Rustico, ottimo stato, 351 m², Cap, Hagen, Steinfort

Corps de ferme entièrement rénovée de 1848 avec grange aménageable sur un terrain arboré avec petit étang de +-13.68ares à Hagen, Steinfort - Un charme rare!

4, rue de l'école L-8367 Hagen (Steinfort)

Votre contact :
Manou HAMEN
691 610 710 / manou.hamen@remax.lu
LU/FR/DE/EN

Vidéo de la maison :
https://www.youtube.com/watch?v=NcWfZerDtzI

RE/MAX FORUM spécialiste de l'immobilier, vous propose cette fermette offrant un mariage parfait entre l'histoire et le confort moderne. Située au cœur de la commune de Steinfort, son allure atypique, en fait une propriété pleine de caractère.

La partie habitation de cette résidence se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Un hall d'entrée de +- 2,65m²
- Un couloir de +- 5,68m²
- Un vaste salon/living de +- 39m² baigné de lumière naturelle, mettant en valeur ses poutres apparentes, ses pierres authentiques et ses détails en chêne.
- Une chambre d'amis spacieuse de +- 22,34m² avec deux grandes fenêtres
- Une cuisine de +- 14,76m² avec accès à la terrasse et au jardin
- Une buanderie chauffée de +- 10m² comprenant des rangements ainsi qu'une fenêtre
- Une salle de douche de +- 6m² comprenant un WC, évier et une douche à l'italienne

À l'étage :

- Un hall de nuit de +- 8m²
- Une chambre parentale de +- 21m² avec possibilité d'aménager un dressing ou une chambre d'enfant attenante de +- 11m²
- Une chambre supplémentaire de +- 12,40m² avec placards encastrés
-Une deuxième salle de douche de +- 9,58m² comprenant un WC, évier et une douche à l'italienne

Au grenier :

- Espace potentiel pour deux chambres de +-44m² mesurés à 1m80 de haut
- Doté d'armoires encastrées, de deux Velux et de deux lucarnes, cet espace offre une atmosphère unique avec ses poutres apparentes et sa hauteur sous faîtière de 3m21

La grange adjacente présente une opportunité unique d'aménagement, elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Atelier chauffé de +- 32,5 m² avec fenêtre
- Garage 2 voitures chauffé de +- 28,75m² avec prise 380 V
- Chaufferie de +- 18,94m² (chauffage hybride gaz + mazout)

À l'étage :
- Espace généreux de +- 65m²
- Hauteur sol-faîtière de 6,15m !
- Hauteur sol-corniche de 3,52m !

Informations supplémentaires :
- La charpente et le toit de la grange ont été remis à neuf
- Possibilité d'installer des fenêtres.
- Possibilité de morcellement
- Possibilité de créer un cabinet avec salle d'attente pour une profession libérale (vétérinaire, avocat, médecin, etc...)
- Possibilité de créer un loft

Extérieurs :

Le jardin, aménagé avec soin, offre un havre de paix avec ses arbustes, son étang et ses espaces fleuris. La cour pavée peut accueillir jusqu'à trois véhicules avec possibilité d'aménager des places de parking supplémentaires

Quartier:
- Environnement paisible
- Zone 30

Détails Additionnels :

- Aucun vis-à-vis
- Surface totale de la propriété: 351,61m²
- Passeport énergétique H-H.
- Volet en bois sur chaque fenêtre
- Monte escalier neuf (peut-être enlevé gratuitement sur simple demande)
- Châssis en bois + double vitrage

Cette maison unique représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Hagen. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété

Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).

Reference agence: E3P:23502-2237521