Palazzo - Edificio in Vendita

Zwei Einfamilienhäuser mit bekanntem Gastronomiebetrieb in zentraler Lage von Merzig-Hilbringen

Wir bieten Ihnen eine besondere Immobilie in Merzig-Hilbringen an.
Dabei handelt es sich um ein Ensemble aus einem Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 114 m2 und einem Einfamilienwohnhaus mit 136 m2 Wohnfläche plus Gastronomiebetrieb mit 129 m2 im Erdgeschoss.

Außerdem sind eine Doppelgarage mit einem Wirtschaftsraum sowie Terrassen vorhanden.

Alle Gebäude wurden massiv gebaut.

Haus 1 und das OG von Haus 2 (über der Gastronomie) werden wohnlich genutzt.

Die Gastronomie beinhaltet eine Küche, einen Lagerbereich und einen „Kneipenbereich“ mit Theke, Bestuhlung und Tischen.

Zusätzlich steht ein größeres Nebenzimmer zur Verfügung, in welchem auch Feiern und Sitzungen abgehalten werden können. Da der Friedhof direkt gegenüber liegt, wurden dort auch regelmäßig Beerdigungskaffees durchgeführt.

Auch die Nutzung als Ferienanlage oder eine anderweitige gewerbliche Nutzung wären nach entsprechender Genehmigung denkbar.

Über der Gastronomie hat das Haus folgende Wohnungsaufteilung:

- großes, offenes Wohn/-Esszimmer mit Balkon (Aluminium-Schiebelement)
- Küche
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
- 3 Schlafzimmer
- Flurbereich
- zweiter Balkon

Bodenbeläge: Holz, Laminat, Fliesen
Fenster: Holzfenster, doppelt verglast

Das zweite Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss

- großes, offenes Wohn/-Esszimmer mit einem direkt angrenzenden Raum
- Küche
- 1 Schlafzimmer
- Gäste-WC

Obergeschoss

- Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch
- 2 Schlafzimmer
- Holztreppe mit kleinem Flurbereich
- Balkon

Bodenbeläge: Holz, Laminat, Fliesen
Fenster: Holzfenster, doppelt verglast

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 6,09 ar und bietet zusätzlich mindestens 5 Stellplätze

Modernisierungen/Renovierungen der letzten Jahre:

2011 Modernisierung Heizung
1995 Modernisiserung Innenausbau
1990 Modernisierung Bäder
Dämmung der Aussenwände
1965 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
1960 Modernisierung der Fenster
1960 Modernisierungen Leitungssysteme
1960 Wesentliche Änderung Grundrissgestaltung

Die beiden Gebäude werden jeweils durch eine Gaszentralheizung versorgt.
Ein Energieausweis wird erstellt.

Lage:
Zentrale Lage in Merzig-Hilbringen.
Merzig-Hilbringen liegt im Herzen des Dreiländerecks, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg.
Hilbringen verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer Grundschule, Kindereinrichtungen, Ärzten, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Apotheke, Banken, Autowerkstatt, Blumengeschäft und Tankstelle.

Die Grundschule und eine Bushaltestelle liegen in der Umgebung.

Die grüne Gegend sowie die nicht weit entfernte Saar laden zum Wandern und Radeln ein.
Vom angrenzenden Nackberg haben Sie einen herrlichen Ausblick.

Im nahegelegenen Hafengebiet erwarten Sie viele Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Kletterhafen, Maisalm, Zeltpalast, Tennisplätze, Trampolini etc.) und das Merziger Brauhaus sowie weitere Restaurants (Zum Skipper und McDonalds).

Sie erreichen die Kreisstadt Merzig in wenigen Minuten.
Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen.
Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen.

Hilbringen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg in nur wenigen Fahrminuten.
Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar.

Entfernungen ab Hilbringen:

• Merzig-Zentrum: ca. 2,0 km
• Autobahn A8: ca. 1,0 km
• Bahnhof Merzig: jeweils ca. 2,2 km
• Luxemburg-Schengen ca. 25 km
• Saarlouis ca. 20 km

Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.
Vom Bahnhof Merzig kommen Sie problemlos nach Saarbrücken und Trier.

Besichtigungstermine:
Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato

Reference agence: LU:11820264K501x65e2b147-318b-11ef-ae0b-42010a840a