Ufficio - Studio in Affitto

Moderne Büroeinheit mit rund 170 m² in attraktiver Lage am Trierer-Hafen
Wir bieten Ihnen eine moderne und großzügige Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes zur Miete an. Die Bürofläche umfasst insgesamt 170 m² und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung. Die Mietfläche unterteilt sich in drei separate, kleinere Büroräume, die sich hervorragend als Einzelbüros oder Konferenzräume eignen sowie ein Großraumbüro mit rund 75 m², welches ausreichend Platz für Teamarbeit, kreative Arbeitsbereiche oder Besprechungen bietet. Ergänzt wird die Einheit durch einen hellen Empfangsbereich, eine getrennte Toilettenanlage, einen Archiv- sowie einen Serverraum.

Die Ausstattung der Büroeinheit lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Fußbodenheizung sowie eine integriete Lüftungsanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus bietet der umlaufende Sonnenschutz optimalen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung, sodass auch an heißen Tagen ein angenehmes Arbeiten möglich ist.

Die Büroeinheit ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und somit für alle Mitarbeiter und Kunden problemlos zugänglich. Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage des Gebäudes, die eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Zudem gehören zur Einheit vier PKW-Stellplätze, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern zur Verfügung stehen.

Die Mindestmietdauer für dieses attraktive Büro beträgt fünf Jahre. Profitieren Sie von einem modernen Arbeitsumfeld, das sich durch Flexibilität und hohen Komfort auszeichnet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
- Büroeinheit im 1. Obergeschoss
- Baujahr 2018
- ca. 170 m² Bürofläche
- ca. 16 m² Nebenfläche
- 4 PKW Stellplätze
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- Umlaufender Sonnenschutz
- Mindestmietlaufzeit 5 Jahre
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen Mietvertrages über die angebotene Immobilie ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) den Makler zu zahlen. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Die Büroeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Trierer hafen direkt an der B 53, welche über einen direkten Anschluss an die Autobahn A 64 nach Luxemburg und die A 1 nach Saarbrücken und Koblenz verfügt.

Der Trierer Hafen ist ein bedeutender Handels- und Wirtschaftsknotenpunkt in der Region und befindet sich am Ufer der Mosel im Herzen von Trier, der ältesten Stadt Deutschlands. Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Wirtschaftstätigkeit.

Neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung ist der Trierer Hafen auch ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Einheimische. Die malerische Lage am Ufer der Mosel, die historischen Gebäude und die vielfältigen Freizeitangebote machen den Hafen zu einem attraktiven Ort für Erholung und Entspannung.

Die Lage des Büros bietet somit eine gute Verkehrsanbindung sowie eine vielfältige Infrastruktur.

Entfernungen:
Bahnstation Ehrang: 1 km
Autobahnauffahrt: 1 km
Luxembourg Stadt: 50 km

Primaerenergietraeger: Strom

Datum Energieausweis: 2023-10-26

Ablaufdatum Energieausweis: 26.10.2033

Gebäudetyp: Nichtwohn
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- : 3.57 €
- spese mensili: 700.00 €
- Importo del deposito: 0.00 €

Reference agence: OI:11679283-2493743