Edificio en Venta

YYannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter cet ensemble immobilier composé d’une maison d’habitation et un appartement construit en 1974 et d’un bâtiment professionnel, situé à Etain, Idéal pour investisseurs, professions libérales et/ou futurs entrepreneurs ou création de chambres d’hôtes.
Ce magnifique ensemble immobilier comprend :
- Une maison de 218 m² de surface habitable entièrement rénovée, sur 4 niveaux
- Un appartement de 70 m² de surface habitable, entièrement rénové, jumelé au rez-de-chaussée de la maison
- Un vaste terrain arboré de plus de 60 ares
- Un bâtiment de 240 m² construit en 2006 qui pourrait convenir à un artisan, atelier de production / fabrication ou profession libérale.
La partie maison d’habitation est composée d’une vaste entrée avec rangements qui dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée.
Sur votre droite, la cuisine équipée, d’environ 30 m², est très lumineuse grâce aux grandes baies vitrées sans vis-à-vis qui chauffent naturellement l’espace de vie. Elle profite également d’un accès à un balcon qui fait tout le tour de cette partie privative.
Le salon de 30 m², son coin bar et son poêle à pellets communique avec la cuisine ouverte. Enfin, une vaste salle à manger de 23 m², ainsi qu’un garde-manger, viennent parfaire cet étage.
Depuis le salon, un escalier donne accès au premier étage.
D’une superficie de 27 m², cet espace dessert : Un coin bureau, un espace salon, une pièce dressing et 4 grandes chambres dont deux d'entre elles sont pourvues d'un point d’eau, dressing et cabinet de toilette.
Un couloir composé d’un grand dressing toute hauteur, vous invite à rejoindre une charmante et chaleureuse salle de douche de 16m² composée d’un WC suspendu, d’un espace buanderie, de deux meubles lavabo mais surtout d’une magnifique grande douche à l’italienne entièrement ouverte sur l’espace.
Depuis le palier, près de l’espace bureau, un escalier en bois donne l’accès au 2ème étage, sous les combles, la dernière chambre de 7,36 m² Loi Carrez (21,72 m² au sol).

Sur toute la partie habitation : Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Chauffage électrique partout, mais le poêle à pellets suffit à lui-même pour chauffer l’ensemble de la partie privative.
L’appartement de 70,49 m² est lui aussi composé d’une généreuse entrée avec placard de rangement qui dessert toutes les pièces de vie : un beau salon baigné de lumière, une cuisine dinatoire équipée de chez KICHECHEF (avec table et plan de travail en granit), une salle d'eau équipée d'une jolie douche à l'italienne, et une chambre spacieuse et lumineuse. (idéal pour un logement destiné à des parents ou adolescents, ou bien offrant la possibilité d'être loué à court ou long terme, en fonction des projets)

A l’extérieur, un espace détente composé d’une piscine, d’une terrasse en bois et d’un coin tables bancs et barbecue ouvre la vue et l’accès vers le vaste jardin situé dans le prolongement de la propriété.
Il comprend un grand verger clôturé, un potager, un espace clos avec animaux et son grand bassin à poissons, carpes Koï.

Enfin, pour finir la visite de ce bien d’exception : un bâtiment de deux étages a été construit sur l’avant de la propriété sur une parcelle de 319 m² au sol comprenant au rez-de-chaussée un espace accueil, un atelier, un WC, de nombreuses pièces de stockage et rangements, un grand garage et sa porte sectionnelle automatique grande hauteur.
A l’étage, deux espaces atelier, un stockage.
Aujourd’hui ce bâtiment accueille le siège et l’activité d’une société mais peut avoir une tout autre fonction selon votre projet de vie et/ou éventuellement professionnel.
La superficie totale du terrain est de 64 ares et 90 centiares sur 3 parcelles
A découvrir sans tarder !!!
Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu
Merci de formuler votre demande de visite ou de renseignements accompagnée d'une étude de faisabilité et/ou d’une étude ou pré-accord bancaire !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : D – Indice : 201 Kwh / m² / an
GES : B – indice : 6 Kg CO2 / m² / an
Estimation du coût annuel compris entre : 4 320 € & 5 890€ par an
Date de réalisation du diagnostic : 19 / 11 / 2024
N°ADEME : 2455E4080885J
Taxe foncière 2024 : 2693€
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la La Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1* et d’une Carte Professionnelle sous le numéro CPI 7501 2025 000 000 076.
A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:11253974-85372770