1/15
map icon

Casa unifamiliar 134 m², Wadern

Wadern
€ 215.000
4 habitaciones
134 m²
3 baños
No Ascensor
Terraza

Nota

Anuncio actualizado el 31/10/2024
Descripción

This description has been translated automatically by Google Translate and may not be accurate

referencia: 91VNL

Familienidyll mit Charakter: Gepflegtes Einfamilienhaus und Scheune mit viel Liebe zum Detail
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1931 bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 2863 m² eine Wohnfläche von ca. 134,87 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Renovierungen in den letzten Jahren. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dank der angrenzenden Scheune weiteres Potenzial. Hier können Sie ruhiges Wohnen mit viel Freiraum und ohne direkte Nachbarn genießen. Auch eine große Garage bietet Platz für Ihre Autos.

Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die besonders für Familien ideal ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Wohn-Essbereich, eine moderne Küche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss Zugang zu Abstellräumen, Hauswirtschaftsbereichen und einem weiteren Badezimmer. Ebenso kann man vom Keller aus auch in die Scheune gelangen. Die Scheune kann ebenso über eine eigene Eingangstür betreten werden. Sie kann vielfältig verwendet werden und bietet viele Möglichkeiten für individuelle Ideen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad, Flur

Kellergeschoss:
Kellerraum I, Kellerraum II, Heizungsraum mit Tankraum, Bad mit Badewanne, Flur, Waschmaschinenanschluss, Zugang zur Scheune
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Renovierungen / Sanierungen:

•Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne (2019)
•Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsherd, versenkten Steckern und elektrischen Türen (2019)
•Ölzentralheizung von 2010 mit erneuerten Heizkörpern (2019)
•Moderne 3-fach-verglaste Fenster (2019)
•Holzofen mit 6,5 kW (2019)
•Neue Elektrik inklusive Leitungen und Verteiler (2019)
•Bewegungsmelder am Haus und in der Garage/Scheune
•Hochwertige Laminatböden (2019)
•Vorbereitete elektrische Rollläden
•Neue Haustür (2019)
•Holz-Stahl-Treppe (2019)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wadern liegt im malerischen Hochwald und bietet eine idyllische, naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Stadt Wadern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Bildungsangebote, darunter das Hochwaldgymnasium und die Graf-Anton-Schule. Für die jüngeren Familienmitglieder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe, wie den Kindergarten in Primstal und den Kindergarten in Wadern. Für die gesundheitliche Versorgung stehen in Wadern mehrere Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten wie Losheim, Hermeskeil und Merzig, die gut erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A1 und A62 sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Köln, Kaiserslautern und Saarbrücken. Dadurch ist Wadern nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für diejenigen, die gelegentlich die Großstadtluft schnuppern möchten. Die umliegenden Wälder und Naturparks des Hochwaldes bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- : 3.57 %

Reference agence: OI:23426-15825
Características
Tipología
Casa unifamiliar
Contrato
Venta
Planta
Planta baja
Ascensor
No
Superficie
134 m²
Habitaciones
4
Dormitorios
4
Baños
3
Terraza
Garaje, plazas de aparcamiento
1 en garaje privado, 2 en aparcamiento/garaje público
Calefacción
Individual, de gasóil
Información del precio
Precio
€ 215.000
Precio del m²
1.604 €/m²
Desglose de los costes
IVA incluido
No indicado
Comisiones de agencia
3.57%
Gastos notariales
No indicado
Comisiones a cargo de
No indicado
Eficiencia energética
  • Año de construcción

    1931
  • Calefacción

    Individual, de gasóil
  • Certificación energética

    Pediente de certificación
Descubre otros ángulos del inmueble
+12 fotos
Hipoteca
Seguro
Opciones adicionales

Contactar con el anunciante

Servicios asociados

spuerkeess

Financia tu proyecto

con la Spuerkeess

spuerkeess LogoMás información
lalux

Asegura tu inmueble

con Lalux

lalux LogoMás información
orange

Mantente conectado: Livebox Fiber!

con Orange

orange LogoMás información
enovos

Proveedor de energía

con Enovos

enovos LogoMás información
Mr. Covering

Renueva tus interiores

con Mr. Covering

Mr. Covering LogoMás información
Immotop Financement

Convertirse en propietario

con Immotop.lu

Immotop Financement LogoMás información
Immotop Apps

Descarga la app

con Immotop.lu

Immotop Apps LogoMás información
Immotop Estimation

Valora tu inmueble

con Immotop.lu

Immotop Estimation LogoMás información