Casa unifamiliar 320 m², Roeser Localité, Roeser

Tags | Einfamilienhaus - 4 Schlafzimmer - Fitness - Büro - Garten - Pool - Golfsimulator - Garage - Carport - Photovoltaikanlagen - Crauthem

Dieses Haus zum Verkauf wird Ihnen von der Agentur LIVING CONCEPTS mit ihren leidenschaftlichen Agenten in Luxemburg und der Großregion angeboten.

Was: Dieses einzigartige, kürzlich renovierte Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 26,76 Ar mit einer Wohnfläche von 320m2 und zusätzlichen Nutzflächen von 150m2.
Das Haus verfügt über einen Fitnessraum, einen Whirlpool, einen Außenpool, einen Garten und einen Golfsimulatorraum, sodass Sie Ihren Lieblingssportarten nachgehen können. Das Anwesen umfasst die folgenden Flächen:

Gartengeschoss:

- ein Flur (+/- 6m2),
- zwei Ankleidezimmer (+/- 8,4m2),
- ein Duschbad (+/- 10m2),
- ein Elternschlafzimmer (+/- 14,5m2) mit Zugang zum Garten,
- ein Fitness- oder Schlafzimmer (+/- 14,8m2) mit Zugang zum Garten,
- eine Waschküche (+/- 21,8m2m2) mit Zugang zum Garten,
- eine Werkstatt (+/- 20,8m2)
- ein Weinkeller (+/- 20m2)

Erdgeschoss:

- eine Eingangshalle (+/- 13m2),
- ein Flur (+/- 4,15m2),
- ein Treppenhaus (+/- 7,8m2),
- eine Toilette (+/- 3,2m2),
- ein Büro (+/- 15,9m2),
- eine Einbauküche (21,8m2) mit Zugang zu einer Loggia (+/- 21,9m2),
- ein Wohnzimmer (+/- 26,5m2),
- ein Esszimmer mit zweitem Wohnzimmer (+/- 36,63 m2),
- ein Badezimmer (+/- 11,6m2)
- ein Schlafzimmer (+/- 18m2)
- ein Schlafzimmer (+/- 20,5m2)
- ein Schlafzimmer (+/- 18,18m2)
- ein Abstellraum (+/- 6,9m2)
- eine Garage (+/- 39,5m2)

Vorteile des Hauses:
- drei Außenstellplätze vor der Garage,
- ein großes Carport für zwei Autos (30,5m2),
- ein 55m2 großer Sportanbau, der derzeit als Golfsimulator oder als privater Kinosaal genutzt wird,
- Zahlreiche Terrassen und ein Patio wurden angelegt, um das riesige Grundstück bei jedem Wetter nutzen zu können,
- eine erhöhte Terrasse mit einer Fläche von 14,5m2,
- ein nicht überdachter und nicht beheizter Pool von 36m2 mit einem Whirlpool und einer Außendusche.
- Terrassen rund um den Pool mit einer ungefähren Fläche von 80m2,
- ein 16,5m2 großes Gartenhaus und ein Gemüsegarten.
- Sonnenkollektoren für die Photovoltaik,
- Klimaanlage,
- Ladestation für Elektroautos,
- Holzofen,
- usw.

Der Garten, der in zwei Parzellen unterteilt werden könnte, von denen eine bebaubar ist, bietet die Möglichkeit, ein zusätzliches Haus zu bauen, das weder physisch noch visuell mit dem Hauptgebäude und all seinen Einrichtungen verbunden wäre.

Wo: Roeser ist eine luxemburgische Ortschaft und der Hauptort der gleichnamigen Gemeinde im Kanton Esch-sur-Alzette.
Roeser bietet viele Vorteile wie :
- Nähe zur Stadt Luxemburg
- Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- Nähe zu Sportanlagen
- Nähe zur Natur, Radwege und Spielplätze.

Gute Erreichbarkeit: Unweit des Bahnhofs Berchem und in der Nähe des luxemburgischen Straßennetzes gelegen, bietet Roeser einen einfachen Zugang zur Stadt Luxemburg und zu den Hauptverkehrsachsen für berufliche oder private Fahrten. Der nur wenige Kilometer entfernte Autobahnanschluss ermöglicht die Erreichbarkeit von Nachbarländern wie Frankreich und Deutschland.

Ruhige und natürliche Umgebung: Das Haus mit seinem großen Grundstück befindet sich in einer ruhigen Umgebung und ist ideal für diejenigen, die der Hektik der Großstädte entfliehen möchten. In Kombination mit all den Annehmlichkeiten, die das Haus beinhaltet, ist ein außergewöhnliches Lebensumfeld an diesem einzigartigen Ort garantiert.

Die Wahl dieser Immobilie stellt eine gute Balance zwischen ruhigem Leben und schnellem Zugang zu modernen Annehmlichkeiten dar und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Lebensort.

Warum: Dieses Haus bietet einen außergewöhnlichen Lebensraum, der modernen Komfort mit dem Charme eines ruhigen Lebens verbindet.
Das Haus ist bereit, seine neuen Bewohner zu empfangen, ohne dass große Renovierungsarbeiten erforderlich sind, da es vor kurzem sorgfältig renoviert wurde. Die Ausführungen sind modern und hochwertig und garantieren einen sofortigen Komfort. Grundschule und Gymnasien sind leicht erreichbar, was das Haus zu einer idealen Wahl für Familien macht.
Das Freizeitpotenzial ist mit seinen zahlreichen Innen- und Außenanlagen, die auf Spaß und Entspannung ausgelegt sind, gesichert. Der bereits angelegte Garten bietet einen schönen Platz, um das schöne Wetter zu genießen, Grillabende zu veranstalten oder einfach im Freien zu entspannen.
Alles in allem ist dieses Haus die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten, bereit, seinen zukünftigen Bewohnern eine unvergleichliche Lebensqualität zu bieten.

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Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- Clase de protección térmica: E

Reference agence: APM:13572-85676191