Palazzo - Edificio in Vendita

RENDITEOBJEKT mit großem Potenzial und traumhaftem Ausblick in zentraler Lage von Perl

Wir bieten Ihnen ein einzigartiges Immobilien-Ensemble in zentraler Lage in Perl an.

Das Renditeobjekt beinhaltet aktuell ein großzügiges Restaurant mit Außensitzplätzen, ein Hotel mit zehn Zimmern, eine 193 m2 große Penthouse-Wohnung mit überdachter Dachterrasse und weitläufigem Blick ins Moseltal sowie ein Garten und zahlreiche Keller- und Lagerräume.
Das Gesamtobjekt ist sogar über zwei Straßen angebunden, hat vier Stellplätze vor dem Haupteingang sowie eine Garage mit elektrischem Toröffnung, die über die Nebenstraße erreichbar ist. Hinter dem Haus wären weitere Stellplätze möglich.

Die erhebliche Kubatur (über 4000 m3) und die große Wohn-/Nutzfläche des Objektes (über 1100 m2) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Nach Genehmigung könnte auch beispielsweise eine Nutzung als Ferienanlage, betreutes Wohnen, Altenheim oder ähnliches lukrativ sein.
Auch eine wohnwirtschaftliche Gesamt-Nutzung wäre natürlich lohnenswert.

Die derzeitige Aufteilung im Überblick:

Ehemaliges Restaurant-Aufteilung:

Zum ehemaligen Restaurant im Erdgeschoss zählen neben einem Bar-Tresen und einer Küche, zwei weitere Räume. Im Hauptraum ist Platz für mindestens 20 Tische und bis zu 80 Personen.
Der abtrennbare Nebenraum wurde in 2022 renoviert und 2024 wurde eine neue Klimaanlage eingebaut. Dieser bietet Platz für 8 Tische und wurde auch für private Veranstaltungen wie Kommunionen, Geburtstagsfeiern, Jubiläen o.ä. genutzt.
Auf der Terrasse im Außenbereich ist Platz für 12 Tische mit 24 Stühlen
Diese beinhaltet eine festmontierte, ausfahrbare Marquise und einen traumhaften Blick ins Moseltal.

Zusätzlich befinden sich ebenerdig eine Küche und weitere Räume, die z.B. zur Lagerung genutzt werden können.

Zum ehemaligen Restaurant gehörend befinden sich im Untergeschoss WC-Räume, getrennt für Damen und Herren.

Bisheriger Hotel-Bereich:

Die zehn Hotelzimmer erstrecken sich über die komplette Immobilie. Im ersten Gebäudetrakt, in dem auch das Appartement liegt, befinden sich fünf Zimmer, teilweise frisch renoviert. Alle Zimmer sind vollmöbliert und verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, Garderobe oder Schrank sowie einen Fernsehanschluss.
Im zweiten Gebäudetrakt, der durch das Restaurant zugänglich ist, liegen die weiteren fünf Zimmer, die sich über die gleichen Funktionalitäten auszeichnen.

Im Überblick:

- Zehn Hotelzimmer über zwei Gebäudetrakte verteilt
- Alle ausgestattet mit eigenem Bad inkl. WC, Waschtisch und Dusche
- Garderobe oder Schrank auf allen Zimmern
- Alle Zimmer haben einen Fernsehanschluss

Privates Appartement über drei Stockwerke

Im ehemaligen Hotel- und Restaurantbetrieb liegt eine abgetrennte Penthouse-Wohnung, die sich über drei Stockwerke erschließt. Diese exklusive Wohnung hat eine Wohnfläche von 193 m2 (700 m3), einzigartigen Charme mit Wendeltreppen, die die Stockwerke verbinden sowie eine offene Raumgestaltung in den beiden oberen Stockwerken. Die Highlights des Appartements: eine Wohn-Ess-Küche mit offenen Decken und eine überdachte Dachterrasse im Obergeschoss mit traumhaftem Blick ins Moseltal über Perl sowie die Weinberge.

1. Ebene:

- 1. Obergeschoss
- Vier Schlafzimmer, zwei mit Naturblick, zwei mit Blick zur Nordseite
- Bodenbelag: Vollholzparkett in allen Zimmern sowie im Flur
- Großer Flur
- Gefliestes Badezimmer mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch, Badewanne und eingebauten Ablageflächen

2. Ebene

- 2. Obergeschoss
- Große, offene Küche im Landhausstil mit Theke
- Zusätzlicher Ess-Bereich mit Platz für bis zu sechs Personen auf dieser Ebene
- Bodenbelag: Fliesen

3. Ebene

- 3. Obergeschoss/Dachgeschoss
- Großes, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Klimaanlage
- Abgetrenntes Büro
- Überdachte Dachterrasse zur Süd-Seite mit Weitblick bis Luxemburg und Frankreich

Der Keller verfügt über weitere Räume, die beispielsweise zur Lagerung genutzt werden können. Zum Grundstück zählt außerdem ein Garten.
Die Immobile verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Über die Lage:

Die Immobilie liegt im direkten Ortskern von Perl. Knapp 8.900 Menschen leben hier in einer intakten und ruhigen Infrastruktur. Zur direkten Umgebung zählen neben einer Grundschule, Kirche, Ärzten, einer Apotheke und Banken auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe, DM, Lidl, Penny, Rofu-Kinderland uvm.
Perl ist zudem ein beliebtes Urlaubs- und Reiseziel für Wanderer und Radfahrer, die die Nähe zur Mosel, den Weinbergen sowie nach Luxemburg und nach Frankreich gerne ausnutzen.

Perl hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato

Reference agence: LU:11820264K501x3e2655cf-7a46-11ef-ae0b-42010a840a