Trilocale terzo piano, Helmsange, Walferdange

Engel & Völkers è lieta di presentarvi questo bellissimo appartamento duplex, con una superficie catastale di ±109,34 m², situato in un residence costruito nel 2005 e composto da 12 unità. La fermata dell'autobus situata proprio di fronte al residence collega la città di Lussemburgo (Hamilius, Place de l'Etoile, Kirchberg), Strassen, Mamer e Mersch.

Il primo livello è composto da un ingresso con armadi, WC integrati e WC separati, una cucina completamente attrezzata di ±10 m² e un luminoso soggiorno di ±29,6 m² che dà accesso ad una terrazza esposta a ovest di ± 6,5 m², con tenda da sole. Una prima camera da letto di ±13,7 m² completa questo piano.

Il piano superiore comprende due camere da letto di ±15,9 m² e ±15 m², ciascuna con il proprio bagno, con WC, doccia e attacchi per lavatrice in una di esse. Tramite una scala in legno presente in una delle camere si accede ad un sottotetto (non compreso nella superficie catastale).

L'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento e aria condizionata per un comfort ottimale.
Al piano interrato, un garage doppio chiuso di ±31,3 m² e una cantina di ±4,6 m² completano l'offerta.

L'edificio, classificato E/D dal punto di vista energetico, è ben mantenuto. E' dotato di caldaia a gas ed è dotato di ascensore, lavanderia e giardino condominiale sul retro.

Le spese condominiali mensili ammontano a circa € 285.

Questo grazioso duplex beneficia di una posizione vantaggiosa a Helmsange, nel comune di Walferdange. Questa città dispone di tutti i servizi necessari: scuole, asili nido, centri sportivi, negozi, ristoranti, parchi, ecc.

La città di Lussemburgo e il quartiere di Kirchberg sono raggiungibili in pochi minuti in auto, in autobus o in treno con la stazione ferroviaria di Walferdange A 300 metri.

Distanze:
- Fermata autobus “Tricentenaire”: ai piedi dell'edificio
- Asilo nido: ai piedi dell'edificio
- Scuola elementare: ±500m
- Scuole superiori di Limpertsberg: ± 6km
- Delhaize Walferdange : ±750m
- Centri sportivi: ±500m
- Medici, farmacia: <1km
- CHL Eich: ±3,7km
- Kirchberg: ±9,2km
- Centro città: ±7,8km
- Autostrada A1: ±4,2km
- Aeroporto di Findel: ±10 km

DE
3-Zimmer-Duplex nel nord della città di Lussemburgo

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Duplex-Wohnung mit einer Kadastralfläche von That. 109.34m² vorstellen zu dürfen, das sich in einer 2005 erbauten Residenz mit 12 Einheiten befindet. Die Bushaltestelle direkt vor der Residenz ermöglicht eine Verbindung nach Luxemburg-Stadt (Hamilius, Place de l'Etoile, Kirchberg), Strassen, Mamer und Mersch.

Das erste Stockwerk besteht aus einem Eingangsflur mit Einbauschränken und separatem WC, einer voll ausgestatteten Küche von ca. 10m² ed un appartamento Hellen di ca. 29,6m² situata sul terrazzo esposto ad ovest di ca. 6,5 m², arredato con un marchio. Ein erstes Schlafzimmer von ca. 13,7 m² vervollständigt diese Etage.

Im oberen Stockwerk befinden sich zwei Schlafzimmer von ca. 15,9 m² e 15 m², Ides mit eigenem Badezimmer, mit WC, Dusche und Anschlüssen für eine Waschmaschine in einem der Badezimmer. Eine Holztreppe in einem der Schlafzimmer führt zu einem Dachboden (nicht in der Kadastralfläche enthalten).

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage für optimizationen Komfort ausgestattet.

Im Keller befinden sich eine geschlossene Doppelgarage von ca. 31,3 m² e un Keller di ca. 4,6 m².

Das Gebäude, energetisch mit E/D bewertet, ist gut gepflegt. Questa è la prima volta che paghi e controlli, è una perdita di tempo ed è un gioiello sul retro.

Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa 285€.

Dieses schöne Duplex profitiert von einer günstigen Lage in Helmsange, in der Gemeinde Walferdange. Ci sono molti posti dove mangiare: scuole, asili, sport, attività all'aria aperta, ristoranti, parchi ecc.

Luxemburg-Stadt e il Kirchberg-Viertel sono nei prossimi minuti con l'auto, l'autobus o Zugo, la stazione Walferdange è a 300 m di distanza .

Entfernungen:
•Bushaltestelle “Tercentenaire”: per il Gebäude
•Kindergarten: per il Gebäude
•Grundschule: ±500m
•Gymnasien Limpertsberg: ±6km
•Delhaize Walferdange: ±750m
•Centri sportivi: ± 500m
• Ärzte, Apotheke: <1km
•CHL Eich: ±3,7km
•Kirchberg: ±9,2km
•Stadtzentrum: ±7,8km
•Autostrada A1: ±4,2km
•Flughafen Findel: ±10km

ENG
Duplex con 3 camere da letto nel nord della città di Lussemburgo

Engel & Völkers è lieta di presentare questo bellissimo appartamento duplex, con una superficie di ±109,34 m², situato in un edificio residenziale di 12 unità costruito nel 2005. La fermata dell'autobus proprio di fronte all'edificio offre un facile accesso alla città di Lussemburgo (Hamilius, Place de l'Etoile, Kirchberg), Strassen, Mamer e Mersch.

Il primo livello dispone di un ingresso con armadi a muro e WC separato, un ± Cucina completamente attrezzata di 10 m² e un luminoso soggiorno di ± 29,6 m² che dà accesso a una terrazza esposta a ovest di ± 6,5 m² con tenda da sole. Una prima camera da letto di ±13,7 m² completa questo piano.

Il piano superiore dispone di due camere da letto di ±15,9 m² e ±15 m², ciascuna con il proprio bagno, con WC, doccia e attacchi per lavatrice in una di esse. Tramite una scala in legno in una delle camere si accede ad una mansarda (non compresa nella superficie).

L'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento e aria condizionata per un comfort ottimale.
Il piano interrato comprende un garage doppio di 31,3 mq e un garage di 4,6 mq. cantina.

L'edificio, classificato E/D per l'efficienza energetica, è ben mantenuto. Dispone di caldaia a gas, ascensore, lavanderia e giardino condominiale sul retro.

Le spese condominiali mensili sono di circa € 285.

Questo delizioso duplex gode di una posizione privilegiata a Helmsange, nel comune di Walferdange . Questo comune offre tutti i servizi necessari: scuole, asili nido, centri sportivi, negozi, ristoranti, parchi, ecc.

La città di Lussemburgo e il quartiere di Kirchberg sono raggiungibili in pochi minuti in auto, autobus o treno, con la stazione ferroviaria di Walferdange a soli 300 metri.

Distanze:
•Fermata autobus “Tricentenaire”: ai piedi dell'edificio
•Asilo nido: ai piedi dell'edificio
•Scuola elementare: ±500m
•Scuole superiori di Limpertsberg: ±6km
•Delhaize Walferdange: ±750m
•Centri sportivi: ±500m
•Medici, farmacia: <1km
•CHL Eich: ±3,7km
•Kirchberg: ±9,2km
•Centro città: ±7,8km
•Autostrada A1: ±4,2km
•Aeroporto di Findel: ±10km
Dettagli vendita
- Commissioni da pagare: Non comunicate
- Isolamento termico: D

Riferimento agenzia: APM:28058-85288662--0212869fd317a0bd11a31f8ba463ac4a!