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Edificio en Venta

Pétange
€ 1.295.000
290 m²
2 baños
Planta B

Nota

Anuncio actualizado el 14/11/2024
Descripción

referencia: 9A8F5

Felice Capraro Immobilière vous propose un immeuble de rapport idéalement situé à Rodange, à proximité de la gare, actuellement loué et offrant une excellente rentabilité, avec potentiel d'agrandissement sous réserve d'autorisation d’urbanisme.

Cet immeuble d'une superficie totale de 370 m² brut est implanté sur un terrain de 2 ares 72 ca en zone mixte, destiné aux bureaux et commerces. La structure est louée et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : 161 m² de surface commerciale, occupée par un centre esthétique comprenant une salle d'accueil, plusieurs cabines solarium, salles de soins, sanitaires et couloir. Deux places de parking extérieures en enfilade complètent ce niveau. Le locataire actuel, Ambiance Sun, est engagé pour une durée de 5 ans.
1er étage : Un espace bureau de 78 m² comprenant une salle d'accueil, trois bureaux, une cuisine séparée et sanitaires, également loué.
2e étage : Un espace bureau de 53 m², comprenant quatre bureaux séparés et sanitaires, également loué.
Sous-sol : 73 m² d’espaces de stockage, comprenant archives, caves, buanderie et chaufferie.
Des possibilités d'agrandissement sont envisageables, sous acceptation de l'urbanisme, pour ajouter un étage et demi supplémentaire, en maintenant une destination commerciale pour le rez-de-chaussée en raison de la zone mixte (projet à l'étude).

Détails des surfaces :

Surface commerciale : 161 m²
Surface de bureaux : 132 m²
Surface brute : 370 m²
Avec une rentabilité brute impressionnante de 14 % et des revenus locatifs mensuels de 7 810 € (charges comprises), cet immeuble représente une opportunité d'investissement rare, idéal pour diversifier votre portefeuille dans une zone en pleine croissance.

CPE : EN COURS

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Felice Capraro à l'adresse felice.capraro@fcimmo.lu ou par téléphone au +352 621 251 398.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:9543898-85376686
Características
Contrato
Venta | Inmueble con ingresos
Tipología
Edificio
Superficie
290 m²
Habitaciones
2 baños
Planta
Planta baja
Total de plantas del edificio
3 plantas
Plazas de aparcamiento
1 en garaje privado, 2 en aparcamiento/garaje público
Disponibilidad
Disponible desde el 08/11/2024
Uso actual del edificio
Residencial
Otras características
  • Carpintería exterior de doble vidrio/metal
  • Recepción
Información del precio
Precio
€ 1.295.000
Precio del m²
4.466 €/m²
Eficiencia energética

Aislamiento térmico

No indicado

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Hipoteca
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