Casa unifamiliar 309 m², Merten

FARE SA freut sich, Ihnen Folgendes präsentieren zu können diese stilvolle Immobilie liegt im Dreiländereck Deutschland/Frankreich/Luxemburg, auf der französischen Seite in Merten, 1 km zur Grenze nach D-Überherrn.

Die Landschaft um Überherrn hat ihren besonderen Reiz, Talniederungen im Bisttal, Steilstufen des lothringischen Hügellandes, sowie das größte und älteste Waldgebiet der Warndtwald.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Überherrner Grenzland ermöglichen herrliche Freizeiterlebnisse. Der Golfclub auf deutscher Seite ist in wenigen Minuten erreichbar.

„Freizeit & Kultur & Tourismus“ im saarländisch-lothringischen Grenzraum sind ein hochspannendes Thema. Überherrn ist als Wirtschaftsstandort „ein kleines Stück Europa“ und „ein gutes Stück Zukunft“.

Überherrn hat eine gute Infrastruktur.
Breite Streuung der Geschäftsbranchen sorgen für stabile Arbeitsplatzzahlen.
Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Überherrn bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen, von Banken bis hin zu medizinischen Versorgungszentren. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, die eine ausgezeichnete Bildungsgrundlage bieten.
Ebenso bietet die Gemeinde Überherrn Hotels, Restaurants und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Autobahnanbindung Saarbrücken-Luxemburg machen diese Region attraktiv, sowie regelmäßige Busverbindungen zwischen Deutschland und Luxembourg. Etwa 40 Minuten von der luxemburgischen Grenze Schengen entfernt.

Frankreich ist mit seinen geringeren Kosten des Wohnens und aufgrund möglicher Steuervorteile weiterhin ein attraktiver Wohnsitz für deutsche Arbeitnehmer.

Objektbeschreibung:

Das exklusive Anwesen in idyllischer Lage auf einem 9.178 m² großen vollumzäunten, mit Hecken umrahmten Parkgrundstück mit altem Baumbestand, verspricht mit außergewöhnlichem Wohnkomfort, entspanntes Wohnen für die ganze Familie.
Das Objekt besticht durch seinen Charme und seine Vielfalt.
Es eignet sich für Naturliebhaber, Ruhe suchende, Pferde- und Tierhalter, für Kinder ein kleines Paradies.
Hinter dem Grundstück, unverbaut, hat man direkten Zugang über einen Bachlauf zum Feld und Wald.
„Ein Liebhaberobjekt, mit Liebe zum Detail“.

Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 309 m² empfängt seinen zukünftigen Bewohner in einer großzügigen Diele mit einem französischen Godin Holzofen, eine Besonderheit die ins Auge fällt.

Im Erdgeschoß präsentiert sich als Zentrum des Familienlebens der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin und einer Einbauküche mit kleiner Essecke. Im Esszimmer besticht ein im Mauerwerk integrierter antiker Einbauschrank.
Rundum geht überall der Blick ins Grüne, es besteht direkter Zugang zur Terrasse und der herrlichen Parkanlage mit Pool und Grillhaus.
Sonnenterrassen schaffen Raum für Entspannung und Erholung.
Hauswirtschaftsraum, Büro, Gäste-WC, Waschküche mit Dusche/WC, Zugang zu einer Doppelgarage mit erweitertem Stauraum befinden sich ebenfalls im EG.
Ein Wintergarten, mit einem weiteren französischen Godin Holzofen, und kleiner Terrasse mit Teich runden den Wohnkomfort auf dieser Ebene ab.
Zwei weitere Garagen befinden sich im Nebengebäude.

Eine Eichenholztreppe führt zum Obergeschoß, zu einer Galerie.
Auf dieser Etage befinden sich ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit großem Badezimmer und separatem WC, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und Balkon.

Eine Steintreppe führt zum Kellergeschoß.
Hier befinden sich eine Bibliothek, ein Sauna-Fitness-Partyraum, ein Weinkeller mit Lehmboden und Tonregalen für Weinlagerung, der Heizungskeller und Raum für die Öltanks.

Ausstattung:
lange Einfahrt zum Haus mit Edelstahltor / Fernbedienung
Edelstahlgeländer an der 35 m Straßenfront
massive Bauweise
7 Zimmer, 1 Balkon, 2 Terrassen
Umrandung aller Fenster und Türen mit Sandstein
Kassettenfenster, dunkelbraun Holz, Doppelverglasung
elektrische Rolläden, teilweise Klappläden
EG: komplett gefliest mit antiken Tonfliesen (aus Kathedrale), Steinboden, Blue Pearl Granit
OG: Parkett, Fliesen, Blue Pearl Granit
KG: komplett gefliest
Ölheizung
2 Holzöfen „Godin“
1 großer Kaminofen mit antikem Sims (alter Beichtstuhl) und Brennkassette im WZ

4 Garagen / 4 Stellplätze

Pool
Grillhaus

Sonstiges:
Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen, da Informationsfehler nicht ausgeschlossen werden können.

Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Kaufpreis: 749 000, -- Euro
Provision für Käufer: 3,60 %
Die Maklercourtage in Höhe von 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis der Immobilie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

annonce non contractuelle - non-contractual advertisement - nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada

Reference agence: APM:1364-85062071