Casa unifamiliar 240 m², Igel

Igel-Liersberg: Großes Zweifamilienhaus mit Balkon, Carport und Garage
Das hier zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1981 mit ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 128 m² Nutzfläche wurde auf einem 626 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der beliebten Gemeinde Igel-Liersberg.

Die Aufteilung der Wohnungen ist identisch, beide Einheiten verfügen über 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, 1 Gäste-WC, 1 Diele, 1 Küche und 1 Wohn-/Esszimmer mit Balkon.

Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Trier und Luxemburg.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die luxemburgische Grenze bei Wasserbillig oder die Trierer Innenstadt. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit Kindern, Paare, Pendler und auch für Kapitalanleger.

Zu den Highlights des Hauses zählen:

+ 2 Wohneinheiten mit ca. 122,87 m² und ca. 117,81 m² Wohnfläche
+ Kellergeschoss mit ca. 128,68 m² Nutzfläche
+ hohes Wohn- und Nutzflächenangebot
+ freistehendes Gebäude mit angenehmer Wohnatmosphäre
+ guter Zuschnitt
+ kleiner Garten
+ 2 Balkone
+ 1 Garage
+ 1 Carport
+ begehrte Wohnlage in Igel-Liersberg
+ sehr gute Verkehrsanbindung in die Trierer Innenstadt und nach Luxemburg

Sie befahren das Grundstück und parken Ihr Fahrzeug auf dem Vorplatz, in einem Carport oder in der Garage im Untergeschoss.
Um das Gebäude herum befinden sich Rasenflächen als Garten.

Vor dem Haupteingang des Gebäudes stehend, gelangen Sie über eine Außentreppe in das Erdgeschoss des Gebäudes. Es erwartet Sie ein großzügiges Treppenhaus, von dem aus Sie die Erdgeschosswohnung, die Dachgeschosswohnung und den Keller des Gebäudes erreichen.

Nach vorne blickend betreten Sie die Erdgeschosswohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche. Hier empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Die Diele dient als zentrale Verbindung zwischen allen Wohnräumen der beiden Wohnungen.

Auf der linken Seite des Flures befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht, außerdem gelangen Sie auf der linken Seite in die separate Küche, die ausreichend Platz für eine große Einbauküche und einen Essbereich bietet. Die derzeit vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Durch die Küche oder den Flur gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich. Hier finden Sie viel Platz zur freien Gestaltung.
An das Wohnzimmer schließt ein ca. 4,95 m² großer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne an. Das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen Kaminofen, der an kalten Wintertagen für Wärme sorgt.

Zurück in der Diele befinden sich linker und rechter Hand drei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13 bis 18 m². Am Ende der Diele bietet die Wohnung ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, hier finden Sie eine baugleiche Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche.
In der DG-Wohnung ist derzeit keine Küche eingebaut, dieser Raum kann auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Von der Diele der Dachgeschosswohnung haben Sie Zugang zu einem großzügigen Dachboden.

Ebenfalls über das Treppenhaus erreichen Sie das Untergeschoss des Gebäudes. Hier empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie in einen kleinen Flur gelangen.
Vom Flur aus rechter Hand finden Sie neben zwei Kellerräumen eine Waschküche mit WC. Nach vorne blickend betreten Sie einen großzügigen Hobbyraum.
Schließlich gelangen Sie auf der linken Seite in die geräumige Garage und zu den Heizungsräumen.

Die Immobilie bietet durch ihre Bauweise unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise kann eine Familie das Haus komplett als Einfamilienhaus nutzen oder nur eine Wohnung und die andere Einheit vermieten, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Ebenso bietet sich die Immobilie als Anlageobjekt an, um beide Wohneinheiten zu vermieten.

Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand und ist ideal für Familien und Kapitalanleger, die ein Haus mit sehr guter Anbindung nach Trier und Luxemburg suchen.
Eine Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotential und der attraktiven Wohnlage in Igel-Liersberg ist ein seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Möglichkeiten dieses großzügigen Zweifamilienhauses.
Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1981 in massiver Bauweise auf einem 626 m² großen Grundstück errichtet.

Mit ca. 240 m² Wohnfläche und weiteren ca. 128 m² Nutzfläche präsentiert sich die Immobilie mit einem großzügigen Raumangebot.

Beheizt wird das Objekt mittels Radiatoren über eine Ölheizung der Marke "Buderus" aus dem Jahr ca. 1992.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.
Das Wohnzimmer der EG Wohnung verfügt über einen Kaminofen aus dem Jahr ca. 2013.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 1982.
Die Fenster sind umfassend mit elektrischen und manuellen Rollläden ausgestattet.

Die Elektrik des Hauses befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Das Dach des Gebäudes ist mit Kunstschiefer und Echtschiefer eingedeckt und befindet sich in einem soliden Zustand.

Im Jahr ca. 2022 wurde die Haustür samt Klingelanlage und Briefkästen erneuert.
Die Türen der Erdgeschosswohnung wurden ca. 2022 erneuert und im Flur wurden Spots installiert.

Die Bodenbeläge im Gebäude bestehen aus Fliesen, Echtholzparkett und Holzdielen.

Die wichtigsten Details im Überblick:

+ Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
+ Massivbauweise aus dem Baujahr ca. 1981
+ ca. 240,68 m² Wohnfläche
+ EG Wohnung ca. 122,87 m² Wohnfläche
+ DG Wohnung ca. 117,81 m² Wohnfläche
+ Keller ca. 128,68 m² Nutzfläche
+ 626 m² Grundstück
+ 6 Schlafzimmer
+ 2 Bäder
+ 1 Gäste-WC
+ 2 Balkone
+ kleiner Garten
+ 1 Garage
+ 1 Carport
+ Ölheizung aus ca. 1992
+ technisch solider Zustand
+ hervorragende Wohnlage in Igel-Liersberg
+ sehr gute Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Igel im Ortsteil Liersberg, einem attraktiven Wohngebiet im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Liersberg zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Gemeinde Igel liegt am westlichen Rand von Trier und ist vor allem durch das bekannte Igeler Säule-Weltkulturerbe bekannt. Liersberg selbst besticht durch eine malerische Hügellandschaft, die von Wäldern, Wiesen und Weinbergen geprägt ist. Die Nähe zur Mosel verleiht der Region zusätzlich einen besonderen Charme. Liersberg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die B49 bietet eine schnelle Verbindung nach Trier, das nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt. Von dort aus sind über die A64 und A602 auch Luxemburg und andere Ziele in der Region schnell erreichbar. Ein regelmäßiger Bus- und Bahnverkehr verbindet Liersberg mit Trier, Luxemburg und den umliegenden Ortschaften.
In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, sowie Arztpraxen und Apotheken in der Hauptgemeinde Igel und der Stadt Trier. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was Liersberg besonders für Familien attraktiv macht.
Die Lage der Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Wander- und Radwege führen durch die Weinberge und entlang der Mosel. Die ruhige, grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Gemeinde Liersberg zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellem Dorfcharakter und moderner Wohnkultur aus. Hier genießen Sie ein naturnahes Leben mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Primaerenergietraeger: Öl

Datum Energieausweis: 2024-12-07

Ablaufdatum Energieausweis: 07.12.2034

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- : 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2608274