Piso de dos habitaciones nuevo, planta baja, Kirchberg, Luxemburgo

Dans la future résidence "LENI", implantée à Luxembourg-Weimerskirch, 16, rue du Kirchberg, duplex d'environ 95 m2 composé comme suit :

Au rez-de-chaussée: Hall d'entrée, chambre avec salle de bain privative et terrasse et accès à l'étage SITUATION
Au 1er étage : entrée via l'ascenseur, hall, cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger avec accès à la terrasse, chambre avec salle de douche privative, WC séparé, débarras, cage d'escalier donnant accès à au rez-de-chaussée
Une buanderie/cave et un emplacement intérieur viennent compléter l'ensemble.

Plus d'information au +352 26 29 68 08.

SITUATION
La résidence « LENI » se situe à Luxembourg-Weimerskirch,
16 rue de Kirchberg. Elle sera implantée
sur un terrain de 5,80 ares.

ENVIRONS
Le quartier Weimerskirch a un caractère calme et villageois
et est situé dans la partie nord de la capitale et est l'un des 24 quartiers de Luxembourg-Ville. Il confine au sud-est à Kirchberg, le quartier des affaires, des banques et entreprises internationales qui est en pleine mutation et continuera à évoluer rapidement dans les années à venir.
Weimerskirch dispose d'un centre culturel « Am Duerf »
dans la rue Henri Lamormesnil.
Le stade Gust Jaquemart se trouve à 550 m et dispose
d'un terrain de football / rugby.
Pas loin se trouve la réserve naturelle et les futurs
quartiers « Kuebebierg » et « Laangfur », un projet modèle
en matière de concepts d'habitation, de mobilité
alternative et de performances écologiques.
La piste cyclable PC1 part au Grund et passe aussi par
Weimerskirch le long de la rivière « Alzette ».
Au Kirchberg, le centre commercial «Auchan» à côté
du cinéma et de la «Luxexpo The Box» fut le premier
complexe à ouvrir ses portes en 1996 avec ses galeries
commerçantes sur deux niveaux et de nombreuses enseignes ainsi que plusieurs restaurants.
Le nouveau complexe commercial «Infinity Shopping»
a été inauguré en décembre 2019 et se trouve en face
de la Philharmonie. Le concept s'articule «Live, Shop, Work» et met les services essentiels à portée de main
des centres culturels de la capitale tels que le MUDAM
(Musée d'Art Moderne) ou le Grand Théâtre.
Le Kirchberg est un quartier culturel. On y retrouve les
deux bâtiments les plus modernes, la Philharmonie et
le MUDAM (Musée d'Art Moderne) avec une architecture
unique. Le musée de la forteresse de la ville de
Luxembourg (Musée Dräi Eechelen) est caché derrière
le MUDAM.
Le plateau de Kirchberg est aussi connu pour ses
équipements de loisir tels que le complexe sportif «d'Coque» avec sa piscine olympique, ses salles multisport
et son mur d'escalade ou le multiplexe cinématographique
Kinepolis.
Les amis de la gastronomie trouveront également une
foule de bons restaurants dans le quartier de Kirchberg
ainsi que des bars pour passer des soirées réussies.
Pas loin du cinéma, la nouvelle bibliothèque nationale a
ouvert ses portes en septembre 2019 dans son nouveau
bâtiment. Elle abrite plus de 1,8 millions de documents
physiques. 200.000 ouvrages d'origine internationale et
luxembourgeoise sont directement accessibles.
La «Luxexpo The Box» est une plateforme de rencontre
et offre tout au long de l'année un large éventail d'évènements
régionaux, nationaux et internationaux, des
foires, salons, conférences et congrès.
L'hôpital Kichberg, la Clinique Bohler et le Rehazenter
se trouvent à 4,3/4,5/4,2 km de la résidence.
Le quartier du Kirchberg bénéficie d'une activité hétérogène: ambiance d'affaires en journée, ambiance décontractée le soir. Des deux côtés de l'avenue J.F.
Kennedy au Kirchberg se trouvent les institutions européennes et le quartier des affaires avec les grandes
banques, les cabinets d'audit, les entreprises internationales – un environnement qui offre de nombreuses opportunités professionnelles.

CONSTRUCTION
En façade principale se trouve l'entrée pour
piétons et l'accès au garage avec parklift. La résidence comporte trois sous-sols, un rez-de-chaussée et un niveau retrait. Au sous-sol –1 nous retrouvons les buanderies, locaux techniques et ménage. Les sous-sols –2 et –3 ainsi que le rez-de-chaussée et niveau retrait sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs
afférents.

CONSCIENCE
ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement durable
ainsi que de l'économie de l'énergie et
de son fort renchérissement nous avons opté
pour une construction des habitations suivant
le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero
Energy Building) – Règlement grand-ducal
modifié du 30 novembre 2007 concernant la
performance énergétique des bâtiments d'habitation.
La construction et la conception architecturale,
la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique
et phonique, garantissent à tout investisseur
une stabilité assurée du capital engagé
et un rendement adéquat certain.

MOBILITÉ
L'arrêt bus le plus proche de la résidence est « Pierre-
Eloi Schoué » (110 m) desservi par la ligne 25 (Hamm
– Cents – Neudorf – Kirchberg – Weimerskirch – Dommeldange)
et la ligne 30 (Kirchberg – Weimerskirch
– Eich – Limpertsberg).
La gare de Dommeldange est à 2,2 km. De plus à 2,2
km: la nouvelle gare Luxembourg-Pfaffenthal qui a été
mis en service en 2017 relie le plateau du Kirchberg et
le quartier Pfaffenthal au centre-ville de Luxembourg
et à la gare centrale (trajet 5 minutes). Le funiculaire
automatique pour descendre est situé à côté du « Pont
Rouge » (Rout Bréck).
Sur le plateau Kirchberg il y a également la possibilité
de prendre le «Tram» (tramway) qui circule entre la
«Luxexpo The Box» et la place de l'étoile et depuis fin
2020 aussi jusqu'à la place de Paris et la gare centrale.
L'aéroport (Findel) et la Cloche d'Or au sud du quartier
de Gasperich seront reliés au trajet jusqu'à 2023.
www.luxtram.lu
Le plateau de Kirchberg est relié au Limpertsberg par
le Pont Grande-Duchesse Charlotte (Rout Bréck, fr.:
Pont Rouge). 52 arrêts d'autobus desservent le quartier
(lignes 7, 8, 16, 18, 20, 25, CN4). Depuis mars 2020 les
transports publics sont gratuits au Luxembourg.
14 stations vél'Oh! au Kirchberg offrent des vélos
libre-service.
L'avenue J.F. Kennedy permet un accès direct aux
grandes autoroutes A1 (Trèves) / A3 (Metz) / A6 (Arlon)
et A7 (Route du Nord).

ÉCOLES
L'école Préscolaire Weimerskirch se trouve à 700 m de
la résidence, 2 rue de Laroche.
Une annexe du Lycée Technique des Arts et Métiers est
à Dommeldange à 2,7 km.
Au Kirchberg on trouve plusieurs écoles fondamentales:
KIBEF, cycle C1–4 (1, rue Anne Beffort)
KIBE2, cycle C1–4 (4, rue Anne Beffort)
KIFRI, cycle C2-4 (37, bd Pierre Frieden)
KINOP, cycle C1, Précoce (10, rue Marcel Noppeney)
WELAR, cycle C2–4 (2, rue de Laroche)
Eis Schoul, cycle C1–4 (47–51, rue des Maraîchers)
www.eisschoul.lu
Le quartier Limpertsberg est tout proche (ca. 4 km) et
dispose d'une grande offre de lycées comme:
Lycée Technique des Arts et Métiers,
Lycée Technique du Centre,
Lycée de Garçons,
Lycée Robert-Schuman,
Lycée Vauban,
Lycée Michel Lucius.
L'école européenne à 23, bvd Konrad Adenauer au Kirchberg
offre aux enfants une éducation multilingue et
multiculturelle dans l'enseignement préscolaire, primaire
et secondaire. Elle suit un programme d'étude
spécifique et délivre le baccalauréat européen comme
qualification finale.
www.eel2.eu
Le Campus Kirchberg de l'université du Luxembourg
se trouve à 6, rue Richard Coudenhove-Kalergi et
29, avenue J.F. Kennedy et héberge les facultés des
sciences, de la technologie, de la communication et
de la médecine, la faculté d'ingénierie, de droit, d'économie
et de finances et les groupes de recherche etc.
www.uni.lu

DISTANCES
Dommeldange Gare 2,2 km
Aéroport Findel 9,8 km
Kirchberg (Hôpital etc.) 4,3 km
Clinique Bohler 4,5 km
Centre hospitalier Eich (CHL) 1,7 km
Rehazenter 4,2 km
Centre commercial Auchan 3,3 km
Centre commercial Infinity 2,6 km
Luxexpo TheBox 4,4 km
Centre National Sportif et
Culturel «d'Coque» 3,4 km
Centre culturel « Am Duerf » 600 m
Kinepolis 3,8 km
Philharmonie 2,3 km
Musée d'Art Moderne (MUDAM) 2,5 km
École Préscolaire Weimerskirch 700 m
Lycée Technique des Arts et Métiers
Dommeldange 2,7 km
Lycée des Arts et Métiers 3,6 km
Lycée de Garçons Luxembourg 3,5 km
Lycée Michel Lucius 4,1 km
Lycée Robert Schuman 3,4 km
Lycée Technique du Centre 4,6 km
Université du Luxembourg,
Campus Kirchberg 2,7 km
European School Luxembourg 1,9 km

Réf. 0.01-1.01 LENI 2012K RK
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:1034-62675