Palazzo - Edificio in Vendita

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktiver Verbrauchermarkt, in einer stark frequentierten Lage.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Vermietungssituation aus, da sie langfristige Mietverträge mit einem Marken-Discounter und einer örtlichen Bäckerei vorweisen kann.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren, zentralen Lage in der Ortsmitte, in der Nähe der Stadt Trier, die sowohl durch die Nähe zu Wohngebieten als auch durch eine hohe Verkehrsanbindung überzeugt.
Die Menschen in den unmittelbaren Wohnorten wissen diesen Vorteil zu schätzen.

Dieser Markt erstreckt sich über eine großzügige Verkaufsfläche von 960 m² die eine optimale Nutzung ermöglicht und ausreichen Platz für Lager und Personalräume bietet.

Ergänzt wird dieses Sortiment durch einen lokalen und alt eingesessenen Bäcker/Konditorei der auf zusätzlichen 81 m² mit seinen frischen Backwaren die Kunden anzieht.
Weiterhin befindet sich dort eine Poststelle, die ebenfalls sehr stark frequentiert wird.

Mietsituation

Der langfristig angelegte Mietvertrag ist bis zum 11/2030 geschlossen. Dieser garantiert stabile Einnahmen und Planungssicherheit.
Der Markt wurde gerade umfassend renoviert und zeitgerecht umgestaltet. Dabei wurden sowohl die Innenräume modernisiert, als auch die Fassade neu gestrichen.
Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Werterhaltung bei, sondern erhöhen auch die Attraktivität des Marktes für Kunden und Mieter.

Ein idealer Erwerb für Investoren, die eine sichere und rentable Kapitalanlage suchen.
Der Mieter hat bereits signalisiert, nach Ablauf des Mietvertrages das Objekt weiterhin nutzen zu wollen.
Weiterhin befindet sich eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2013) mit 66 kWp auf dem Gebäude. Die Anlage erwirtschaftet jährlich Einnahmen in Höhe von ca. 8000€ netto.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Diese Kapitalanlage wird provisionsfrei angeboten.
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato

Reference agence: LU:11675936K501xcd28afa8-7122-11ef-ae0b-42010a840a