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Casa unifamiliar 189 m², Prüm

Prüm
€ 295.000
4 habitaciones
189 m²
2 baños
No Ascensor
Terraza

Nota

Anuncio actualizado el 31/10/2024
Descripción

This description has been translated automatically by Google Translate and may not be accurate

referencia: 91UTC

* Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!*
In einer ruhigen Wohnlage von Prüm eröffnet Ihnen diese Immobilie die einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und Ihren Traum vom zuhause wahr werden zu lassen! Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern und in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar das Krankenhaus.
Das Grundstück, mit einer Größe von 394 m², bietet einen Garten sowohl vor als auch hinter dem Haus – perfekt, um die Seele baumeln zu lassen. Beim Betreten empfängt Sie eine lichtdurchflutete Diele, die sofort für ein Wohlgefühl sorgt und Sie ins Haus willkommen heißt. Gegenüber der Haustür liegt eine abgeschlossene Einliegerwohnung, die Sie flexibel als Büro oder Praxis nutzen können. Mit ca. 63 m² bietet sie Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche – ideal für Gäste oder als Arbeitsplatz in inspirierender Umgebung.
Im Hauptwohntrakt erwartet Sie auf ca. 115 m² die gemütliche Hauptwohnung. Die großzügige Diele mit eingebauter Garderobe und praktischen Schränken leitet Sie direkt in das helle Wohn-Esszimmer mit Balkon und traumhaftem Weitblick. Eine großflächige Wohnküche mit Terrassenzugang, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche machen diese Etage perfekt. Genießen Sie den Sonnenaufgang vom Balkon auf der Vorderseite oder lassen Sie den Tag in Ruhe im hinteren Garten ausklingen. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Kinderzimmer, ein WC und einen geräumigen Speicher mit viel Ausbaupotenzial – ideal für Ihre zukünftigen Wohnträume!
Zur Immobilie gehört auch eine Garage mit Stauraum und Platz für Ihre Gartenutensilien sowie ein Stellplatz davor. Die kontinuierlichen Renovierungen, wie eine neue Haustür, eine moderne Terrassentür, Fenster in der Küche und eine neue Heizungsanlage, geben dem Haus frischen Wind. Um es jedoch weiter zu verschönern und auf den neuesten Stand zu bringen, sind einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Neugierig geworden? Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere zuhause persönlich vorzustellen!
Ölzentralheizung- Brennwerttechnik aus 2017
Garten und Balkon
Garage
Einliegerwohnung bzw. Büro- Praxisfläche
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Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Die Waldstadt Prüm hat ca. 6.000 Einwohner, das Einzugsgebiet der Verbandsgemeinde Prüm ca. 25.000 Einwohner. Hinzu kommen noch viele Pendler aus Luxemburg, Belgien und Niederlande, die auch gern in Prüm einkaufen. Die Stadt Prüm weist seit Jahren eine positive Entwicklung auf, insbesondere im Fremdenverkehrsbereich.
Die Waldstadt Prüm bietet eine gute Infrastruktur wie Krankenhaus, Fachärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, Frei- und Hallenbad. Sehr gut erschlossen über die A 1/A 60/E 42/B 51/B 410/B 265.

Datum Energieausweis: 2021-08-22

Ablaufdatum Energieausweis: 21.08.2031

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- : 3.57 %

Reference agence: OI:19482-4044297038
Características
Tipología
Casa unifamiliar
Contrato
Venta
Planta
Planta baja
Plantas del edificio
3
Ascensor
No
Superficie
189 m²
Habitaciones
4
Dormitorios
4
Baños
2
Terraza
Garaje, plazas de aparcamiento
1 en garaje privado, 1 en aparcamiento/garaje público
Información del precio
Precio
€ 295.000
Precio del m²
1.561 €/m²
Desglose de los costes
IVA incluido
No indicado
Comisiones de agencia
3.57%
Gastos notariales
No indicado
Comisiones a cargo de
No indicado
Eficiencia energética

Consumo de energia

156 kWh/m² añoE

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