Bilocale nuovo, terzo piano, Belair, Lussemburgo

POSIZIONE
La residenza “NYX” si trova a Luxembourg-Belair, 5–7, rue Nicolas Simmer. Sarà ubicato su un lotto di terreno di ca. 27,47 are.

Dintorni
Situato a ovest della città di Lussemburgo, Belair beneficia di una posizione privilegiata molto vicino a tutti gli altri quartieri della città di Lussemburgo. Il residence si trova a due passi da Place de l'Etoile e dispone di ottimi collegamenti con i trasporti pubblici.
Place de l'Etoile è uno snodo servito da autobus municipali, autobus regionali e dalla linea del tram. Con il completamento del nuovo progetto “Place de l'Etoile”, volto a favorire lo sviluppo della mobilità dolce, ospiterà anche diverse piste ciclabili, stazioni Vél'OH e collegamenti pedonali con altri quartieri della città. Su una superficie di 8.365 m2 saranno integrati negozi, un centro fitness, una sala ristorazione e un cinema multisala.
Lo stadio Josy Barthel si trova a 350 m dal residence. È condannato alla demolizione una volta che il nuovo stadio del Lussemburgo entrerà in funzione nel 2022. Il vecchio stadio sarà sostituito da abitazioni. Il palazzetto dello sport Belair si trova a 450 m di distanza e comprende un grande centro sportivo e una piscina.
Potete trovare centri commerciali a pochi minuti in auto così come il centro ospedaliero del Lussemburgo. I centri commerciali “La Belle Etoile” e “City Concorde” si trovano a 5 km dal residence.

MOBILITÀ
Nelle immediate vicinanze del residence, sulla Route d'Arlon, si trova la fermata dell'autobus “Belair, Nicolas Simmer” ». che è frequentata da diverse linee di autobus (16, 22, 11)
in direzione della città di Lussemburgo, dell'aeroporto,
Bertrange e Steinsel.
- Linea 11: Betrange – Strassen – Centre – Eich –
Beggen – Bereldange – Walferdange – Heisdorf –
Steinsel
- Linea 16: Bertrange – Strassen – Centro – Kirchberg
– Senningerberg – Aéroport
- Linea 22: Cloche d'Or – P+R Stade de Luxembourg
– Francofonia – Gare-Rocade – Centro – Route
d 'Arlon - Strassen
Potete prendere il “Tram” (tramvia) in Place de l'Etoile che collega il “Luxexpo The Box” e la stazione centrale via Place de Paris. Il viaggio
sarà prolungato fino all'aeroporto (Findel) e alla Cloche
d'Or a sud del quartiere Gasperich fino al 2023.
www.luxtram.lu
Una stazione “vel'OH” che si trova in Place de l 'Etoile
a 500m dal residence e disponibile a noleggio
biciclette per brevi spostamenti.

COSTRUZIONE
Sulla facciata principale si trovano gli ingressi pedonali e l'accesso al garage comune. La residenza ha tre seminterrati, un piano terra e cinque piani. Ai piani interrati troviamo spazi privati, cantine, locali comuni ed altri locali tecnici. I piani superiori e il piano terra sono riservati ad abitazioni o qualsiasi destinazione consentita dalla normativa amministrativa in materia.

AMBIENTALE
COSCIENZA
Nell'attuale contesto di sviluppo sostenibile e di economia energetica e a causa del forte aumento dei prezzi, abbiamo optato per la costruzione di abitazioni secondo lo standard energetico “NZEB” (Nearly Zero Energy Building) – Regolamento granducale modificato del 30 novembre 2007 relativo alla prestazione energetica degli edifici residenziali.
Costruzione e progettazione architettonica, finiture di qualità nonché isolamento termico e acustico, garantiscono a qualsiasi investitore la stabilità sicura del capitale investito e un rendimento certo e adeguato.

SCUOLE
L'École Précoce et Fondamentale Belair EP si trova
a soli 600 m dal residence in rue Aloyse
Kayser. Nella stessa posizione si trova anche il Foyer de
Belair – Kayser, un centro educativo per bambini
(3-12 anni) dopo la scuola e durante le vacanze scolastiche.
“OTR International School” è una scuola privata bilingue
che offre sezioni in inglese e francese.
Si trova in Val Ste Croix, a soli 300 m
a piedi.
Il quartiere di Limpertsberg è molto vicino e dispone di un'ampia scelta di scuole superiori come:
Lycée Technique des Arts et Métiers
Lycée Technique du Centre
Lycée des Garçons
Lycée Robert-Schuman
Lycée Michel Lucius

DISTANZE
Place de l'étoile 700 m
Stade Josy Barthel 350 m
Hall Omnisport Belair 650 m
Centro di riciclaggio 200 m
Centre Hospital
Luxembourg 1.5 km
“Belle Centro commerciale Étoile” 5 km
Casa di riposo “Sacré-Coeur”
1,5 km
Merl Park 1 km
City Park 1 km
Centro città di Lussemburgo 2 km
École Précoce e Fundamental 600 m
Lycée des Arts et Métiers 2 km
Lycée Technique du Centre 2,5 km
Lycée Michel Lucius 2,5 km
Università del Lussemburgo 2 km
Aeroporto di Lussemburgo 8 km

Rif. 3.42 NYX 0409 LK
Riferimento agenzia: E3P:1034-59227--6855a8e328c367d7b846e99bd8887a0b!