Piso de dos habitaciones 54, rue de la Vallée, Hollerich, Luxemburgo

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* Direct contact Mr. Jonathan +352 691 166 606

Im äußerst gefragten Viertel Hollerich biete ich Ihnen diese moderne und luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung in einer 2020 erbauten Residenz an.
In unmittelbarer Nähe zu allen Geschäften und zahlreichen Schulen lade ich Sie ein, diese außergewöhnliche Immobilie zu entdecken.

Mit einer Wohnfläche von 115 m², gelegen im 1. Stock mit Aufzug, verfügt sie über folgende Ausstattung:
- Eingangshalle mit Einbauschränken
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner oder als Abstellraum
- Separates WC
- Geräumiges und helles Wohnzimmer von 52 m² mit einem angrenzenden Balkon von +/- 5 m², Südost-Ausrichtung
- Offene Küche von +/- 7 m², ausgestattet mit einer maßgefertigten Quarz-Arbeitsplatte auf der zentralen Kochinsel

Nachtbereich:
- Hauptschlafzimmer von 14 m² mit eigenem Duschbad + WC
- Zweites Schlafzimmer von 14 m²
- Duschbad mit WC

Zusätzlich enthalten:
- Ein großer Keller
- Ein Tiefgaragenstellplatz

Bonus:
- Gemeinschaftswaschraum
- Fahrradraum

Die Wohnung befindet sich auf der Rückseite der Residenz, fernab von Lärmbelästigungen und mit natürlichem Licht durchflutet. Höchster Standard, absoluter Komfort und eine Premium-Lage. Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz.

Diese hochwertige Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Ein Objekt zum Verlieben!

Die Wohnung:
- Baujahr 2020 ? Zehnjährige Garantie bis 2030
- Nebenkosten: 300 €/Monat
- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Rollläden
- Küche mit zentraler Quarz-Kochinsel, Siemens-Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Siemens-Backofen und
- Massivholzparkett

Die Residenz :
- Verwaltung: AGIGEST
- Aufzug
- Gasheizung
- Energiepass: A/B

Die Umgebung:
- Fahrzeug-Vignette: HO (Hollerich)

In der Nähe:
- Geschäfte: Proxy Delhaize (8 Minuten zu Fuß), Come à la Maison (7 Minuten zu Fuß)
- Schulen, Kindergärten, Lycée Michel Rodange
- Sporthallen
- Merl Stadtpark
Sale Details
- Cargos mensuales: 300.00 €
- Clase de protección térmica: B

Reference agence: LU:16815K201x08e8e209-a508-11ef-ae0b-42010a840a17