Trilocale nuovo, piano terra, Capellen, Mamer

RE/MAX FORUM (ALENA MIKHAILAVA 621752271), specialista immobiliare nel Granducato del Lussemburgo, vi offre un grazioso Duplex in una casa bifamiliare situata a OLM nel comune di Capellen.

Vi proponiamo in vendita e in futuro costruzione di questo magnifico Duplex di +-138 m², dotato di ascensore privato che serve tutti i piani, una bellissima terrazza al 2° piano di +-30,24 m² molto soleggiata con spazio per una jacuzzi.

Questo magnifico e spazioso Duplex dall'architettura contemporanea, fa parte di una casa bifamiliare in stato di futuro completamento (VEFA), che offre il vantaggio di poter apportare modifiche interne personalizzate.

La casa bifamiliare -La famiglia dell'architetto offre un design contemporaneo e un habitat molto luminoso. La bifamiliare sarà realizzata a regola d'arte con materiali di alto livello e sarà in classe energetica AB. Ti darà un elevato comfort abitativo grazie ai suoi tripli vetri, tapparelle elettriche, riscaldamento a pompa di calore e riscaldamento a pavimento, VMC (ventilazione meccanica controllata), pannelli solari/fotovoltaici, porta blindata, videocitofono e finiture di fascia alta.

Tutti i dettagli ed i materiali utilizzati sono disponibili su richiesta nel capitolato. Il Duplex ha molti vantaggi che ti piaceranno, situato al 1° e 2° piano ed è così composto:

Al 1° Piano con una superficie di +-58,04 m²:
- Ingresso di +-15 , 41 m² con accesso tramite scale e ascensore completamente privato
- Una prima camera da letto di +-13,59 m²
- Una seconda camera da letto di +-13,78 m²
- Un bagno e doccia di +-6,37 m²
- WC separati da +- 1,49 m²
- Ripostiglio di +-4,28 m2

Al 2° piano con una superficie di +-80,06 m²:
- Disimpegno notte con accesso tramite scale e ascensore privato, che dà accesso a:
- Soggiorno, sala da pranzo e cucina aperta di +-46,68 m² con accesso ad un bellissimo terrazzo di +-30,24 con spazio per una vasca idromassaggio.
- Una terza camera da letto/suite padronale (con bagno) di +-22,98 m² con accesso ad una terrazza di +-30,24 m²
- WC separato di +-1,81 m²
- Ripostiglio di +-1,45 m²
- Ripostiglio di +-1,45 m² +-2,82 mq

Il Duplex dispone anche di una parte del seminterrato di +-43,02 mq con 2 spazi interni per auto in fila e uno spazio privato per biciclette, una cantina privata con spazi per lavatrice e asciugatrice.

I posti auto, i posti biciclette, la cantina ed il giardino sono compresi nel prezzo di vendita del Duplex.

Il prezzo esposto è comprensivo dell'aliquota IVA super ridotta del 3% (in caso di uso dell'immobile ad uso abitativo principale) previa accettazione della pratica da parte dell'Amministrazione Registrazioni e Patrimonio. Nel caso di investimenti locativi, l'IVA sarà pari al 17% sulla parte costruttiva. Le spese per l'atto di vendita si applicano solo all'importo della quota di terreno.
Prezzo duplex B: 1.249.000 € (IVA 3%) Prezzo duplex B: 1.299.000 € (IVA 17%)
In caso di mancato rinnovo di questo regime oltre il 31 dicembre 2023, il prezzo complessivo del progetto dovrà essere adattato e un'IVA del 17% applicata alle costruzioni non ancora completate.

MOBILITÀ: Posizione e punti di interesse circostanti:
- Asili nido a 500 m
- Scuola materna e di base a 450 m
- Scuola Europea di Mamer: 5 km
- Capellen-center e tutti i suoi servizi: panettiere, macellaio, farmacia, medico e dentista, ristoranti a +-500 - 700m
- Supermercato Match a +-2km - Delhaize e Bauhaus a +-2.4km - Belle Etoile a +-6km
- Zona di attività Capellen: +-1.5km
- Autostrada A6: +- 1.9km
- Stazione Capellen: +-1.9km
- Stazione di polizia a +-800m
- Fermata autobus a +-600m: Linea 811, 812, 822
- Fermata autobus a +-700m: Linea 823, 824, 904

Le spese di agenzia sono a carico dei venditori.

Riferimento agenzia: E3P:23502-2237540--6551bc13c27102bc4981b83ccd2604d3!