Ático 2, Rue Nicolas Mameranus, Merl, Luxemburgo

BRICKS vous présente en exclusivité ce beau penthouse coup-de-cœur de 72,47 m2 de surface habitable intérieure, situé au 3ème et dernier étage d’une résidence datant de 1967 à Merl. Il dispose de 2 belles chambres à coucher dont une avec armoires intégrées.

L’appartement est ouvert de 3 côtés (est-sud-ouest), entièrement entouré d’une terrasse totalisant 32 m2, bénéficiant ainsi d’excellentes conditions de luminosité.

Séjour avec de grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse. Cuisine contemporaine parfaitement équipée et attenante au séjour, semi ouverte. Électroménagers de qualité: hotte, four, plaque de cuisson à induction, frigo et congélateur.

2 chambres à coucher dont avec accès direct à l'une des deux terrasses. Une salle de bain avec douche à l’italienne et vasque. WC séparé.

L'appartement à subi une rénovation complète et de grande qualité en 2018, avec plusieurs autres travaux effectués par la suite:
- Électricité : Installation complètement refaite, avec des prises internet dans chaque chambre, nouveaux interrupteurs, panneau de fusibles, etc.
- Sanitaires : Rénovation complète de l'installation sanitaire, comprenant de nouveaux radiateurs design, tuyaux d'eau et de chauffage dans la chape, WC encastré Geberit, et un nouveau canal des eaux usées allant de la toiture jusqu'au garage.
- Cuisine : Cuisine Schmidt équipée d'électroménagers Siemens fournis par Küchen Gallerie à Junglinster.
- Sécurité : Porte d'entrée blindée MetallLux; fenêtres Schucco 75 avec double vitrage et couche anti-bruit.
- Système d'alarme : Système d'alarme Jabletron avec capteurs câblés (porte-fenêtres, porte d’entrée, garage), avec surveillance à distance via carte SIM et application mobile, entretien par Electrolux.
- Salle de bain : Carrelage et paroi de douche de Bati C, douche à l’italienne, sanitaires Grohe modèle Cube, béton ciré au sol.
- Parquet et Dallage complet : Parquet massif (Hoffmann Schwall, Alzingen)

La toiture de la résidence a été refaite en 2018. Tous les dallages extérieures de la copropriété ont été refaits en 2024. La copropriété est bien gérée et dans un état de soin irréprochable. Elle ne dispose pas d’un ascenseur.

Les terrasses sont revêtues d'un bois exotique. Les garde-corps sont neufs.

Chauffage central au gaz.

1 grand garage box fermé, combiné avec la cave et sécurisé par le système d’alarme. Grand emplacement de parking additionnel devant le garage.

Jardin privatif.

Cave privative. Buanderie commune.

Situation exceptionnelle proche du quartier « les Jardins de Luxembourg » en plein coeur de Merl, à 10 minutes du centre-ville, à 5 minutes du parc de Merl, tout près de l’ISL et du camps scolaire Gëesseknaeppchen, et des accès autoroutiers. Un supermarché Cactus, ainsi que plusieurs petits commerces (pressing, papeterie-tabac, traiteur, coiffeur, etc.) sont installés à proximité imminente.

Avances sur charges mensuelles : 210 €.

CPE : F-F

Disponibilité : à convenir, délais courts possibles.

Prix : 877.000 €

BRICKS - Excellence in Real Estate.

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 210.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:9877-85633834