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Casa unifamiliar 140 m², Freckeisen, Waldbillig

Waldbillig
€ 850.000
5 habitaciones
140 m²
2 baños
No Ascensor
Balcón
Trastero

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Anuncio actualizado el 20/02/2025
Descripción

referencia: A9PWT

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présente cette charmante maison en bon état, offrant une surface totale de 140 m², implantée sur un terrain de 2,73 ares, avec une vue imprenable sur la vallée.

En plus de la maison principale, ce bien comprend un appartement triplex indépendant, actuellement loué pour 1.300 € par mois, ce qui génère des revenus locatifs annuels de 15.600 €. Cette caractéristique en fait une opportunité idéale pour les investisseurs, avec un rendement intéressant tout en offrant la flexibilité d’une résidence principale.

+++ Description du bien : +++

1) Maison principale:

Sous-sol: Grande cave, local technique.

Rez-de-chaussée: Hall d'entrée, cuisine équipée individuelle, 1 chambre à coucher avec placard, 1 garages pour 2 voitures, grande cour avec jusqu'à 5 places de parking extérieures.

1er étage: 2 chambres à coucher, salle de douche, living avec salle à manger et avec accès sur un balcon.

Grenier: Non-aménageable avec accès par une trappe

2) Appartement-triplex:

Rez-de-chaussée: Hall d'entrée, cuisine équipée individuelle, living avec salle à manger et jardin;

1er étage: 1 chambre à coucher et salle de douche;

Grenier: 1 chambre à coucher;

Sous-sol: local technique.

+++ Caractéristiques et atouts : +++

- Appartement triplex indépendant avec entrée séparée
- Revenus locatifs : 1.300 € / mois
- Dalles en béton
- Système d'alarme
- Fenêtres à double vitrage
- Rénovations effectuées : salle de douche, chaudière, cuisine, etc.

Pourquoi ce bien est-il une opportunité d’investissement ?

Avec des revenus locatifs mensuels de 1.300 €, le triplex génère une rentabilité brute intéressante, surtout dans le contexte du marché immobilier luxembourgeois, où les biens avec des revenus locatifs stables et autonomes sont particulièrement recherchés.

Ce type de bien, combinant une résidence principale spacieuse et un revenu locatif garanti, offre une solution idéale pour :

Réduire le coût global d’un financement immobilier grâce à un apport locatif.

Profiter d’une valorisation patrimoniale à moyen et long terme.

Sécuriser un placement à rendement stable dans une région prisée.

+++ Localisation : +++

Autoroute : env. 14 km
Mersch : env. 14 km
Diekirch : env. 10 km
Gare : env. 10 km
Luxembourg-ville : env. 32 km
Aéroport : env. 28 km

Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 81 13 99 ou par email diekirch@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous.

Veuillez également consulter notre site internet www.b-immobilier.lu ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.

- Sous toutes réserves -
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:9784-6750910

Si deseas más información puedes hablar con Thierry Pawlenko.

Características
Tipología
Casa unifamiliar
Contrato
Venta
Planta
Planta baja
Plantas del edificio
3
Ascensor
No
Superficie
140 m²
Habitaciones
5
Dormitorios
5
Baños
2
Balcón
Terraza
No
Garaje, plazas de aparcamiento
5 en aparcamiento/garaje público
Calefacción
Individual, de gasóil
Otras características
  • Carpintería exterior de doble vidrio/metal
Información del precio
Precio
€ 850.000
Precio del m²
6.071 €/m²
Desglose de los costes
IVA incluido
No indicado
Comisiones de agencia
No indicado
Gastos notariales
No indicado
Comisiones a cargo de
No indicado
Eficiencia energética

Aislamiento térmico

I

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