Palazzo - Edificio in Vendita

Historische Konditorei direkt am Marktplatz mit großer Maisonette-Wohnung
Zum Verkauf steht dieses repräsentative, um 1900 erbaute 5-geschossige Café-/Wohnhaus in bester Lage direkt am Marktplatz des beliebten Moselstädtchens Bernkastel-Kues.

Das denkmalgeschützte, historische Gründerzeithaus ist ein absoluter Blickfang in bester Lage in erster Reihe am Marktplatz.

Die insgesamt 430 m² große Immobilie vereint in den ersten beiden Etagen ein elegantes Café mit zahlreichen Sitzgelegenheiten und in den oberen drei Etagen eine gemütliche Wohnung mit herrlichem Ausblick.

Das Gebäude steht auf einem ca. 225 m² großen Grundstück und verfügt über drei separate Zugänge von verschiedenen Seiten des Hauses. Im Erdgeschoss mit Haupteingang direkt vom Marktplatz befindet sich die traditionsreiche Konditorei Hansen, die bereits in der dritten Generation Torten und Pralinen auf höchstem Niveau zubereitet.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 170 m² laden neben einer exklusiven Torten-/Pralinententheke der Firma Schweitzer ca. 120 Sitzplätze auf zwei Etagen zum Verweilen ein.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine kleine Küche für die Zubereitung von Frühstück und Mittagstisch. Abgerundet wird das Café durch eine moderne Toilettenanlage mit getrennten Damen- und Herren-WCs, die vom Gastraum im 1. Obergeschoss aus zugänglich ist.

Die Produktionsräume der Konditorei mit Lagerräumen befinden sich im Untergeschoss und verfügen über einen separaten Anlieferungszugang mit PKW-Stellplatz.

Hier befindet sich auch der Hausanschlussraum mit der neuen Gasheizung aus dem Jahr 2017.

Abgerundet wird die Gastronomiefläche durch weitere ca. 50 Sitzplätze für Gäste direkt auf dem öffentlichen Marktplatz auf einer von der Stadt Bernkastel-Kues gepachteten Teilfläche.

Neben Café und Gastraum bietet die Immobilie ein weiteres absolutes Highlight:

Die ca. 180 m² große Wohnung, die sich über drei Etagen erstreckt und einen Blick auf den Marktplatz und die Burg Landshut bietet.

Über eine Treppe hinter der Theke gelangt man auf die erste der drei Wohnebenen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, eine große, helle Küche mit Blick über die Dächer von Bernkastel, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein geschmackvolles, großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf den historischen Marktplatz vor dem Haus.

Von hier aus gelangt man über eine weitere Treppe in die zweite Wohnebene und damit in das dritte Obergeschoss.
Im dritten Obergeschoss befinden sich neben einer Gästetoilette ein großes, helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein kleines Arbeitszimmer. Abgerundet wird diese Etage durch ein schönes Schlafzimmer mit Blick auf den Marktplatz.

Im vierten Obergeschoss und damit der letzten Wohnetage befinden sich ein weiteres Bad mit Blick auf die Burg Landshut und Dusche sowie drei weitere Kinder-/Schlafzimmer.

Das gesamte Inventar im Cafébereich, in der Produktion sowie in der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten und kann bei Bedarf übernommen werden.
+ Zentrale Lage in der Fußgängerzone von Bernkastel mit Außen und Innenbereichen für das Café
+ Exzellente 1a Lage im Herzen von Bernkastel-Kues; direkt am Marktplatz
+ Baujahr ca. 1900; Gründerzeithaus in exzellentem Zustand
+ Grundstücksgröße ca. 225 m²
+ Elegantes Café/Konditorei mit 120 Sitzplätzen auf zwei Etagen
+ Weitere 50 Sitzplätze vor dem Gebäude direkt auf dem Marktplatz
+ Gesamtfläche ca. 430 m²
+ Gewerbefläche ca. 170 m² zzgl. ca. 80 m² Produktionsfläche
+ Wohnfläche ca. 180 m² auf drei Etagen
+ Neue Gasheizung aus 2017
+ Inklusive Inventar
HAFTUNG:
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PROVISION:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Das Stadtbild von Bernkastel-Kues ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, schmalen Gassen und historischen Plätzen. Die Altstadt ist ein wahrer Schatz und lädt zu einem Spaziergang ein. Besonders beeindruckend ist der Marktplatz mit dem spätgotischen Rathaus, das mit seinen filigranen Verzierungen und dem prächtigen Turm eine Augenweide ist. Hier findet auch regelmäßig der beliebte Wochenmarkt statt, auf dem regionale Produkte und kulinarische Köstlichkeiten angeboten werden.

Ein absolutes Highlight ist die Burg Landshut, die hoch über der Stadt thront. Von dort aus hat man einen atemberaubenden Ausblick auf das Moseltal und die umliegende Landschaft.

Die Moselpromenade lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein und bietet zahlreiche Cafés und Restaurants mit Terrassen, von denen aus man das Flair der Stadt und den Blick auf die Mosel genießen kann. Hier kann man auch die berühmte Weinberglandschaft bewundern, denn Bernkastel-Kues ist bekannt für seine exzellenten Weine. Weinliebhaber haben die Möglichkeit, Weingüter zu besuchen, an Weinproben teilzunehmen und die vielfältigen Aromen der Moselweine zu entdecken.

Neben der reichen Geschichte und den malerischen Landschaften bietet Bernkastel-Kues auch ein vielfältiges kulturelles Programm. Es finden regelmäßig Veranstaltungen wie Weinfeste, Konzerte und Theateraufführungen statt, die Besucher aus nah und fern anlocken.

Insgesamt strahlt Bernkastel-Kues einen besonderen Charme aus, der durch die Kombination aus historischem Flair, traumhafter Natur und herzlicher Gastfreundschaft geprägt ist. Die Stadt ist ein beliebtes Reiseziel für Erholungssuchende, Weinliebhaber sowie Kulturinteressierte, die das einzigartige Ambiente genießen möchten.

Primaerenergietraeger: Erdgas leicht

Jahr des Energieausweises: nicht_noetig

Gebäudetyp: Nichtwohn
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- : 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2443786