Bilocale 149 rue Victor Hugo, Uecht, Esch-sur-Alzette

***VOTRE CONTACT : Karine MARILLEAU Agent Immobilier Certifié***
*** +352661291588 - karine.marilleau@remax.lu ***

ENGLISH VERSION BELOW

RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Esch-sur-Alzette, vous propose en exclusivité cet appartement de +/-64m² habitables avec jardin et garage.

À la Recherche d'un Appartement Cocooning avec le Confort d'une Maison ? Ne Cherchez Plus !

Découvrez ce charmant appartement situé à Esch-sur-Alzette, où vous trouverez à la fois confort et originalité. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un hall pratique, idéal pour déposer chaussures et manteaux. De là, vous pourrez facilement accéder à la chambre principale ou à la cuisine, qui vous mènera ensuite au reste de l'appartement.

L'appartement se compose comme suit :
? Séjour-Salle à Manger : Un espace convivial de +/- 23 m², parfait pour vos moments en famille ou entre amis.
? Cuisine Séparée : Avec ses +/- 11 m², Elle mérite quelques rafraîchissements mais elle saura répondre à vos besoins culinaires.
? Deux Chambres : La première chambre, de +/- 12 m², est située au niveau principal. La seconde, de +/- 10 m², se trouve en sous-sol et offre une touche d'originalité avec son mur en bois et son placard intégré. Elle peut également servir de bureau ou d'espace de jeux. Elle dispose d'une fenêtre pour un éclairage naturel.
? Deux Salles de Bain : La première, au niveau principal, comprend une douche et des toilettes. La seconde, au sous-sol, est équipée d'une baignoire et d'un lavabo.
? Jardin : Orienté sud, d'environ 27 m², vous pourrez y installer une table et des chaises pour profiter des journées ensoleillées. Un potager pourrait également y trouver sa place si le c?ur vous en dit.

L'appartement est idéalement situé dans un quartier calme et agréable d'Esch-sur-Alzette, à proximité des écoles, des commodités et des transports en commun.

Informations Complémentaires :
- Chauffage : Gaz avec chaudière récente (2019).
- 2 Caves
- Garage fermé et privé
- Buanderie commune
- Électricité des Communs : Refaite en 2019.
- Nombre de Copropriétaires : 3

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien offrant le confort d'une maison. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le charme de cette propriété !

Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse, pas de commission pour les futurs acquéreurs.

Toutes les offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse des propriétaires.

***VOTRE CONTACT : Karine MARILLEAU Agent Immobilier Certifié***
*** +352661291588 - karine.marilleau@remax.lu ***

ENGLISH VERSION

RE/MAX Luxembourg, the real estate expert in Esch-sur-Alzette, is excited to offer you this exclusive apartment with approximately 64m² of living space, plus a garden and garage.

Looking for a Cozy Apartment with the Comfort of a House? Look No Further!

Welcome to this charming apartment in Esch-sur-Alzette, where comfort meets uniqueness. As soon as you walk in, you'll find a practical entryway, perfect for dropping off your shoes and coats. From here, you can easily access the main bedroom or the kitchen, which then leads you to the rest of the apartment.

The apartment includes:

Living/Dining Room: A welcoming space of about 23m², perfect for family time or entertaining friends.
Separate Kitchen: Approximately 11m², it could use a little updating, but it has everything you need for your culinary adventures.
Two Bedrooms: The main bedroom is around 12m² and is on the main level. The second bedroom, around 10m², is in the basement, featuring a charming wood-paneled wall and a built-in closet. This room could also be a great office or playroom. It even has a window for natural light.
Two Bathrooms: The main level bathroom has a shower and toilet, while the basement bathroom is equipped with a bathtub and sink.
Garden: A south-facing garden of about 27m², perfect for setting up a table and chairs to enjoy sunny days. You could even start a vegetable garden if that's your thing.

The apartment is ideally located in a quiet, pleasant neighborhood of Esch-sur-Alzette, close to schools, amenities, and public transportation.

Additional Information:
- Heating: Gas, with a new boiler installed in 2019.
- 2 Storage Rooms
- Private Garage
- Shared Laundry Room
- Shared Electricity: Upgraded in 2019.
- Number of Co-owners: 3

Don't miss this unique opportunity to own a place that feels like home. Contact me today to schedule a visit and experience the charm of this property for yourself!

RE/MAX agency fees: 3% of the sale price + VAT, paid by the seller, with no commission for the buyer.

All submitted offers will be subject to the express acceptance of the owners.

***VOTRE CONTACT : Karine MARILLEAU Agent Immobilier Certifié***
*** +352661291588 - karine.marilleau@remax.lu ***
Sale Details
- Isolation thermique: I

Reference agence: LU:16815K201x810cc439-5f00-11ef-ae0b-42010a840a17