Dúplex 2 rue d'Houffalize, Limerlé, Steinbach, Gouvy, Gouvy

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À vendre : Superbe duplex moderne dans les Ardennes belges
JOST Immo vous présente cette belle résidence de 2013 comprenant 8 logements, située au coeur des Ardennes belges, dans le village de Gouvy. Ce duplex spacieux, réparti sur le 1er et 2e étages, offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Description du duplex :
Premier étage :
·Superficie habitable : 127,42 m²
·Hall d'entrée avec WC individuel
·Buanderie pratique
·Séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée
·2 chambres (12,87 m² et 10,31 m²)
·Hall de nuit desservant les chambres
·Salle de bain avec WC, baignoire et lavabo
·Balcon de 5,49 m², idéal pour profiter de l'extérieur
Deuxième étage :
·Mezzanine de 29 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement
·2 chambres de +/- 14 m² chacune
·Grenier pratique pour le stockage
·Salle de bain avec WC et douche
Extérieurs et équipements :
·Deux emplacements de parking extérieurs au rez-de-chaussée
·Jardin privatif de 131,44 m² avec une dalle en béton de +/- 20 m², idéale pour créer une terrasse ou installer un abri de jardin

Caractéristiques techniques :
·Certificat énergétique : Classe B
·Chauffage : Système de chauffage central au gaz avec radiateurs (chaudière individuelle)
·Châssis : PVC avec double vitrage, garantissant une bonne isolation
·Électricité : Installation conforme aux normes
·Revêtement de sol : Carrelage dans toutes les pièces pour une maintenance facile
·Écologie : Citerne d'eau de pluie de 10 000 litres par bloc, raccordée aux WC
·Assainissement : Deux stations dépuration par bloc pour les eaux usées

Informations financières :
·Revenu cadastral : 932 pour l'appartement duplex et 32 pour les parkings

Emplacement idéal :
Ce duplex est situé dans un environnement calme et naturel, à proximité de Vielsalm, Houffalize et Bastogne, ainsi que des centres commerciaux luxembourgeois de Schmiede et Massen. La frontière luxembourgeoise est facilement accessible, avec Troisvierges et Weiswampach à quelques kilomètres seulement.

Informations supplémentaires :
Les frais de l'acte de base et de la division cadastrale seront à la charge de l'acquéreur.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 133.33 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:956926K204xcfd9a668-97a5-11ef-ae0b-42010a840a17