Terratetto unifamiliare 160 m², Eglise, Manternach

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette charmante maison de village, construite au 18ème siècle sur un terrain de 2a32ca et rénovée partiellement entre 2005 et 2018.

Disposant de ±236m² de surface totale dont ±160m² habitables, la maison se compose de la façon suivante:

Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert côté gauche: la cuisine équipée qui donne sur la salle-à-manger. Une autre pièce située derrière la cuisine dans laquelle est installée un WC offre le potentiel d’installer une salle de bain par exemple, ou de déplacer la cuisine. L’étage est complété par la buanderie depuis laquelle on accède à la terrasse.

Au 1er étage se trouvent 4 chambres: une première de ±13m² avec son dressing de ±11m², et 3 chambres de ±11m², ±10,3m² et ±9,5m² et une salle de bain avec baignoire, douche, vasque et WC.

Au 2ème étage sous les combles aménagés, seule la salle de douche reste à finaliser. À ce niveau, on y trouve 2 autres chambres de ±14,6m² et ±10,9m².
2 emplacements de stationnement se trouvent devant la porte d’entrée.

La maison est équipée de fenêtres double vitrage de 2014, de volets manuels et de moustiquaires. Les sols sont en carrelage, parquet stratifié et parquet massif.
Les pavés devant la maison ont été posés en 2013.
En 2015, la toiture a été rénovée et des fenêtres Velux ont été installées avec des volets électriques au 2ème étage, les escaliers du sous-sol ont également été déplacés vers l’intérieur et la statique a été renforcée. La chaudière à pellets et les 6 panneaux solaires ont été installés la même année.
En 2016, les installations électriques ont été refaites, les combles ont été aménagés, la buanderie a été rénovée et certaines portes ont été remplacées.
En 2018, le jardin a été remis en état et la terrasse reste encore à finaliser.

Berbourg est un petit village qui se situe dans l’est du Luxembourg et appartient à la commune de Manternach, non loin de Grevenmacher près de la Moselle.

La localité dispose de plusieurs commerces et entreprises, tels que cidrerie, épicerie fine, distillerie, exploitations agricoles, culture de champignons, magasin de chaussures, menuiserie-ébénisterie, entreprise de charpentier-couvreur, ferronnerie d’art et installations électriques.

Dans la région, il y a plusieurs sentiers de randonnée pour passer quelques heures agréables dans la nature.
Distances:

Transports public: ± 210m
(Arrêt de bus “Kiirch”, Lines 272, 274)
Gare de Luxembourg: ± 30km
Aéroport Findel: ± 21km
Autoroute A1: ± 7,8km
Luxembourg Kirchberg: ± 28km
Ecole, Maison Relais: 660m
Centre commercial Copal Grevenmacher: ±10km
Trier (Allemgne): ± 24km

DE: Charmantes Dorfhaus mit großem Potenzial

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charmante Dorfhaus anbieten zu können, das im 18. Jahrhundert auf einem Grundstück von 2a32ca erbaut und zwischen 2005 und 2018 teilweise renoviert wurde.

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ±236m², wovon ±160m² bewohnbar sind, und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle auf der linken Seite in eine voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Esszimmer. Ein weiterer Raum hinter der Küche, in dem sich eine Toilette befindet, bietet die Möglichkeit, ein Badezimmer einzurichten oder die Küche zu verlegen. Das Erdgeschoss wird durch einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse vervollständigt.

Im ersten Stock befinden sich 4 Schlafzimmer: das Erste hat eine Fläche von ±13m², mit einem Ankleidezimmer von ±11m². Die 3 weiteren Schlafzimmer bieten eine Fläche von ±11m², ±10,3m² und ±9,5m². Außerdem befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC auf derselben Etage.

Unterm Dach befindet sich der zweite Stock, wo das Duschbad noch fertiggestellt werden muss. Auf dieser Ebene befinden sich 2 weitere Schlafzimmer mit ±14,6m² und ±10,9m².
2 Parkplätze befinden sich vor der Haustür.

Das Haus ist mit doppelt verglasten Fenstern, manuellen Rollläden und Moskitonetzen ausgestattet, die 2014 eingesetzt wurden. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Massivparkett ausgelegt.
Die Pflastersteine vor dem Haus wurden 2013 verlegt.
Im Jahr 2015 wurde das Dach renoviert und Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden im 2. Stock eingebaut. Die Kellertreppe wurde ebenfalls nach innen verlegt und die Statik wurde verstärkt. Die Pelletheizung und die 6 Solarpaneele wurden im selben Jahr installiert.
Im Jahr 2016 wurden die Elektroinstallationen erneuert, der Dachboden ausgebaut, die Waschküche renoviert und einige Türen ausgetauscht.
Im Jahr 2018 wurde der Garten instand gesetzt, wobei die Terrasse noch fertiggestellt werden muss.

Berbourg ist ein kleines Dorf im Osten von Luxemburg, das zur Gemeinde Manternach gehört und unweit von Grevenmacher nahe der Mosel liegt.

Im Ort gibt es verschiedene Geschäfte und Betriebe, wie z.B. eine Mosterei, ein Feinkostgeschäft, eine Brennerei, landwirtschaftliche Betriebe, eine Pilzzucht, ein Schuhgeschäft, eine Tischlerei und Schreinerei, eine Zimmerei und Dachdeckerei, eine Kunstschmiede, Elektroinstallateure und Cafés.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Wanderwege, auf denen man schöne Stunden in der Natur verbringen kann.

Entfernungen:

Öffentliche Verkehrsmittel: ± 210 m
(Bushaltestelle "Kiirch", Linien 272, 274)
Bahnhof Luxemburg: ± 30km
Flughafen Findel: ± 21km
Autobahn A1: ± 7,8km
Luxemburg Kirchberg: ± 28km
Schule, Kita: 660m
Einkaufszentrum Copal Grevenmacher: ± 10km
Trier (Deutschland): ± 24km

ENG:
Charming village house with great potential

Engel & Völkers is pleased to offer this charming village house, built in the 18th century on a plot of 2a32ca and partially renovated between 2005 and 2018.

With a total surface area of ±236sqm of which ±160sqm is habitable, the house is as follows:

On the ground floor, the entrance hall leads on the left side to the fitted kitchen, which opens onto the dining room. Another room behind the kitchen, with a toilet, offers the potential to install a bathroom, for example, or to move the kitchen. The first floor is completed by a utility room with access to the terrace.

On the 1st floor there are 4 bedrooms: the first of ±13sqm with its dressing room of ±11sqm, 3 bedrooms of ±11sqm, ±10,3sqm and ±9,5sqm and a bathroom with bath, shower, washbasin and WC.

On the 2nd floor under the converted attic space, only the shower room remains to be completed. On this level, there are 2 more bedrooms of ±14,6sqm and ±10,9sqm.
There are 2 parking spaces in front of the entrance of the house.

The house benefits from double glazed windows installed in 2014 , manual shutters and mosquito nets. The floors are tiled, laminate and solid woodstrip flooring.
In front of the house, the paving was laid in 2013.
In 2015, the roof was renovated and Velux windows with electric shutters were installed on the 2nd floor. The stairs' basement were also moved inwards and the load bearing wall reinforced. In the same year, the pellet boiler and 6 solar panels were installed.
In 2016, the electrical installations were renewed, the attic was converted, the laundry room was renovated and some doors were replaced.
In 2018 the garden was restored and the terrace is still to be finished.

Berbourg is a small village in eastern Luxembourg, belonging to the municipality of Manternach, not far from Grevenmacher near the Moselle.

The village has a number of shops and businesses, including a cider mill, a delicatessen, a distillery, farms, mushroom cultivation, a shoe shop, joinery and cabinetmaking, carpentry and roofing, wrought ironwork, an electrician's shop and cafés.

There are several hiking trails in the region where you can spend a few pleasant hours in nature.

Distances:

Bus station: ± 210m
(Bus stop "Kiirch", lines 272, 274)
Luxembourg train station: ± 30km
Findel airport: ± 21km
Motorway A1: ± 7,8km
Luxembourg Kirchberg: ± 28km
School, Nursery: 660m
Shopping centre Copal Grevenmacher: ± 10km
Trier (Germany): ± 24km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:28058-84510219