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Casa unifamiliar 167 m², Ormont

Ormont
€ 350.000
4 habitaciones
167 m²
2 baños
No Ascensor
Terraza

Nota

Anuncio actualizado el 19/11/2024
Descripción

This description has been translated automatically by Google Translate and may not be accurate

referencia: 8ZBHC

**Charmantes, ehemaliges Bauernhaus mit angrenzender Wiese und Nebengebäuden!**
Es erwartet Sie eine sehr gepflegte und stetig renovierte Immobilie, die Ihnen „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“, sowie viel Platz für die Familie bietet.
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 167 m² befindet sich auf einem insgesamt 4.642 m² großen Areal, welches in zwei Parzellen aufgeteilt ist und eine weitere Baustelle beinhaltet. Es wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise erbaut. Im Erdgeschoss erwartet Sie die Eingangsdiele mit offenem Treppenhaus, das Wohn-Esszimmer, getrennt mit einer Glastüre und barrierefreiem Ausgang auf die Terrasse, die neuwertige Wohnküche mit Abstellraum, das Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung und bodentiefer Dusche. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen.
Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer und das in 2023 erneuerte Badezimmer mit begehbarer Dusche, Fußbodenheizung und modernen Akzenten untergebracht. Auf dieser Ebene ist der Balkon vom Flur aus erreichbar, welcher gleichzeitig als Überdachung des Haupteingangs dient. Der darüberliegende, ausbaufähige Speicher stellt ausreichend Abstellfläche zur Verfügung. Weiteren Stauraum und die Heizungsanlage sind im Kellergeschoss untergebracht. Im seitlichen Anbau bieten die Werkstatt, zwei Autogaragen mit elektrischem Sektionaltor und der ehemalige Stall genügend Platz, um Ihren Fuhrpark unterzustellen und Ihrem Hobby nachzugehen.
Das Anwesen ist schön angelegt und offeriert viel Raum für Handwerker, Naturfreunde, Selbstversorger, sowie auch Tierfreunde!
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ideales zuhause für eine Familie, die viel Platz und Komfort schätzt.

Neugierig? Dann fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
moderne Wohnküche
Wohnbereich mit Holzparkettboden
Bäder mit Fußbodenheizung
Nebengebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Wiese direkt am Haus

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer getrennt mit einer Doppelglastür, Wohnküche, Arbeitszimmer, Vorrat- bzw. Hauswirtschaftsraum, Duschbad
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Duschbad
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Ormont ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel im Land Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an.
Der Ort hat ca. 400 Einwohner und ist die westlichste Gemeinde im Verbandsgebiet.
Von Ormont bis zur B265 (Aachen-Trier) bei Forsthaus Schneifel und zur B421 (Aachen-Koblenz) bei Hallschlag sind es jeweils ca. 3km. Zur B51 ( Köln-Trier) sind es ca. 6km.
Vor Ort befindet sich eine Gaststätte mit Pension, ein Campingplatz, die Raiffeisen Rhein-Ahr-Eifel mit einer Tankstelle sowie weitere kleinere Unternehmen.
Naturliebhaber kommen hier in einer der größten waldbesitzenden Gemeinde Rheinland-Pfalz auf ihre Kosten.

Datum Energieausweis: 2024-10-14

Ablaufdatum Energieausweis: 14.10.2034

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- : 3.57 %

Reference agence: OI:19482-2928937321
Características
Tipología
Casa unifamiliar
Contrato
Venta
Planta
Planta baja
Plantas del edificio
4
Ascensor
No
Superficie
167 m²
Habitaciones
4
Dormitorios
4
Baños
2
Terraza
Garaje, plazas de aparcamiento
2 en garaje privado, 10 en aparcamiento/garaje público
Información del precio
Precio
€ 350.000
Precio del m²
2.096 €/m²
Desglose de los costes
IVA incluido
No indicado
Comisiones de agencia
3.57%
Gastos notariales
No indicado
Comisiones a cargo de
No indicado
Eficiencia energética

Consumo de energia

G

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