufteilung, dem großzügigen Garten sowie seiner guten Bausubstanz als seltenes Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese besondere Immobilie zu bieten hat.
Diese Immobilie wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird mit Flüssiggas beheizt.. Die Gastherme der Marke "Wolf" stammt aus dem Jahr ca. 2003. Der Flüssiggastank befindet sich im Erdreich des Vorgartens und wird bei der Firma Progas inkl. Wartung angemietet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Boiler.

Das Dach wurde mit Dachpfannen eingedeckt. Die Zwischendecke zum Dachboden sowie die Dachschrägen sind gedämmt.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Sprossenfenster aus Kunststoff aus dem Jahr 2003. Die Rollläden werden elektrisch betrieben.

Die Elektrik des Hauses samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) stammt ebenfalls aus dem Baujahr des Hauses.

Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses sind Fliesen verlegt, die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet.

Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.000 Litern wurde im Garten installiert und ermöglicht eine autarke Bewässerung der Gartenfläche.

Vorhandene Gartengeräte sollen in der Immobilie verbleiben und sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot
+ massive Bauweise aus dem Baujahr ca. 2003
+ ca. 113,91 m² Wohnfläche
+ 670 m² Grundstück

+ 4 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer
+ 1 Gäste-WC

+ großzügiger Garten
+ große Terrasse aus Holz mit elektrischer Markise
+ Gartenhaus
+ Regenwasserzisterne

+ Garage
+ Fußbodenheizung
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ ruhiger Standort in Seitenstraße
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Diese Immobilie befindet sich auf einem 670 m² großen Grundstück in der Verbandsgemeinde Speicher in der Eifel im Landkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz im Westen Deutschlands. Die kaum entfernte Ortsmitte verfügt über eine hervorragende Anbindung zu allen wichtigen Städten und Gemeinden der Region. Durch die B50 ist Bitburg binnen ca. 20 Minuten sowie Wittlich über die Autobahnanbindung A61 in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ebenfalls lässt sich die Universitätsstadt Trier in der Moselregion innerhalb von ca. 35 Minuten durch eine weitere Bundesstraße problemlos anfahren. So gesehen ist Speicher durch die gute Infrastruktur ebenfalls ein idealer Ort für Pendler, auch mit Nähe zu Luxemburg. Die Eifel zeichnet sich durch Ihre besonders attraktiven Ausflugsziele wie zum Beispiel dem Eifelpark Gondorf aus, der innerhalb von ca. 15 Minuten vom Haus aus zu erreichen ist – ein Freizeitpark für Groß und Klein. Zahlreiche Achter- und Rodelbahnen, Abenteuerspielplätze, aber auch beeindruckende Wildtiere lassen sich hier vorfinden.

Doch auch die Region Speicher selbst bietet trotz der ruhigen Lage des Anwesens genügend Aktivitäten wie beispielsweise ein Schwimmbad für Wassersportler oder entspannende Spaziergänge sowie Radtouren auf ca. 10 Gehminuten entfernten Waldwegen.

Mit einer Einwohnerzahl von ca. 3500 lassen sich in der Stadt Speicher Supermärkte, Fachgeschäfte und zahlreiche Restaurants vorfinden. Ebenfalls verfügt die Stadt über essenzielle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Ärzte, zwei Kitas, sowie auch Bildungseinrichtungen, einer Grundschule und einem Gymnasium. Auch finden sich in Speicher zahlreiche Vereine, bei denen sicher jeder fündig wird. Egal ob sportlich aktiv (Karate, Fußball, Billard, Tennis, Tischtennis, DLRG, Leichtathletik, Sportschützen) oder musikalisch und künstlerisch (Musikverein, Chor, Karnevalsverein, Bastelgruppe etc.), Feuerwehr oder Pfadfinder - hier ist für jeden etwas dabei. Eine Bücherei, eine Hundeschule und eine Rottweiler Bezirksgruppe finden sich in der Stadt ebenfalls. Zahlreiche Wanderwege sowie einen Nordic Walking Park findet man in wenigen Gehminuten zu Fuß.

Folgend eine kurze Zusammenfassung der geografischen Entfernung zu Nachbarorten, Städten und sehenswürdige Standorte in der Nähe:

+ Bitburg ca. 20 Minuten
+ Wittlich ca. 30 Minuten
+ Trier ca. 35 Minuten
+ Kyll ca. 10 Minuten
+ Air-Base Spangdahlem ca. 10 Minuten
+ Eifelpark Gondorf ca. 15 Minuten

Primaerenergietraeger: Flüssiggas

Datum Energieausweis: 2024-09-04

Ablaufdatum Energieausweis: 04.09.2034

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- : 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2443488