Palazzo - Edificio in Vendita

! Kapitalanleger aufgepasst ! 8% Rendite, Gepflegtes MFH mit 5 Parteien, zentral in St. Ingbert
!!!! Kapitalanleger aufgepasst !!! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstraße von St. Ingbert.

Die um das Jahr 1940 erbaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Grundstück, welches fußläufig ca. 5 Minuten vom Stadtzentrum in St. Ingbert entfernt ist. Weiterhin gut zu erreichen sind diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kaufland, Rewe, Bäckerei, Metzgerei) sowie Ärzte, Apotheken und diverse Bars und Restaurants und es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Vom Besitzer wurden in den letzten Jahren einige Dinge im Haus erneuert, so z. B. die Öl-Zentralheizung, neue Dach-Eindeckung und
-Wärmedämmung (jeweils im Jahr 2012). Außerdem wurden nach etwaigen Mieterwechseln immer mal wieder relevante Modernisierungen durchgeführt, wie beispielsweise die Erneuerung der Bodenbeläge. Vor kurzem wurde in einer Wohnung ein neues Badezimmer eingebaut.

Die Immobilie ist insgesamt in einem guten Allgemeinzustand und kann ohne Probleme von Ihnen als neuem Eigentümer im voll vermieteten Zustand sofort übernommen werden.

Beheizt werden alle Wohnungen über die sich im Keller befindliche Öl - Zentralheizung aus dem Jahr 2012.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 307 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Wohneinheiten, von denen sich jeweils zwei im EG und OG und eine große 4 ZKB-Wohnung im DG befinden. Diese DG-Wohnung wurde in der Vergangenheit aus zwei Wohnungen zusammen gelegt, weshalb sie auch über 2 Badezimmer verfügt. Bei Bedarf können hier auch ohne größeren Aufwand wieder zwei kleinere Wohnungen hergestellt werden. Als Highlight verfügt die DG-Wohnung außerdem noch über eine ca. 10 m² große und teilweise überdachte Dachterrasse und die OG Wohnung rechts über einen ca. 3 m² großen Balkon an der rechten Hausseite.

Aufteilung der Wohnungen.

+ Whg. EG. rechts hat 2 ZKB. und 35,02m², Miete 300 € kalt.

+ Whg. EG. links hat 3 ZKB. und 67,83m², Miete 500 € kalt.

+ Whg. OG. rechts 2 ZKB. und 52,15m², Miete 480 € kalt.

+ Whg. OG. links 3 ZKB. und 69,19m², Miete 540€ kalt.

+ Whg. DG. 4 ZKB. hat 82,65m², Miete 600€ kalt.

Gesamt: 307m² und 2.420€ Kaltmiete

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über fünf Abstellräume, welche den einzelnen Wohnungen direkt zugeordnet sind und über einen großen Abstellraum, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann. Weitere 2 Räume dienen der Unterbringung der Zentralheizung und des Öl - Lagers.

Weiterhin gehören zur Immobilie noch eine hinter dem Haus gelegene Terrasse mit sich anschließendem Gartenbereich und saftig grüner Wiese, welche den Mietparteien zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung gestellt werden.

Die monatliche Kaltmiete (inkl. Garagenmiete) beträgt 2.420€. Bei einer Jahreskaltmiete von 29.040€ und einem Kaufpreis von 379.000€ kann eine
Rendite von 7,70 % erwirtschaftet werden.

Bei Interesse an dieser Immobilie, stellen Sie bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1940

+ Grundstück: 350m² Fläche

+ Wohnungen: 5 Wohneinheiten auf 3 Etagen

+ Wohnfläche: Ca. 307m²

+ Fenster: Kunststoff weiß, 2 - Fach verglast

+ Heizung: Öl - Zentralheizung Bj. 2012 ( Brennwertgerät )

+ Dach: Neuwertiges Satteldach, wurde 2012 inkl. Rinnen und Fallrohre erneuert.

+ Bäder: Jede Wohnung hat ein Badezimmer mit Dusche. Die große Wohnung im DG hat 2 Badezimmer. Hier hat man früher aus 2 Wohnungen eine große erstellt. Man kann ohne große Modernisierungen wieder 2 Wohnungen herstellen.

+ Böden: Größtenteils Laminat und Fliesen.

+ Balkon: Eine Wohnung im OG hat einen ca. 4m² großen Balkon

+ Dachterrasse: Die Wohnung im DG hat zusätzlich noch eine Dachterrasse.

+ Keller: Jede Wohnung hat ihren eigenen Kellerabstellraum.

+ Garten: Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit saftig grüner Wiese.

+ Terrasse: Hinter dem Haus befindet sich auch eine kleine Terrasse, welche den Mietparteien zusätzlich zum Garten zur Verfügung steht.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

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Lage:
St. Ingbert liegt an der Achse Saarbrücken – Homburg, die für das Saarland von zentraler Bedeutung ist, da sie die meiste Wirtschaftskraft des Landes bündelt. International gesehen liegt St. Ingbert an der Linie, die das Pariser Becken mit dem Rhein-Main-Gebiet um Frankfurt am Main verbindet.

Stadtteile:
Die Mittelstadt St. Ingbert ( im örtlichen Dialekt Dengmert ) ist die fünftgrößte Stadt im Saarland.
Das Stadtgebiet umfasst die Stadtteile St. Ingbert-Mitte (mit Sengscheid und Schüren), Rohrbach, Hassel, Oberwürzbach (mit Reichenbrunn und Rittersmühle) und Rentrisch.

Geschichte:
Vom ersten nachchristlichen Jahrhundert an sind römische Siedlungen auf dem Stadtgebiet belegt. Die zeitliche Einordnung der archäologischen Funde vom Eichertsfels ist unsicher. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes findet sich am 28. Juni 888 in einer Schenkungsurkunde König Arnulfs, damals noch als Lendelfingen. Um 580 weilte der Heilige Ingobertus auf dem Gebiet des heutigen St. Ingbert.

Verkehr:
St. Ingbert liegt direkt an der Bundesautobahn 6 zwischen Paris und Mannheim mit den Anschlussstellen Rohrbach (ehemals St. Ingbert-Ost), St. Ingbert-Mitte und St. Ingbert-West (von Ost nach West).

Infrastruktur:
In St. Ingbert findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, und alle weiterführenden Schulen, sowie ein Krankenhaus mit integrierter Reha Klinik. In St. Ingbert existieren um die 365 Vereine und vereinsähnliche Organisationen.

Primaerenergietraeger: OEL

Jahr des Energieausweises: 2014
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- : 3.57 %

Reference agence: OI:10124076-37513