Local comercial en Venta

Immo Rastoder, Ihre Immobilienagentur, freut sich, Ihnen exklusiv dieses großzügige Gewerbelokal „Plug & Play“ anzubieten.
Nichts wird dem Zufall überlassen – diese Gewerbefläche hat wirklich alles, was man sich wünschen kann, und ist für jede Art von Geschäft geeignet!

Selten findet man Gewerbeflächen, die sofort verfügbar und OHNE Umbaukosten nutzbar sind!

Im Herzen von Pétange, gegenüber der Gemeindeverwaltung.

Dank ihrer Aufteilung, ihrer Lage und ihrer Zugänglichkeit eignet sich diese Fläche perfekt für jede Art von Gewerbe:
• Bank, Versicherung, Steuerbüro, freie Berufe, Arztpraxis, Anwaltskanzlei, Personal Trainer, Physiotherapie, Architekt, Ingenieur, Labor, Fahrschule, Reisebüro, Bäckerei/Café, Immobilienagentur, Ausstellung (Fliesen, Türen, …)
…und viele weitere Berufsgruppen.

Erdgeschossfläche von 177 m², aufgeteilt wie folgt:
• Geräumiger Eingangsbereich, leicht zugänglich über Treppe und Rampe für Personen mit eingeschränkter Mobilität, mit gesicherter automatischer Schiebetür von Dorma.
• Großzügiger, klimatisierter, belüfteter und schallisolierter offener Bereich, mit Akustikwänden und -paneelen. Maßgeschneiderte Bambus-Schränke bieten zusätzlichen Stauraum.
• Empfangstresen mit integriertem Stauraum und allen erforderlichen Anschlüssen.
• 3 Büros mit Zahlenschlössern, maßgefertigten Schränken, Internetanschlüssen, Daikin-Klimaanlage mit Fernbedienung, Belüftungssystem, Akustikwänden und -paneelen. (Es besteht die Möglichkeit, leicht zwei weitere Büros durch Hinzufügen von Trennwänden einzurichten.)
• Bereich mit zwei Toiletten und maßgefertigten Möbeln.

Technik:
• Kamerasystem,
• Alarmsystem,
• Hochwertige Beleuchtung,
• Hochwertige Materialien und Verarbeitung,
• IT-Netzwerk,
• Neueste Lüftungstechnik: GEA COM4,
• Unabhängige Heizungsanlage mit Wärmepumpe: CIAT.

Die technischen Installationen sowie die Ausstattung dieser Räumlichkeiten werden auf ca. 300.000 € geschätzt.

Kellerfläche von 75 m², aufgeteilt wie folgt:
• IT-/Technikraum für Server, Alarmanlage und Elektrik,
• Technische Räume für Lüftung und Wärmepumpe,
• Lagerräume,
• Küchenbereich mit maßgefertigter Einbauküche.

Ausstattung & Sonstiges:
• Hochwertige Materialien und Verarbeitung,
• Hochwertige Beleuchtung,
• Böden aus Bambus und Teppich,
• Wände und Türen mit Bambusverkleidung und maßgefertigten Schränken,
• Große Schaufensterfront,
• Werbetafeln entlang von 22 Metern, perfekt sichtbar für Ihre Werbung,
• Aluminiumrampe mit Glasgeländer für barrierefreien Zugang,
• Zentrale Lage,
• Gute Erreichbarkeit,
• Hervorragende Sichtbarkeit.

Dies ist nur ein kleiner Vorgeschmack auf die hochwertige Ausstattung – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Ihr Ansprechpartner freut sich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie vorzustellen.

Ihr Ansprechpartner:
Immo Rastoder s.àr.l.
+352 621 547 474
Sale Details
- Clase de protección térmica: F

Reference agence: LU:913116K801x359d7fcf-bb07-11ef-ae0b-42010a840a17