Casa plurifamiliar Mindener Straße 9, Echternacherbrück

Description en Francais en bas.
Echternacherbrück: 4 Zimmer Doppelhaushälfte mit Hinteranbau im ruhige lage auf 400m von Grenzübergang Echternach
Gesammmtes Wohnraum: 140m²
Grundstück: 4,3 Are.
Baujahr 1955, Hinteranbau 1978.
Renoviert in 2014, inklusiv Granit Eingangstreppe und komplett isolierung Hinterausbau.
Terasse, Einfahrt und Gartenanlage am Vorseite wurde renoviert in 2020.
Alle Fenster mit Doppelverglasung und Rolladen wovon 5 elektrisch.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Hintereingang; Flur; Vestiaire; Gasten-Toilette; Bureau; Wohnzimmer; Küche mit Esszimmer.
Einbauküche AEG mit Keramik Ceranfeld, Dunsthaube, Backofen und Geschirrspüler.
1 Obergeschoss: Eingang; Flur; 2 Schlafzimmern, wovon einer aktuell benutzt als Wohn/Lesezimmer; Badezimmer; Separates Toilette; Kleine Badezimmer mit Douche.
Dachgeschoss:2 Schlafzimmern.
Kellergeschoss: Waschraum; Heizungsraum und Garage.
Südorientiertes Dach mit möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage.
Ölheizung mit neuer Brenner installiert in 2021.
Endenergiebedarf des Hauses nach DIN V 18599 : 169 kWh/(m².a)
Primärenergiebedarf: 188 kWh/(m².a
Internet/ Netzwerkverkablung: 7 Anschlusse im EG, 1 OG und Dachgeschoss.
Satellitantenne: 4 LNB (Empfangst Astra1, 2 3 Eutelsat/Hotbird) , 4 Fernsehanschlusse
Das Grundstück ist neu umzäunt;Am Hinterseite befindet sich eine Terasse mit Garten.
Ideal für Pendler: Luxemburg-Stad erreichbar in 30min autofahrt, 45min mit öffentliches verkehr ( Bushalte Echternach auf 500m)
Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe.
Echternacherbrück: Belle maison jumelée 4 chambres dans un endroit calme à 400m du passage frontalier.
La maison date de 1955 avec une annexe rajoutée en 1978.
La maison a été renovée en 2014 y compris l’escalier d’entrée en granite et l’Isolation thermique complete de l’annexe.
La Terasse devant avec Jardin et l’entrée garage ont été renouvellées en 2020.
Surface habitable: 140m²
Surface totale: 430m²
Nombre de chambres: 4
Rez-de Chaussée: Vestiaire; Toilette visiteur Chambre de séjour Bureau; Cuisine équippé AEG/ Salle à manger; Débarras.
Au première étage: Hall d’Entrée; Toilette Séparée;Salle de bain; Deux chambres à coucher; Deuxième Salle-de-bain avec douche.
Grenier aménagé: Deux chambres à coucher..
Consommation d’Energie selon norme DIN V18599: 169 kWh/(m².a)
Installation futur panneaux solaires possible sur Toit orienté Sud.
Double vitrage équippées de volets, duquel 5 électriques.
Chauffage central au fuel, nouveau bruleur installé en 2021.
La cave est composée d’une Buanderie, local de Chaufferie et une Garage.
Nombre de Parkings: 2,une à l’intérieur et une devant le Garage.
Terasse de 22m² orienté sud, ainsi qu’uneTerasse de 15m2 et petit jardin orienté ouest à l’arrière.
Réseau Internet cablée, 7 connections.
Connection 4 Satellites (Astra1,2,3 et Eutelsat) avec 4 sorties cablées.
Idéal pour Frontalier: L’arrêt de Bus à Echternach se trouve à 500m de la maison.
Luxembourg-Ville à 30min par voiture, 45 min par Bus.