Palazzo - Edificio in Vendita

Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2024 fertig gestellte und komplett vermietete Kapitalanlage befindet sich in einer gefragten, urbanen Gegend mit sehr guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind leicht erreichbar.

Architektur und Bauqualität:

Als Neubau bietet das Gebäude moderne Architektur mit ansprechendem Design. Hochwertige Baumaterialien und eine fortschrittliche Bauweise garantieren Langlebigkeit und geringe Instandhaltungskosten. Dieses Neubauprojekt wurde von einem renommierten Trierer Architekten entworfen und gebaut.

Ausstattung:

Alle 10 Wohnungen sind mit modernen Geräten ausgestattet. Features wie Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur kontrollierten Be- und Entlüftung, hochwertige Böden, moderne Küchen und Bäder sowie Balkone erhöhen den Wohnkomfort.

Energieeffizienz:

Der Neubau entspricht aktuellen Energiestandards (KfW 55) und nutzt erneuerbare Energien wie eine Photovoltaikanlage und eine Luft Wasser Wärmepumpe. Niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit sind gewährleitet.

Mieterstruktur:

Die Lage und die Qualität des Wohnhauses ziehen solvente Mieter an. Eine gute Mischung aus jungen Berufstätigen, Familien und älteren Mietern sorgt für Stabilität.

Vermietungspotential:

Aufgrund der gefragten Lage und der hohen Bauqualität sind die Wohnungen leicht zu vermieten. Die Nachfrage nach Wohnungen in dieser Gegend ist hoch, was zu geringen Leerstandszeiten führt.

Lagebeschreibung
Die gute Lage und die hohe Qualität des Neubaus versprechen eine kontinuierliche Wertsteigerung der Immobilie. Diese Investition ist langfristig sicher und rentabel.

Durch die optimale Lage zur Stadt Trier und ins Ruwertal bietet sich hier die Gelegenheit in ein sehr gutes und langfristiges Investment.
An der Mündung der Ruwer in die Mosel liegt der gleichnamige Ort Ruwer, der bei der kommunalen Neugliederung 1969 gemeinsam mit der Nachbargemeinde Eitelsbach in die Stadt Trier eingemeindet wurde. Seit 1974 bilden die beiden Orte, die bis heute ihren eigenständigen dörflichen Charakter bewahrt haben, zusammen den Stadtteil Ruwer/Eitelsbach.

Ruwer bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge in das vom Weinbau geprägte Ruwertal mit den Orten Mertesdorf, Kasel und Waldrach an.

Das kleine Winzerdorf Eitelsbach mit seinem hübschen Dorfplatz liegt inmitten von Weinbergen. Bedeutende Weingüter sind der Karthäuser Hof und der Duisburger Hof.

Zum Stadtteil Ruwer/Eitelsbach gehört auch das unbesiedelte Naturschutzgebiet Kenner Flur an der Moselschleife am nordöstlichen Stadtrand.
Nicht zuletzt durch die Nähe zum Oberzentrum Trier ergab sich in den 60er und 70er Jahren des vergangenen Jahrhunderts eine große Nachfrage nach Bauland. Seit den 50er Jahren hat sich die Einwohnerzahl verdreifacht, auf mittlerweile ca. 3000 Einwohner.
Vereinsleben wird in Ruwer groß geschrieben, hier finden Sie den Musikverein Trier Ruwer, den Turnverein Ruwer, den SV Eintracht Ruwer, den Tennisclub Trier Ruwer und einen Karnevalsverein.
Die katholische Kita St. Clemens und eine Grundschule befindet sich ebenfalls in Ruwer und bietet eine sehr gute Versorgung für die Kinder.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Linien 1, 30 und 86 sind unmittelbar und in kurzer Distanz erreichbar.
Weitere Infos finden Sie unter www.trier.de
Quelle: www.trier.de

Wohnungsaufteilung
EG:
Wohnung Nr. 01: barrierefrei nach § 44 LBauO, 46,78 m²
Wohnung Nr. 02: 64,14 m²
Wohnung Nr. 03: 49,12 m²
Wohnung Nr. 04: barrierefrei nach § 44 LBauO, 45.97 m²
1.OG:
Wohnung Nr. 05: 114,73 m²
Wohnung Nr. 06: 49,10 m²
Wohnung Nr. 07: 47,70 m²
DG:
Wohnung Nr. 08: 103,99 m²
Wohnung Nr. 09: 42,48 m²
Wohnung Nr. 10: 42,66 m²

Alle Wohnungen sind vermietet.

Verwaltung und Service
Dieses Objekt wird zuverlässig von einer Trierer Hausverwaltung betreut und bietet dadurch dem Eigentümer und den Mietern einen zusätzlichen Komfort.

Diese Faktoren machen dieses Mehrfamilienwohnhaus in guter Lage zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertzuwachs.

Zahlen und Fakten
- Neubau KfW 55
- hochwertige Küchen
- 10 Wohnungen, alle sehr gut vermietet
- 11 Stellplätze, zum Teil überdacht
- Wärmedämmmauerwerk 36,5 cm
- hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur
kontrollierten Be- und Entlüftung
- 3 Fach isolierverglaste Kunststofffenster UG 0,6 W/m²K
- separater Wasch- und Trockenraum mit eigenen
Verbrauchszählern
- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Kellerfläche
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: LU:11675936K501x36470176-759a-11ef-ae0b-42010a840a