Casa unifamiliar 271 m², Trier

Trier-Filsch: Großes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und zusätzlichen Mieteinnahmen
Das hier zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1975 mit ca. 271 m² Wohnfläche wurde auf einem 576 m² großen Grundstück in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet und befindet sich in der beliebten Gemeinde Trier-Filsch.

Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Trier, Luxemburg und Wittlich.
Das Einkaufszentrum Tarforst ist in ca. 2 Autominuten zu erreichen.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, Paare, Pendler und auch für Investoren.

Zu den Highlights des Hauses zählen:

+ 2 Wohneinheiten mit ca. 147 m² und ca. 124 m² Wohnfläche
+ hohes Wohn- und Nutzflächenangebot
+ sehr gefragte Wohnlage in Trier-Filsch
+ gepflegtes Gebäude mit angenehmer Wohnatmosphäre
+ guter Zuschnitt
+ großer Garten
+ ebenerdiger Zugang im Erdgeschoss
+ 1 Terrasse
+ 2 Balkone
+ 1 Garage
+ monatliche Mieteinnahmen durch vermietete Dachgeschosswohnung
+ sehr gute Verkehrsanbindung in die Trierer Innenstadt, Schweich, Luxemburg oder Wittlich

Vor dem Haupteingang des Gebäudes befindet sich linker Hand ein Außenstellplatz und die Zufahrt zu Ihrer Garage.
Die Garage bietet Ihnen neben Platz für ein Fahrzeug auch einen separaten Zugang zum Garten und zum Untergeschoss der Immobilie.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss hier erwartet Sie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht, außerdem gelangen Sie zur linken Seite in die separate Küche, hier finden Sie ausreichend Platz für eine große Einbauküche und eine Essecke.

Durch die Küche oder über den Flur betreten Sie das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer.
Hier wird Ihnen viel Raum zur freien Gestaltung geboten. An das Wohnzimmer schließt sich ein überdachter Balkon an.
Dieser verfügt über einen Außenkamin und bietet einen freien Blick ins Grüne und Ihren großzügigen Garten.

Zurück im Flur gelangen Sie über das massive Treppenhaus in das Untergeschoss der Immobilie.
Hier empfängt Sie eine herrschaftliche Diele, von der aus Sie alle Räume des Untergeschosses erreichen.
Das Kellergeschoss ist auch über eine Außentreppe von der Garage aus zu erreichen.
Auf der linken Seite der Diele befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Blick in den Garten, die ideal als Eltern- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Ebenfalls links befindet sich der Heizungsraum.

Von der Diele nach rechts gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer mit Tageslicht, welches als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer dienen kann.
In der Mitte des Untergeschosses befindet sich ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Rechts von der Treppe führt ein kleiner Flur in die rückwärtigen Kellerräume des Hauses.
Hier finden Sie einen Abstellraum mit Einbauschränken, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und einen Lagerraum.

Durch den Keller oder die Garage gelangen Sie auf Ihre Terrasse und in den großzügigen Garten.
Der große Außenbereich und die Terrasse bieten viel Platz für gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Kinder und Haustiere. Am Ende der Grünfläche grenzt das Grundstück an einen kleinen öffentlichen Bachlauf, der mit seinem leichten Rauschen ein Gefühl von Ruhe und Natur vermittelt.

Zurück im Erdgeschoss, vor dem Haupteingang des Gebäudes, befindet sich auf der rechten Seite ein zweiter, separater Hauseingang.
Durch diese Tür gelangen Sie in das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses.
Hier befindet sich eine weitere ca. 124 m² große Wohneinheit, welche seit März 2022 zu einer monatlichen Kaltmiete von 750,00 Euro vermietet ist.
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre umfangreich renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, hier empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich.
Von hier aus erreichen Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Dachbalkon und Blick ins Grüne.
Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und eine separate Küche. Die derzeit verbaute Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Durch die Küche erreichen Sie über ein weiteres Treppenhaus das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden und ein praktischer Abstellraum.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für Paare und Familien, die ein Haus mit Garten, Kreditunterstützung durch Mieteinnahmen und einer sehr guten Anbindung nach Trier, Luxemburg, Schweich oder Wittlich suchen.
Eine so schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotential und der attraktiven Wohnlage in Trier-Filsch ist ein seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Möglichkeiten dieses großzügigen Zweifamilienhauses.
Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1975 in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte auf einem ca. 576 m² großen Grundstück errichtet.

Mit ca. 271 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche präsentiert sich die Immobilie mit einem großzügigen Raumangebot.

Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung und Radiatoren über eine Ölheizung der Marke "Viessmann" aus dem Jahr ca. 2011.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Der Balkon des großzügigen Wohnzimmers im Erdgeschoss verfügt über einen massiv gemauerten Kamin.

Bei den Fenstern im Erd- und Untergeschoss handelt es sich um zweifach verglaste Aluminiumfenster aus ca. 2009 und aus dem Baujahr.
Die Fenster der Dachgeschosswohnung bestehen im 1. Obergeschoss aus zweifach verglasten Kunststofffenstern der Marke Schüco, Baujahr ca. 2019 und im 2. Obergeschoss aus zweifach verglasten Holzfenstern, Baujahr ca. 1980.
Die Fenster sind umfassend mit elektrischen und manuellen Rollläden ausgestattet.

Die Elektrik des Hauses befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Das Dach des Gebäudes ist mit Kunstschiefer eingedeckt und befindet sich in einem soliden Zustand.

Die ca. 124 m² große Dachgeschosseinheit ist seit dem 01.03.2022 für 750,00 Euro kalt pro Monat vermietet.

Die Bodenbeläge im Gebäude bestehen aus hochwertigen Marmorfliesen, Echtholzparkett und Vinylböden.

Die wichtigsten Details im Überblick:

+ Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus
+ Massivbauweise aus dem Baujahr ca. 1975
+ ca. 271 m² Wohnfläche bestehend aus zwei Einheiten
+ 576 m² Grundstück
+ 6 Schlafzimmer
+ 2 Bäder
+ 1 Gäste-WC
+ 2 Balkone
+ 1 Terrasse
+ großer Garten
+ 1 Garage
+ Ölheizung aus ca. 2011
+ technisch solider und gepflegter Zustand
+ hervorragende Wohnlage in Trier-Filsch
+ sehr gute Verkehrsanbindung nach Trier, Luxemburg und Wittlich
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage im Stadtteil Trier-Filsch. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Trierer Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahn A64 ist optimal, so dass Berufspendler schnell in die umliegenden Städte gelangen.

Trier-Filsch bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, da der Stadtteil von vielen Grünflächen umgeben ist. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.

Zusammenfassend bietet das Zweifamilienhaus in Trier-Filsch eine ideale Lage für Familien und Pendler, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Primaerenergietraeger: Öl

Datum Energieausweis: 2024-06-09

Ablaufdatum Energieausweis: 09.06.2034

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- : 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2538857